ипотека Банк Москвы

Поделитесь опытом, в интернете нашла кучу отрицательных отзывов, буду признательна. Подводные камни договора?

Мы взяли ипотеку в долларах под 10 % (сейчас платим 11 %, т.к. первоначальный взнос был немного меньше 30 % от стоимости квартиры, осталось немножко довнести и будет 10 %), в самом конце 2006 года, купили двушку в Москве. Вот уже внесли 5-й платеж, еще через месяц появится возможность платить досрочно. Но, что плохо это то, что досрочный min платеж должен быть не менее 2000 $ и + обязательный ежемесячный платеж. А что вы хотите узнать, нас почти все устраиевает.

Большое спасибо.Как долго рассматривают\одобряют документы и отлажено ли сделку ведут? Какое отделение? В страховании "засады" есть?

Первый раз мы подали заявку, кажеться, в июне 2006, когда только началась их рекламная кампания "Ипотека без первоначального взноса". Тогда, нам одобряли почти 2-а месяца, просили довести какие-то документы. Но, мы не торопились, это было время отпусков и у них было очень много заявлений. Решение банка имеет силу 4 мес. с момента одобрения кредита. К поискам квартиры мы приступили только в ноябре, а решение было только до середины декабря. И мы подвезли свежие справки 2-НДФл и копии трудовых книжек и через 5 дней получили новое решение банка. На этот период поиски квартиры не останавливали. Сделка у нас была 29.12.06, это был последний день, когда проводились сделки и работала страховая компания "МСК". Застраховались за 15 мин. В банке пробыли 4 часа, у нас была альтернатива. Если бы не предновогодняя суета, думаю, что управились бы быстрее. Недавно наши друзья подавали документы в этот банк. Им на работе "сделали" справку о зарплате по форме банка. Отказ они получили в течении нескольких дней.

Мы взяли, довольны, договор изучили подробно, камней не обнаружено.

спасибо:)Сколько одобряли заявку и в каком отделении?

Даниловское отделение, 2 дня.

Страхование в МСК, вполне адекватное. Сделку провели как в аптеке, быстро и без накладок.

Мы получили одобрение в течение, если не ошибаюсь, дней 4... Пока мы ещё в поиске варианта, так что про все остальное сказать пока не могу :-) Отделение: 1-й раз в Даниловском (не рассчитали с суммой, решили потом больше взять), 1-й в районе Фрунзенской (ближе к работе мужа, удобнее). Сроки одобрения и там, и там были одинаковые, консультанты в обоих отделенияч понравились.

Скажите, а какая min сумма з/п должна стоять в НДФЛ-2? И поручители нужны и сколько?

Не подскажу, к сожалению - не знаю, всем муж занимается... У нас общий доход 106 тысяч, кредит дали на 210 (мы просили на столько). Поручители не нужны.

Зайдите на сайт банка и посчитайте на их ипотечном калькуляторе, он у них очень точный, по крайней мере раньше был. А поручители не нужны.

спасибо, но вы немного не поняли. Если моя з/п 2000 долларов, а белая только 8000 руб. Вот если мне датут белую справку, то она , наверно, не прокатит. И надо показывать в НДФЛ-2 не менее 30000. А как же налоговая база во всех банках, по которой проверяют твою з/п? Существует сейчас?

Банк считает, что больше половины (плюс/минус пять процентов) зряплаты у вас забирать негоже, поэтому максимальный размер кредитного платежа будет порядка 50ти процентов от зряплаты. В вашем случае по форме НДФЛ - 4000 рублей.

а если смухлевать и написать, допустим, 50000 руб. Это пройдет? Сможет банк проверить?

если специалист вашего уровня не получает такую ЗП, то скорее всего не прокатит..

Ну, если Вам могут сделать "липовую" справку НДФЛ-2, то лучше заполните заявление по форме банка со своей настоящей, т.е. "серой" зарплатой и пусть шеф подпишет ее. Только в этом случае % по кредиту будет больше на 1 %.

ну вот неужели в банках не понимают, что большая половина населения получает серую з/п? МНе вот тут подруга сказала, что просто из банка попросят взять справку на работе в свободной форме за подписью руководителя, где будет написано сколько я получаю реально. Есть такая практика, не знаете?

есть и очень распространенная..

они понимают, именно поэтому и дают % ставку выше, чем в случае с подтвержденным доходом.

у них на сайте нет калькулятора :-(

Был! :-)

Я тоже, что-то его не нашла. Ну, позвоните тогда.

Хм... Дейстчительно, не найду, что-то... Странно, помню, что муж рассчитывал на моих глазах сумму выплат... Наверное, не другом каком-то... :-(