Ипотека

Ситуация следующая: Молодая пара, не состоящая в официальном браке, хотят взять ипотеку. Оформлять будут на молодого человека, т.к., если брак зарегистрировать, то на семью не дадут ввиду маленького совокупного дохода, а на него холостого дадут. После этого собираются заключить брак. Что будет с правом собственности на квартиру? Как все грамотно оформить, чтобы в дальнейшем жена не осталась в пролете?

а почему на семью не дадут? если вы работаете, то вы не иждивенец и соответственно ваши доходы банк может приплюсовать при рассчете кредита. те наоборот, получается выгоднее, тк больше дадут. уж если вы хотите обезопасить себя то 100 % гарантия - совместно нажитое имущество,а брачный договор можно и оспорить при желании...

Это не я беру, а сестра :). В банке сказали, что если брать совокупный доход, то душевой сразу резко снизиться, что не даст возможности выплачивать им кредит, т.к. у сестры небольшая з/пл. А если кредит будет оформлен на него, хоть и будет выплачиваться совместно, то каким образом установить, что оно совместно нажитое? Каждый раз при оплате расписку с него брать? И вообще когда при ипотеке регистрируется право собственности: сразу или когда все выплатишь?

регистрация собственности происходит сразу, а после выплаты кредита с квартиры снимается залог. случись чего, доказать, что квартира была совместно нажитым имуществом будет сложно, дорого и долго. может, стоит поискать другой банк, с более лояльной политикой определения платежеспособности? или - как вариант - попросить, чтобы сестер на работе завысили доход в справке для банка. многие делают, проходит

Интересно, а в свидетельстве о праве собственности можно указать их обоих? Коли они семью собираются создавать, то почему так сразу не сделать, пусть даже не в совместной, а долевой собственности будет.

конечно можно, мы с мужем - оба собственники. но в долевую собственность банк вряд ли позволит покупать квартиру, обычно - в обущю совместную.

А как вы это сделали?

не поняла сути вопроса. мы взяли кредит и купили квартиру в совместную собственность. если люди состоят в браке, то банк требует, чтобы собственниками были оба (даже если, например, жена - домохозяйка). или же заключили брачный договор, согласно которому другой супруг (кот. не является собственником) отказывается от каких-либо претензий на квартиру

Не все банки это требуют. Я - созаемщик, но не собственник, брачный договор не заключали.

Нельзя. На кого кредит, на того и собственность. Может действительно другие банки рассмотреть? У нас два кредита в разных банках и в обоих случаях учитывался доход только одного.

По всей видимости у вас у каждого доход позволял брать кредит. Тут не та ситуация :(

Так можно сделать только в случае, если они оба созаемщики. Возможно им стоит рассмотреть другие банки, все по разному вычисляют максимальную сумму кредита, или взять кредит на больший срок. ИМХО ваша сестра может потом здорово пролететь с квартирой, лучше уж покупать все в браке.

Да у нас тут с банками ваще не густо :(. С ними согласились работать всего 2, потом один отказался, т.к. молодому человеку еще нет 27 и в армии не служил, т.к. аспирантуру заканчивает, осенью кандидатскую защищает, и пока не защитил, сказали кредит не дадут :(. Так что не поперебираешь тут :(

Всего два банка? Тогда да, проблема :(

По нашему законодательству имущество является совместно нажитым независимо от того, на кого из супругов оно записано. Хотя покупка будет осуществлена до брака, кредит гаситься будет уже семейными средствами. Если Ваша сестра будет хранить квитанции об оплатах, то доказать это будет легко в любом суде. Единственный момент - доля, которую в случае чего присудят сестре. Ведь ее МЧ внесет первоначальный взнос ИЗ СВОИХ ДОБРАЧНЫХ средств. А это не менее 10 % от стоимости. Так что в случае развода доля сестры может быть гораздо меньше половины. Если она как-то участвовала в формировании этого первоначального капитала, то можно оформить договор передачи денег с целью покупки жилья. В этом случае будущий муж будет ее заемциком на долгосрочный период.

Спасибо большое! Первый взнос как раз будет с ее средств внесен, поэтому заключение такого договора будет очень разумным. А где его можно заключить?

Мы вчера обращались в Кит-финанс, муж-заемщик, я и мама - созаемщики. Учитывая, что его дохода достаточно для ежеменсячных платежей, доходы созаемщиков не учитываются. (у меня сейчас дохода нет, я в отп. по уходу за ребенком) Лучше всего сходить на первичную консультацию и узнать все в банке, т.к. у всех банков разные требования.