Опытным риэлторам вопрос! Продажа юр. лицу!!!

Квартиру хочет купить у нас юридическое лицо. Оплата за квартиру только безналичными (никаких ячеек), это их условие. Кто проводил такие сделки? Наша риэлтор выпучила глаза с таким не связывалась. Может кто силен? Хочу услышать ньюансы по этой сделке. Юр лицо - ДСК-1.

Какие затруднения вызвал сей процесс у риэлтора?

какие проблемы? наоборот хорошо, цена в белую, деньги безналом, компания солидная.

проблем особо не вижу, единственно надо уточнять момент перечисления денег, так как они его видят..Скорее всего рассчет предполагается по аккредитиву, но это обязательно стоит уточнить до сделки. В остальном проблем не вижу.

Безотзывный аккредитив. Только деньги должны быть на него зачислены до подписания договора купли-продажи.

Отвечаю сразу всем. Фирма не хочет деньги вперед, боится. На сегодняшних переговорах разработали следующую схему: 1. Предварительны договор на основании которого оговариваются условия и платится залог. 2. Мы начинаем движения по прописке и сбор документов 3. Заключение договора купли-продажи. В котором оговаривается перечисление денег в течение 1 банковского дня после РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ! 4. Договор уходит на регистрацию 5. После регистрации договора заключаем акт передачи квартиры по договору купли-продажи. Все копии акта забираем себе и ждем в течение часа-двух денег на счет в их банке. 6. Появляются деньги, мы отдаем им акт. 7. Они оформляют на себя свидетельство о праве собственности. Что скажут специалисты? Были такие сделки? Возможно ли им обойти передаточный акт и оформить на себя собственность без него? В договоре купли-продажи будет оговариваться этот акт. А, имено "Квартира передается от Продавца к Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному Акту. Уклонение одной из Сторон от подписания Акта считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его".

вешаете на себя геморрой:( Фирма значит чего-то биться, а вы бояться не должны? Вам поможет безотзывный аккредитив..;) если сделка не пройдет, то они заберут эти деньги обратно, чего тут бояться?

Поясните пожалуйста по пунктам, как это будет выглядеть.

:) открывается аккредитивный счет, туда перечисляются деньги, которые вы как продавец получите ТОЛЬКО при выполнении каких-либо условий (в вашем случае-предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи)

Спасибо завтра будем узнавать. Как вы думаете, почему юристы ДСК-1 сразу не предложили аккредитив?

а им то это зачем? первая схема для них выгодней по всем параметрам..и заморачиваться особенно не надо...

А, когда акт приема-передачи подписывается и передается покупателю? Вообще, складывается ощущения, что это те же яйца ...

акт приема-переачи не самая главная вещь при продаже квартиры...

Вопрос специалистам: какие несем риски, подписав договор купли-продажи квартиры, зарегистрировав его,но не подписав акт приема передачи к указанному договору до момента перечисления и факт. поступления ден. средств на счет продавца???

Риск не получить деньги. Акт, конечно, должен быть подписан, только он ведь даже и не заверяется никем. ;-)

А, что разве могут оформить в собственность без этого акта? А, если акт заверить?

Акт не нужен для оформления (регистрации сделки), ни заверенный, ни какой.

А, при оформлении в собственность нужен? Он же оговорен в договоре купли-продажи?

Он должен быть подписан, но для оформления в собственность не нужен.

его подписывают обычно после сделки уже, так что для оформления в собстенность не нужен..

Звонили в регистрационную. Да, сделку можно разбить, в заявление указывать только ее регистрацию, без права собственности, а потом на основание этого акта - оформление соб-ти.

ну да, можно..как раз и гемморой... Легче все решить с аккредитивом, юристы компании не должны этого бояться, если не хотят чего то замутить..

.

Как в случае аккредитива прописывается оплата в договоре купли-продажи?

оплата происходит в течение одного дня после регистрации договора купли-продажи...так и описывается

Так. Не поняла. Можно подробнее. Я так поняла что оплата ими будет производится заранее на наш счет (счет будет аккредитивным) Так? Потом мы подписываем договор купли-продажи и я могу получить деньги или я могу получить деньги после их оформления в сб-ть?

Получите сразу, как только предъявите оговоренный пакет документов. Если оговорен договор купли-продажи, зарегистрированный в регоргане, то, соответственно, после госрегистрации.

Блин, еще и с аккредитивами не все банки работают:( Подскажите достойный, плиз.

райф..для этого случая самый достойный..

Вам большое спасибо за информацию. На последок, кто обычно берет на себя расходы по аккредитиву? Если я верно поняла, то придется платить кругленькую сумму.

да нет, суммы там не очень большие на самом деле.. Вообще обычно расходы берет на себя покупатель, так что при переговорах с дск стоит отталкиваться именно от этого.

угу, порядка 2 тыщ баксов в СБ.

хм..когда мы узнавали в райфе суммы такие явно не звучали(правда это было полгода назад, но все же)

Завтра позвоню в Райф. узнаю. Тут у нас еще одно лицо нарисовалось на квартиру, правда физическое и с ипотекой;)

ну если дск пойдет на ваши условия, то менять шило на мыло смыла нет...

тоже самое мне ответила и риэлтор сегодня с утра.