Покупка квартиры с обременением банка

Ситуация следующая. Имеется квартира, которую я хочу купить, купленная по ипотеке. За квартиру до конца не выплачен долг (примерно 40% осталось). Продавцы хотят как бы занять у меня деньги на погашение долга, после этого банк снимает обременение (в тот же день или на следующий) и можно подписывать договор и регистрироваться. Банк от участия в этом процессе самоустранился, они сказали, что им пофиг из каких денег и как будет погашаться долг, в ячейку своего представителя вводить не хотят. Как бы себя обезопасить в этой ситуации? Т.к. получается, что после снятия обременения продавец может решить и не рподавать квартиру и я останусь без 40 тыс долл. Да, дело в Питере происходит.

А Вы потребуйте снижения цены на эти 40 %, переводите долг на себя, и гасите из этих денег оставшуюся часть долга. Конечно, если банк на это пойдет. А то продавцы деньги возьмут и не погассят нифига.