Покупать ли квартиру по доверенности?

Нашли неплохую квартирку, да и цена устраивает, но продается она по консульской доверенности, человек, в чьей собственности квартира на ПМЖ в Германии, и не может приехать. На сколько безопасно покупать эту квартиру, и на что обратить внимание? благодарю за ответы

самостоятельно без риэлтора в такое лучше не лезть

Да, мы пользуемся услугами риэлтора, просто хотелося бы узнать, на чем заострить внимание. Пока, вроде бы все чисто там

Да как уже тут написали, на то, чтоб в день сделки продавец был бы живой и не отозвал свою доверенность.

Извините, плиз, а как это можно проверить?

Дак тоже ведь написали чуть ниже, с помощью знакомых в стране прибывания продавца.

Ну если у вас есть родственники или знакомые в Германии, которые смогут провести денёк с продавцом, чтоб убедится, что он не отбросил конки в день проведения сделки, а также подъехать с ним в консульство, где он ещё раз подтвердит свою доверенность, то вполне безопасно.

+1 ..самое безопасное будет сделать именно так

Хоть завтра бы слетала:) Виза открыта :))) Хочу глоток свободы!

Можно с этой доверенностью сходить в МИД и официально дать запрос и проверить подлинность доверенности. МИД даст запрос в то консульство которое его выдало, т.к консульство заверяло доверенность.УДАЧИ!!!

Но не даст ответ жив ли доверитель и не отзывал ли он свою доверенность.

не очень понимаю роль риэлтора :) юриста вполне достаточно.

МИД вашей страны свяжется с консульством Германии и все узнает, что нужно.Не могу вам сказать точно т.к в каждой стране свои законы. Лучше будет подъехать в МИД вашей страны и все узнать подробнее.

Не проверите Вы сами ни доверенность, ни жив ли человек. В Германии 2 консульства, в Бонне и в Берлине. Прием в отделе нотариата идет по записи, дозвониться туда нереально. Проверить может только человек, вхожий к нотариусу. Посещение консульства тоже по записи. Ну вот честно, не вижу никаких проблем прилететь на сделку. 3 часа лету и никаких проблем. Если бы мне уж так нужна была эта квартира, настаивала бы на личной явке продавца на сделке, ну или сама бы слетала. Но мне проще, у меня годовая немецкая виза стоит :))) Кстати, а где живет продавец? Знакомых там много, может недалеко от моих, в гости бы в день сделки пригласили бы :)

Да, квартира нужна именно эта. Не может хозяйка прилететь, ей 75 лет :((( ЕЕ сын будет. Живут они, вроде бы в Бонне.

Ну дело ваше и деньги тоже ваши.

Возраст помеха перелету? Странно. Летают и в более пожилом возрасте. Вроде бы - и есть вроде бы, а не конкретная информация. Не купила бы, не проверив все. А так - дело Ваше, риски тоже только Вашими будут.

Помеха перелету ее состояние здоровья. Понятно, что риски наши, потому и спрашиваю, как обезопатиться. В МИДе сказали, что если бы она умерла, сразу бы обратились в консульство, обращения не было, дов-ть не отозвана. Что думаете по этому поводу?

Думаю, что то, что Вам сказали в МИДе запросто может не соответствовать действительности. Точнее, не думаю, а знаю. Потому что, если человек умер, его родственникам нет никакой нужды обращаться в российское консульство. Всеми похоронными делами в Германии занимается похоронное бюро, а не российское консульство, независимо от того, кем был умершим: немцем, русским, или турком. Необходимость обращения в консульство может быть только одна - желание родственников или умершего быть похороненным в России. Вот для этого по закону нужно туда обращаться. Хотя на практике и это можно не делать, это я говорю Вам как человек, выполнивший пожелание своей мамы, быть похороненной в России. Точнее, похоронить урну с прахом. Почему не обращалась - долго рассказывать, геморроя слишком много, толку мало. Проще было это не делать. Разрешение на ввоз ничего не дает, отказ на провоз урны в замечательной компании Трансаэро мне дали. Это офф. Исходя из вышеизложенного, могу с твердой уверенностью сказать, что не видя живым продавца, покупать бы не стала. Оснований доверять МИДу у меня нет, поскольку реалии очень далеки от теории. Доверенность не отозвана, кто и как это проверял? Дозвонились нотариусу? - не верю, это нереально. Даже в Посольстве России в Германии, куда реально дозвониться, это говорят открыто. Мой горький опыт звонков в русское консульство связан именно с траурными событиями....Пару месяцев назад... Поймите меня правильно, я не отговариваю Вас от покупки. Нужно проверять, жив ли продавец и не отозвана ли доверенность. И еще офф: запись на выдачу виз в консульство Германии сегодня была на 9 августа :)

