объясните схему обмана?

сейчас выставили кваритру (МО) на продажу, и собираемся брать в Москве, соответственно. Меня давно мучает вопрос: часто пишут про тот же Инком или Миэль, что покупателю и продавцу говорят разные суммы, вплоть до 10-15 т.д. Как это все проворачивается? ведь в договоре указана сумма, и в ячейку закладывается сумма? Вроде разница в 10 т.д. должна смутить? про себя помню, когда покупали квартиру три года назад, покупателм отдавали сумму меньшую, чем в договоре, но ведь они видели договор, значит знали какой процент от продажи берет риэлтор? боюсь теперь сама наколоться, нравятся две кваритиры, обе инком(((

При продаже квартиры через агентство продавец не присутствует при переговорах, при том же получении аванса. Комиссию свою агентство и берет в качестве аванса или другими платежами ( под гарантийное письмо или через ячейку) до сделки.

а вторую часть во время сделки :) кажется, что немного :)))

а разве при купле продаже стороны не встречаются? расскажу как было у нас (но три года назад и МО): сначала аванс 500, потом на сделке в договоре прописали реальную сумму, которую платим мы, в расписке на получение денег хозяйка писала сумму, которую перечислили на счет после сделки+500... агент брала деньги не открыто, но и не ныкалась по углам, чтоб продавец не видел... после всех ужастиков уже боюсь... скажите, а на что обратить внимание, как понять что тебя разводят на все эти платежи? и чем чреваты разные суммы в договоре и в реальности? особенно когда речь о деятке тысяч идет?

позвоните в бест недвижимость отделение на фрунзенской, у них сейчас идет акция 2+2 т.е. можно самой пощитать сколько стоят услуги в этой компании, объясняю 2+2 это - 2000 у.е. + 2% от сделки , если интересно Вам это, задавайте вопросы, отвечу.

вообще-то здесь про схему обмана говорят.

а Вас не спрашивают

не хамите.

способов море:)))

Например так - мы продаем квартиру...хм..например за 200К. Приходит к нам риэлтор людей, которые хотят купить. И далее следующее: за то, что она активно продавливает людей купить нашу квартиру, она хочет откат со сделки. Итого, им цена выставляется 200К, а мы получаем 195К. 5К емй в карман. Ессно сверху того, что она получит от сделки в своем агенстве. кстати Инком.

Знакомые сталкивались с ИНКОМом, да и здесь поначиталась. Сейчас уже даже не рассматриваю квартиры, которые предлагает это агентство. Не хочется добровольно влезать в разводилово. Звонила им, несколько раз съездила из интереса на просмотры. Даже на стадии просмотра становилось понятно, что за цену, указанную в объявлении эту квартиру никто не продаст. К их цене можно смело прибавлять тыс. 10 (не рублей, естессно). Пошли они наф! Не единственные в Москве. Лучше с частными агентами работать. Они, кстати, всегда говорят, что о цене будете договариваться непосредственно с продавцом. Но мне проще - у меня нет конкретной привязки к району или к дому, поэтому выбор больше, можно себе позволить отметать варианты.

У меня такая же ситуация. Все варианты квартир в нашем районе у Инкомовцев. Цены с их комиссией баснословные, общение - хамство, и т.д. Но самое удивительное, что люди зная о их "эксклюзивной" работе, всё-равно идут к ним. Как это объяснить?

идут те,кто еще не сталкивался с ними,а первый раз решился на продажу\покупку.а так,как у них очень агрессивная реклама,то первое,что всплывает в голове-это инком.

+1 это же просто конвейер..большинство кто с ними пообщался никогда к ним не вернуться...Но идут остальные лохи и все проворачивается заново

Звонят в какое нибудь агенство, спрашивают про свою квартиру за сколько можно продать, там говорят, например, 250. После звонят в ИНКОМ, а им говорят минимум 300. Какое агенство выберет продавец, а?

это точно)) а потом вешают эту квартиру,а бедные продавцы ждут-ждут,когда же появится их покупатель за крахоборную цену.и каждый день теряют из-за этого деньги. поработаешь с ними,волосы на голове начинают шевелиться от их подхода к людям,да и вообще к работе.

такие как ИНКОМовцы и взвинчивают цены, **** ! чтоб им всем эти деньги впрок не пошли...

а вот ещё такой вопрос: а может одну и ту же квартиру продавать два агентства? счмотрю в ИРР квартиру, по одному номеру 136т, по другому 139т. Это хозяин два договора заключает? я на свою с одним агентством заключила, может ещё куда позвонить?

обычно агенство берет оригиналы документов,чтобы больше ни с кем не сотрудничали.Но,в принципе,работать сразу с несколькими агентсвами можно,т.к. некоторые и копии берут, и договор заключают, и так же ее рекламируют.Только в массовой продаже есть один огромный минус:она не эффективна.Вы можете с сотей агенств назаключать договоры и каждый будет рекламировать по принципу:кто в лес,кто по дрова. Работайте лучше с одним агенством.

спасибо :)

Расскажу про Миэль. Мы сейчас с ними работаем, дело идет к сделке. Разницу в стоимости квартир забираем себе. Во-первых мы сразу обговаривали, что разницу, пусть даже и минимальную забираем. После того как наш покупатель внес аванс и мы подписали согласие на подобранную альтернативу, я подписала две бумаги, где в одной - была стоимость моей квартиры с учетом вычета стоимости работы агенства, а в другой стоимость моей будущей квартиры, т.е. разница в этих цифрах мне уже известна и я её забираю. ПыСы: Необходимо СРАЗУ при заключении договора с агенством обговорить стоимость их услуг (если можно даже записать это в договоре). И желательно подписывать такие бумаги, о которых я писала выше

это не убережет. лучше пообщайтесь потом с контрстороной,иногда всплывают интересные подробности.