Задаток за продаваемую квартиру
Anonymous
02 июн 2007, 21:59
Подскажите, какой задаток за свою квартиру я могу получить с покупателя? Квартира стоит 250 000 у.е. Мы продаем квартиру самостоятельно, т.е. являемся физическими лицами. Действительно ли физ.лицам дают не более 500 у.е.?
02 июн 2007, 23:10
все это предмет договоренностей, но при такой цене квартиры, думаю задаток должен быть поболее...
Anonymous
03 июн 2007, 00:19
Я, как физ.лицо могу с них стребовать больший задаток или нет? Есть ли практика не давать физ.лицам больше 1 000 уе.?
Anonymous
03 июн 2007, 09:55
Да хоть все 250 тысяч. Размер задатка определяется лишь договоренностью сторон. Если покупатель согласен на ваши условия по задатку, то нет проблем.
03 июн 2007, 15:09
тысячи 4 берите
07 июн 2007, 19:55
да, только задаток не возвращается, если вы отказываетесь от сделки. Если ваш контрагент отказывается от заключения договора, он возвращает двойную сумму задатка. Только навряд ли он 500 тыс.отдаст :)
03 июн 2007, 16:09
Размер задатка или аванса - предмет договоренностей. Требовать не можете, аргументировать свои пожелания нужно. Одного "хочу" - слишком мало для того, чтобы дали не 500 баксов. 5000 у.е. при сумме продажи 175 мне давали именно как физ.лицу. Но, естественно, я объясняла, почему именно хочу столько, а не больше и не меньше. В моем случае была альтернативная сделка, этот аванс я отдавала дальше.
Anonymous
03 июн 2007, 17:00
Продавец напирает на то, что если вдруг его банк не успеет все оформить в срок, задаток я им не верну. С физ.лица трудно обратно получить задаток.
Anonymous
03 июн 2007, 17:01
Пардон, Покупатель, конечно же.
Anonymous
03 июн 2007, 17:03
Да, и еще, у нас не альтернатива. Прямая продажа.
03 июн 2007, 17:23
Спросите у покупателя, сколько им нужно времени, чтобы банк все успел оформить. Если называют разумный срок (2 недели), то соглашайтесь, и берите аванс в нормальной сумме. Уж не меньше 2000, а лучше 3000, чтобы не передумали покупать.
Anonymous
03 июн 2007, 17:55
Покупатель берет кредит (не ипотека), сроку просят 40 дней. Не многовато?
03 июн 2007, 21:04
многовато..это значит, что скорее всего вопрос не в кредите. Вероятней всего они продают свою недвижимость в каком-либо "кукуево", поэтому так и подстраховываются... Берите тысячи 2-3, хотя я лично обычно физикам редко такие суммы даю:)
Anonymous
03 июн 2007, 21:24
А почему вы не даете физ.лицам большой аванс? Тоже из-за возможности невозврата?
03 июн 2007, 21:35
Хм-хм-хм. А Вы думаете у юр.лица легко можно получить аванс обратно? Еще хуже, чем у физика :)У физика хоть взыскать с зарплаты можно, а у юр.лиц счета, как правило, пустые.
04 июн 2007, 08:25
инертность мышления;) + физик может просто уехать на дачу на все лето/зиму(и я потом буду за ним бегать еще полгода), а большинство контор-нет(я не говорю о кидальных вариантах).
04 июн 2007, 15:19
Подать в суд можно одинаково просто, что на физ.лицо, что на юр.лицо. Отсудить проще у физ.лица. Получить причитающееся то же. Меняй инертность мышления :)
04 июн 2007, 17:55
Я уже написал ситуацию(физику легче уехать на 3 месяца или полгода в такое кукуево, что замучаются искать)..если не принимать во внимание уж откровенных случаев кидалова, с фирмы деньги взыскать легче, чем с физика.. Я говорю о досудебных методах, суды мне не нужны, т.к. отвлекать будут от работы...
03 июн 2007, 21:18
Очень много. Только большую сумму аванса берите. Если возьмете маленькую, не наверстаете при падении цен. А так хоть аванс останется. Дело не в кредите, а в чем-то другом. Недоговаривают что-то покупатели. Вероятнее всего - что-то свое продают.
Anonymous
03 июн 2007, 21:23
Чтобы купить мою квартиру покупатель берет кредит под залог своей квартиры (дочь покупает маме квартиру). По крайней мере так говорят... Может кто знает, реально сколько времени это занимает?
03 июн 2007, 21:33
Точно не 40 дней. Сроки зависят от того, как быстро оббегут все инстанции :) За две недели можно управиться.
03 июн 2007, 22:51
Мы 10.000 уе брали под расписку.
06 июн 2007, 00:12
да, это так.
06 июн 2007, 16:10
а у вас задаток или аванс?
06 июн 2007, 16:51
то , что берут когда начинают оформлять документы на квартиру и то, что не возвращается, если покупатель передумал.
06 июн 2007, 17:48
Под это определение подходит и задаток и аванс. :-)
07 июн 2007, 19:56
почему? аванс может быть возвращен
07 июн 2007, 21:25
Может быть возвращен и задаток, если продавец добренький ;-), но обычно при немотивированном отказе от покупки ни аванс, ни задаток не возвращается - а иначе зачем все это?
09 июн 2007, 00:13
прально
09 июн 2007, 15:31
1000-2000 баксов в вашем случае будет вполне нормальным авансом.
10 июн 2007, 13:36
я давала 1500 при стоимости квартиры 16,5 тыс. Но это было очень далеко от Москвы. Думаю, вы можете смело брать 5 тысяч.
07 июн 2007, 19:49
Наверное, не поверите, но это правда. Когда мы покупали свою, год назад, то прежние хозяева пользовались услугами частного риэлтора и сумма нашего аванса составила всего 500$. Хотя, когда искали квартиру, нам называли разные суммы и 2000 и 7000 и 10000. А тут раз и 500. Все прошло удачно, мы очень благодарны этому риэлтору за его порядочность и некоторую суетливость. Его процент мы не знаем (но наверняка не мало т.к. наши хозяева привереды ещё те), но он свое отработал по полной. Суперский мужик! Вот такой маленький аванс, всего 500$? даже самим не верится, что такое было возможно.
Anonymous
07 июн 2007, 19:53
мы смогли обойтись 1000.
08 июн 2007, 08:49
обошлись 1000, насколько нам говорила наша риэлтор, для частных лиц аванс не более 2000, все что больше - это уже задаток, да и штрафные пени, при отказе от сделки совсем другие.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос