собственность менее 3х лет чем грозит?

хотим купить квартиру,три года будет осенью,чем для нас это грозит,и зачем об этом предупреждают?

Т.к. продавцу придётся заплатить налог с дохода от продажи квартиры, то он мягко намекает, что у вас есть два варианта покупки этой квартиры. 1. Купить по цене до 1 000 000 рублей по бумагам. 2. Если вы не согласны с п.1, то заплатить за квартиру на 13% больше, т.е. имеет желание переложить бремя налога на вас.

ни в коем случае на меньшую сумму не соглашайтесь!!! так как в лучае возникновения каких либо спорных вопросов вы не сможете вернуть свои реальные деньги

Согласна с ЛиС. Только если у Вас вариант 2, то нужно посмотреть как продавцу эта кв. досталась. Если по приватизации (или как-нибудь еще даром), то, 13% налога будут считаться со всей стоимости кв. А если он ее купил, то 13% считаются от дельты между той, суммой, за которую он ее покупал и той, за которую сейчас продает. Все-таки поменьше будет ;-) А указывать в договоре сумму, меньшую, чем реальная - крайне неразумно и невыгодно для Вас. Сейчас рынок покупателя, так что я бы либо предложила продавцу самому разбираться со своими налогами, либо поискала бы другую кв. Удачи Вам!

предлагают на остаток долговую расписку дать, всеравно не соглашаться?

Обязательно заверьте нотариально и через пару месяцев после сделки и получения свидетельства о собственности потребуйте возврат долга. Будут возмущаться - в суд. Отчаянные всё таки у нас люди, что покупатели, что продавцы.

Извините, не поняла, а какой долг требовать с продавца квартиры??? Я покупаю у человека квартиру, которая находилась в его собственности менее 3-лет, и поэтому он не хочет, чтобы не платить налог, казывать в договоре всю сумму. Я отдаю ему деньги, оформляю квартиру в собственность. А о каком долге вы говорите, какая такая долговая расписка - объясните, ниче не поняла...

Такая же ситуация. Тоже не поняла. Хотелось бы объяснений. Народ, разъясните, пожалуйста!!!

Т.е. вы покупаете у человека квартиру, например, стоимостью 3 лимона, для его удобства указав официальную цену в договоре в 1 лимон. Потом вы отдаёте ему 3 лимона и все довольные расходятся, так? А ничего так, если продавец окажется недееспособным и суд ррасторгнет ваш договор купли-продажи квартиры с возвратом продавцу квартиры, а вам 1 лимона, как указано в договоре. Как будете 2 лимона возвращать? Вот поэтому продавец в ситуации автора на естественный вопрос а нахрена нам это надо предложил выдать долговую расписку на оставшиеся два лимона, что ставит его в довольно идиотское положение, т.к. привязать долговую расписку к договору купли-продажи будет проблематично и с него после по этой долговой расписке можно будет легко стребовать эти деньги.

я покупаю у человека квартиру, которая у него в собственности менее трех лет.вместо 6 миллионов он просит указать по документам менее 1 млн.рублей, чтобы не платить налог в 13%,соответственно нужно как-то оформить передачу остальных денег, оставшихся 5млн.

Спасибо за разъяснения.

долговую? неужели такие идиоты еще существуют... Может вы ошиблись и расписка какая-то другая? Как уже правильно сказали, после сделки спокойно можно потребовать уплаты долга:)

а какая еще может быть в этой ситуации?я поэтому здесь и спрашиваю, потому что сама не понимаю много,но,риэлторы говорят это отработанная схема

возможно вы неправильно поняли..расписка не долговая, а просто на "оставшуюся" часть уплаченных денег... Формулировки за что могут быть разными, как и вид самого документа..

возможно. на такое категорически не соглашаться или есть варианты?видимо в нашем районе большинство квартир в собственности менее трех лет..

их в принципе большинство на рынке. Те что больше 3 лет почти все уже раскуплены:) если есть выбор между квартирой с указанимем до миллиона и по полной стоимости, даже если вторая чуть подороже-стоит брать вторую. Если вариантов нет, то максимально полно опишите все в этих двух расписках и в самом договоре конечно, укажите пункты про штрафы или что-то типа этого...(ваш риэлтор должен вам подсказать, как это делается)

спасибо

2 договора должно быть. 1-основной на сумму 1 млн., 2- на "неотделимые улучшения" на всю оставшуюся сумму(налогом не облагается,в спорных вопросах имеет силу).

согласен, но это не договоры, а расписки...

Это всё от лукавого. Иллюзия одна, не работает это.

Ну незнаю.... Мы продали так квартиру на прошлой неделе. Составили именно 2 договора, а не договор+расписка.

надо исключить в первую очередь спорные вопросы, что в любом случае гемор.

А титульное страхование может подстраховать в этом случае? Тоже находимся в такой ситуации:(. Нужна именно эта квартира (завязаны на конкретном доме). А она в собственности менее 3-х лет. И ещё интересует вопрос: мы получается становимся соучастниками сокрытия налога, это уголовно или ещё как то наказуемо?

1.не наказуемо никак 2.титульное страхование может помочь, если в договоре страхования это будет указано и если оценивать будут не по договору, а по отчету об оценке(такое нередко)

а как же статья 198 УКРФ?

ну во-первых факт уклонения от уплаты налога еще надо доказать, стороны имеют право продавать недвижимость за любую стоимость. а во-вторых это касается только продавца, так как именно на него возлагается обязанность по уплате налога, вы за него отвечать не можете..

ну факт уклонения доказать легко, договор-согласие на покупку и т.д, где указывается реальная стоимость, а пособничество в России тоже наказуему,а это именно пособничество и не что иное.

У нас в стране всё, как всегда. Для того, чтобы продать(купить) недвижимость надо заканчивать юрфак. Платим юристам, агентам, а полного доверия нет, они совершили сделку и умыли руки, а нам потом расхлебывать. С титульным страхованием кто-нибудь сталкивался? Стоит это делать?