Подвох при покупке квартиры

Знающие люди подскажите плиз покупаем квартиру условия такие: Один хозяин, он же и продавец, в квартире никто никогда не был пропасан, оформлена собственность. Вроде все предельно чисто. И все таки какие могут быть подводные камни?

Рядом постою.У нас аж 3 собственника,но не один не прописан.

Если все действительно так, как Вы описываете, я подчеркиваю - Вы на 100% уверены, - тогда все нормально.

Но проверить бы не мешало. ;-)

А як жа...

а что именно нужно проверить?

Все - собственность, регистрацию.

Для начала нужно выяснить, каким образом оформлена собственность и когда. Потом еще взять по квратире расширенную выписку, кто ранее был прописан и куда выехал

А дадут ли ее не прописанному там человеку или просит ее взять собственника?

просите продавца дать вам копии документов для начала.

Только подлинник и еще проверяйте есть ли такая паспортистка, а лучше сами присутствуйте при получении.

спасибо Свет, буду проверять...Это ж не я спросила. Я имела в виду для начала взять копии правоустнавливающих - на основании чего получена квартира. Оригиналы просто посмотреть.

Ой, а я и не тебе ответила, тебя нажала только исправить о ксерокопиях, я их уже боюсь. (Блин, справка из ПНД стоит 50 долларов, выписка из домовой книги 1руб, шо хочешь напишут, ЕГРП-архивка поддельное вообще 500 руб, печать нужную сделать 100долларов и справок будет много всяких и разных, а мошенники нынче богатые) Я тут прошлась поиском по демпинговым квартирам и офигела, такое ощущение, что левака там %90, начинаешь копать квартира тут же испаряется(продалась/под авансом с понтом, проверяешь врут) Да же агентства не ведают, что продают, они неудосужелись ножками проверить, "а зачем хозяин все справки принес сам" и они просто инструмент у мошенников. Савок дурацкий.

Еще надо бы узнать - не в залоге ли она.

Слышали звон, но не знаете, где он. В выписке ЕГРП и так это все написано. Проверяют собственность по этой справке.

Страшно написать под своим ником? Я имела ввиду не ипотеку, про которую вы пишите. Ясно каждому, что в свид. о гос. регистрации прав на недвижимое имущество пишут в разделе "Обременение права", что ипотека. Можно взять заем, подписать какой-либо договор - где будет залогом квартира. Автор топика просит советов, а не ваш колокольный звон. Тактичнее надо быть.

При чем здесь ипотека? Любое обременение регистрируется и в справке из ЕГРП это указывается. Будь то залог или еще что-либо. Колокольный звон у Вас получился :)))))

А как это узнать. Если ипотека то в свидетельстве есть запись. А может быть такое что отметки нет? Как тогда?

Выписка из ЕГРП для этого берется.

При ипотеке банк ее требует обычно?? а то опять затянут..

Требует.

Требует не каждый банк. По моему опыту.

ВТБ 24. написано так:в случае сомнений в комплектности правоустанавливающих документов дополнительно может быть запрошена Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости не пойму это справка о обременении квартиры? страховщики могут еще потребовать расширенную выписку. Нужно ее брать и какую об обременении или расширенную. сколько она готовится и сколько стоит? Хотелось бы уже взять все чтобы потом еще не ждать пока ее сделают.

Конкретно в ВТБ-24 выписку из ЕГРП у меня никто и не попросил. Ни банк, ни страховщики. Я предлагала :) "не пойму это справка о обременении квартиры?" - простая выписка из ЕГРП. В ней обременения указываются тоже. Дают любому лицу по предъявлении паспорта. Делают около недели, точно не знаю. Я их за один день беру по своим каналам. Расширенную выписку из ЕГРП дадут только хозяину или лицу по доверенности. Скока делается официально - не знаю. Беру там же. Так что, всего Вам все равно не дадут :(

Выписку из ЕГРП дают хоть кому, плати 100 р. и вперед. :-) Делают 5 дней.

Выписки из ЕГРП бывают разные :) Простую дают каждому желающему, а расширенную только хозяину. И далеко не всегда есть эти 5 дней. А по уму лучше вначале выписку из ЕГРП взять, и только потом аванс вносить.

Вы путаете наверно с архивной выпиской из домовой книги? :-) Нет? Ее дают только хозяину или доверенному лицу.

По ссылке посмотрите: http://www.mkr.mos.ru/other/get_info/egrp_2.asp и очень внимательно ознакомьтесь с пунктом 2. Я вам говорю о нем.

Да мне это и не нужно. :-) Кстати ни один банк и ни одна страховая , на сколько я в курсе, и не требует расширенных выписок... По крайней мере так говорят знакомые риэлторы, работающие с ипотекой и сами делающие все доки (они считают вообще все это капризом банка). :-о

Не требует ни банк, ни страховая. Вы правы. И это лишний раз подтверждает, что ни банк, ни страховая не проверяет квартиры. Мне нужна полная прозрачность сделки, поэтому я и беру эти выписки. Ходить потом по судам мне нафиг не нужно.

И какая же такая ценная информация может содержаться в расширенной выиске, какой нет в простой? Кто и когда обращался за такими выисками , что ли?

Выше ответила.

http://www.mkr.mos.ru/other/get_info/egrp_4.asp И с этим лучше бы ознакомиться.

И что? Проблема то в чем? Попросите предоставить такую выписку Продавца или его риэлтора...Или есть вероятность, что принесут левую?

Это нужно покупателю, а не риэлтору продавца. Кому нужно, тот и берет.

Дельта -Кредит требует. Даже если Свидетельство о праве собственности "свеженькое".

Банк плохой, к ним не ходите.

И мне подскажите! Подруга в Подмосковье покупает квартиру, со стороны Продавца- агенство. Квартира 10 лет в собственности, даже 11. Один собственник. Женщине 60 лет, продажа альтернативная. Для подстраховки попросила справку ПНД. Выписку из ЕГРП тоже, т.к. у Продавцп вообще старое свидетельство о праве собственности.. Что еще ? Я слышала, что именно 10 лет- это какой-то срок, после которого все притензии, если они и были, не принимаются ..Или я не правильно выразилась..:-)

Как раз давние в собственности квартиры надо тщательно проверять на предмет не нарушены ли чьи то прова в приватизации. Тогда неумело это делали, не брали отказов или не включали детей.

Да, архивную выписку тоже заказали...А детей нету там давно уже, внуки вроде в других местах живут и у бабки не прописаны..

А причем сдесь прописанные сейчас, смотреть надо не было ли нарушений чьих то прав на момент приватизации, то есть не было ли тогда детей прописанных, все ли писали отказ от приватизации и тд.

Да, именно такую справку (или как это называется)из Домовой книги подруга попросила ей предоставить..Чтьоб зеать всех, кто был прописан за все время.Они договорились вроде как вместе пойти в паспотрный стол и в ЖЭК...

А у меня еще вопрос: к примеру я хочу приватизировать квартиру, я замужем, но муж прописан в своей квартире...Я должна брать с него отказ?

нет

нет, приватизация-это безвозмездная передача недвижимости(как дарение и наследство)