Приношу Вам соболезнования..... Да, грустно все как-то получается.... Неужели действительно нет никакой возможности проверить, жив ли человек, кроме как поехать туда? (Может, и правда, Вы съездите? я серьезно) Разговаривала вчера с риэлтором, она со своим юристом в МИД ездила, им сказали, что т.к. у этой женщины двойное гражданство, свид-во о смерти дают в консульстве, а без него никуда, дов-ть консульская, проверили они ее за час без проблем, риэлторша говорит, что все ок должно быть, а я теперь вся на иголках :((((((((((........ Риэлторы, подскажите, может есть какой-нить договор, на неделю что-ниб, чтобы после сделки успеть проверить, жив ли человек?

О свидетельстве о смерти. Его изначально выдает похоронное бюро. Далее - на него ставится апостиль в той земле, где был прописан умерший, в органах юстиции (городе, области по-нашему :)(т.е. печать, дающая международную силу документу), и только после этого можно получить в русском консульстве русскоязычное свидетельство о смерти. Если, это нужно. "им сказали, что т.к. у этой женщины двойное гражданство, свид-во о смерти дают в консульстве, а без него никуда", - что значит без него никуда? Имхо, человека уже нет, его не вернешь, все остальные дела, кроме похорон терпят. Если хоронить в Германии, это обращение в консульство ничего не дает. Деньги на погребение выплачивают немцы, а не русское консульство. Если речь идет о наследстве в России, это не срочно. За ним можно прийти и через месяц после смерти. Умершему это не нужно уже. Похоронить в России можно и по немецкому с апостилем и любым переводом, разрешение на вывоз урны дает немецкая сторона. Это конкретика. Проверять, жив ли человек, нужно в день сделки. Аналогично, проверять, не отозвана ли доверенность, нужно на день сделки. Сегодня доверенность еще действует, а завтра ее отозвали. При этом сделка назначена на послезавтра. Утрирую, но так понятней. Естественно, должны быть не слова риэлтора, что все ОК, а письменные ответы из МИДа. Вам их предъявили? По поводу договора. После драки кулаками не машут, поздно уже. Только расторжение договора по суду. Это я Вам уже как риэлтор отвечаю. Песня долгая, длинная, на годы, и обеспечивать явку человека, действовавшего по доверенности будет просто нереально. Интерпол за это не возьмется :) Насчет съездить - запросто. Я серьезно.

Забыла самое главное: в Германии, в отличие от России, при выдаче свидетельства о смерти паспорт не забирают. Мамин паспорт у меня на руках и никакому он не понадобился. Поэтому предъявление паспорта продавца ничего не гарантирует.

Ни за какие коврижки не стала бы так рисковать. Когда наш друг продавал квартиру (сам он уже лет 15 на ПМЖ и тоже в Германии) он приехал на сделку лично. Когда я покупла квартиру хозяйка из Уфы прилетела на 1 день и все сделали.

мы так купили квартиру :-))) человек тоже живет в другой стране. Через инет нашла его домашний телефон и адрес (помогли на форуме русских иммигрантов, дали ссылку адресной книги, указала, что ищу такого-то такого, хочу удостовериться, что человек жив и в курсе, что его квартира продается), позвонила ему (он очень был удивлен, как это я его нашла :-)), но, правда, доверенность он выписывал за несколько месяцев до этого в Москве, так что с проверкой доверенности проблем не было, просто подъехали туда с агентом со стороны продавца, нотариус показала запись о выдаче доверенности, в день сделки перед подписанием договора прозвонились нотариусу, уточнили, не отозвана ли доверенность. Все :-), в нашем варианте сделка была завершена успешно.

К московскому нотариусу можно позвонить и подъехать, а в русское консульство в Германии не дозвониться, хоть лбом об стену бейся. И это известно всем русским, живущим в Германии. Увы, это реальность.

это я прочла в Вашем предыдущем посте, поэтому отметила, что наша покупка проиходила немного иначе

Это я поняла :)