ипотека:альфа или сбер?

Добрый день, очень прошу высказаться по выбору банка. В альфе аннуитетные платежи, договор видела, он меня по условиям вверг в состояние шока, кругом и за все буду должна, шаг влево, шаг вправо....в сбере договор не видела еще, но там дифф. платежи, комиссий нет и страховка только от ущерба... Что вы для себя открыли "нового" и неожиданно неприятного, подписавшись на ипотеку? Люди! Кто уже связался с ипотекой или собирается, не оставьте мой пост без внимания, выскажетесь, пожалуйста....и профессиональному мнению специалистов тоже буду очень рада...

Из этих двух сбер, но там поручители нужны, в альфе условия хреновые, поищите еще варианты...

а если поручители найдены, как вы думаете, стоит искать другой банк или лучше сбера тогда не найти?

Там конечно долго, нудно, но сестра жены брала ипотеку там и вполне была довольна, в альфу не ходите, для людей с улицы тут не лучшие условия. А так держа в голове сбер проведите еще коротенькое исследование рынка и определяйтесь окончательно.

в сбере попросите рассчитать платежи, хотя бы на год. и пусть они вам объяснят, что погашается в первую: проценты или тело кредита. а из банков посмотрите еще ипотечные программы. Мне понра программы московского ипотечного банка. на первый взгляд подводных камней нет,но надо смотреть и договор и просить рассчет процентов.

Дифференцированные платежи есть не только у сбера. Как риэлтор со сбером работать не буду, мне этого экстрима хватило надолго:))) Совок в 21 веке. Имхо. Работа сбера очень зависит от отделения, есть среди них нормальные, но .... Гораздо проще диф. платеж найти в другом банке. По поводу альфы не скажу. Не сталкивалась.

а мы вот все же решили "попробовать совкового сервиса"...сейчас ждем ответ на анкету...вроде обещают нам все быстренько рассмотреть в течение недели...а там посмотрим... а что конкретно в сбере оказалось плохо?

Имхо, все там плохо. Я лучше потом Ваши впечатления послушаю после покупки со сберовской ипотекой :)))

обещаю рассказать, если, конечно, эта ипотека случится :) но все же...может, скажете, чего у них нужно опасаться...ведь осведомлен, значит вооружен :) глядишь, смогу упредить косяки...

Если кратко,то сбер в лице кредитного менеджера менял требования по докам на покупаемую квартиру не один раз. До того, как вносить аванс, я лично юристу сбера показывала практически полный комплект. Все ок, мне было сказано. В день выдачи кредита после двух недель ожидания одобрения квартиры при полном пакете доков - отказ. Аргументы - нет справки из налоговой, документы на квартиру - приватизация год назад. До этого я трижды переспросила у инспектора - точно не нужна эта справка? - точно. Можете себе представить мои чувства, когда через день должна быть сделка при внесенном авансе в размере очень немаленькой суммы и невозможность выхода на сделку при ажиотажном рынке. Это было год назад. Продавец - Инком. Цепочка квартир.... И каково мне было? Точно, что очень весело :))) Сделку перенесли не за спасибо, кредит я выбила, пообещав менеджеру и юристу, что это будет их последний рабочий день, если через час разрешение на кредит не будет подписано у руководства. Квартиру купили. Больше ни Инкома, ни сбера в моей практике не будет. Я лучше поищу острых ощущений на горнолыжной трассе с бешеной скоростью, мне это больше по душе :)))

спасибо, буду иметь это ввиду...у нас пока другая песня...кред. менеджер сказала и говорит, что у них нет ограничений на хрущевки, если она, конечно, не завтра сносится...а все остальные, включая риэлтора, очень в этом сомневаются....вот я и пытаюсь добиться конкретики, чтобы не получилось, как у вас...

Боюсь, что конкретика окажется в день выдачи кредита, как у нас. Увы:( Это сбер.

А кто-нибудь, что-нибудь про уралсиб и москоммерцбанк знает?

ничего конкретного не знаю, но уже поняла, что, чтобы иметь более-менее полную картину условий, нужно держать в руках договор: в нем очень много интересного оказывается...и про страховую не думать...а...1,2% ерунда...а эта ерунда выливается в огромную сумму, которая не спешит уменьшаться, потому как основной долг уменьшается в первую половину очень медленно...

А когда можно увидеть договор, я пока и туда и туда подаю док-ты, даже еще незнаю дадут ли мне положительный ответ. Когда можно попросить договор?

но вот мы, например, когда приходили на встречу, еще не подавали документы, но уже имели на руках всякие справки-бумажки, ну т.е. высказали серьезность своих намерений, между делом попросили договор почитать, и в альфе и в сбере дали. Если не дадут, мотивируя тем, что выносить нельзя, то нужно задуматься...а стоит ли связываться с ними...ведь, по большому счету, скрывать им нечего... я бы, например, с удовольствием бы почитала договора других банков тоже...потому как реально всплывают некоторые сюрпризы...напимер, один из таких: альфа обязывает страховаться в альфа-страховании, что ожидаемо :) НО! при этом, мы узнали, что если существует просрочка в страховке, то за каждый день, альфа сдирает по 100 долларов, таких нюансов там навалом...по требованию банка письменно уведомить др. банки, где у вас есть счета о безакцептном списании средств с этих счетов для погашения задолжности...всего не перечислить...в противовес этому договор в сбере потоньше наполовину и менее кабальный... еще например, альфа требует: в случае утраты закладной кредитором, заемщик (мы) обязаны в 15 раб. дней составить дубликат и передать его на регистрацию, если опоздали, то за каждый день просрочки 10 долларов, и это при том, что закладная хранится, насколько я понимаю, не у нас, а у банка... в общем, это очень длинно получается, но нужно все-все вычитывать...и ведь это при том, что еще не видела договоров страхования...там тоже свои прелести...не стоит, например, обольщаться, на предмет титульного страхования...насколько я поняла, если вдруг сделка будет опротестована, то страховая погасит остаток кредита, а вы со своими проблемами-бедами (потерянный первоначальный взнос и уплаченные уже платежи) останетесь один на один...

а еще, например, вычитывать, если аннуитетные платежи и вы вносите что-то дополнительно для более быстрого погашения, чтобы в договое была прописана возможность, как уменьшения самого платежа, так и уменьшения срока кредите - т.е на выбор. Понятно, что уменьшив срок кредита, процентов придется меньше платить, чем, если уменьшить сумму самого платежа...

Спасибо, я учту ваши рекомендации. обязательно прочту договор внимательно

я ходила в уралсиб уточнять. от 9 процентов годовых у них. от 10% первоначальный взос. без поручителей. и за открытие счета вроде 1%. вообщем прилично вроде.

А где меньше?

выбираю между альфой и раййфайзеном, условия по кредиту похожие, разве что у райфа сейчас нет комиссий, получается на 20-40 т.р. дешевле. Альфа очень долго рассматривала заявку, на письма менеджер не отвечает, на звонки тоже. У меня уже все горит. Скорее всего пойду в райф, но там тоже документы на квартиру рассматривали 2 недели, написали, что что-то не нравится. Я их спрашиваю, какая вам разница, все же застраховано. Надеюсь, что на след.неделе выйдем на сделку.

Не ходите в альфу за ипотекой, ходите за всем остальным.

Брала в Москоммерцбанке, знаю, что в ВТБ тоже неплохо

В ВТБ-24 отлично!. Отделение на Марксистской, рекомендую.

категорически не советую отделение на зубовском...

+1 От других слышала аналогичные отзывы.

что там плохого?? как избежать ?? мы продаем ипотечникам этого отделения :(((

долгие они...сильно долгие и не обязательность.. для вас это всего лишь возможные затягивания по срокам

Я, по следам своей подруги))), взяла 2,5 года назад в Городском ипотечном банке. Дали реальный расклад расходов по сделке (страховка, оценщик, комиссии банка, обслуживание счета и т.д.). Четкий перечень запрашиваемых документов на объект. Подводных камней не обнаружилось. Дело досрочно близится к концу... Для меня единственный минус - исключительно аннуитетные платежи!!! Планирую в будущем воспользоваться услугами СБЕРА, привлекает дифференцированный платеж, но...боюсь не хватит терпения. Поделитесь инфой, в какое отделение податься?

только не в Краснопресненское(то, которое рядом с Зоопарком)

Если автору еще актуально, мы брали в сбере, уже больше года платим, никаких страховок и доп. платежей, никаких подводных камней. Единственный минус - большие очереди, приходится стоять каждый месяц, чтобы заплатить. Сегодня муж пошел к открытию и простоял больше часа. Иногда и за 10 минут управляется, но редко.

Подскажите, Вы в каком отделении брали кредит? Как оцениваете его работу? Сколько времени ушло в ожидании решения кредитным комитетом и на этапе согласования квартиры?

Брали в Марьинорощинском (кажется, так), это в Алтуфьево. Оцениваем так себе, т.к.: 1) задолбали очереди; 2) когда мужу потребовалась справка о том, что он не имеет задолженности по кредиту для того, чтобы наш поручитель смог взять кредит, его промурыжили несколько дней, потом он провел в очереди несколько часов, да еще за эту справку заставили платить, для чего опять стоять в длиннющей очереди. На ожидание решения кредитным комитетом ушло около недели или даже меньше. У них кредитный комитет заседает по вторникам и четвергам, насколько я помню, в понедельник муж подал документы, в четверг кредитный комитет рассмотрел их (правда, мы звонили и торопили эту тетку, она обещала постараться побыстрее рассмотреть), в пятницу нам сообщили о результате. А с квартирой у нас было несколько проще. Мы брали под новостройку, у застройщика была договоренность с банком, так что квартиру они уже не проверяли. Этот банк выдает кредиты именно под эти новостройки.

а какие именно новостройки сбер кредитует?я что-то не нашла такую инфу...

и меня интересует список новостроек, на худой конец застройщиков работающих в связке со Сбером. Если кто знает, дайте ссылочку плиз.

Про список всех новостроек, с которыми работает сбербанк, я не знаю, может, такого и в природе нет:) Наша новостройка в Лианозово: www.pstrest.ru

да, нам это очень актуально...вплотную сейчас работаем со сбером...по поводу очередей, мы спрашивали, сказали есть вариант, когда просто с нашего счета списывают суммы по платежам, таким образом, не нужно ходить каждый месяц. скажите, пожалуйста, долго вам квартиру рассматривал банк?

Я ответила выше, квартиру банк вообще не рассматривал, т.к. была договоренность между застройщиком и банком, что они выдают кредиты под эти новостройки, и реклама банка висела на сайте у застройщика. Мы новостройку брали. А насчет списания со счета - это возможно только в случае, если Вам зарплату переводят на этот счет, либо Вы сами будете переводить деньги на этот счет с какого-то другого счета в эл. виде. Нам зп начисляют на счет ситибанка, переводить на счет сбера в эл. виде дорого, поэтому приходится каждый месяц стоять в очереди, т.к. жалко терять 3%, это немало, не говоря уже о конвертации в доллары по дикому ситибанковскому курсу (зп перечисляют в рублях).