Ипотека: проблемы с платежами были?

Надолго задерживали платежи? И как выходили из ситуации? Банк идет навстречу в смысле отсрочки платежа без штрафных санкций? Так страшно в это ввязываться, а по-другому квартиру не осилить

Мы пока (ттт) платим в срок, даже раньше немного, на всякий случай. Задержки как правило штрафуются, это в договоре прописано - определенный % от суммы платежа за каждый день (!) просрочки. Если у Вас серьезные трудности - потеря работы или рождение ребенка (и декрет, соответственно), то некоторые банки дают отсрочку. Но это надо выяснять заранее. Не все банки идут навстречу. Наш банк, как выяснилось, отсрочки не предоставляет :-( Но у нас были очень выгодные условия кредита, низкий процент, поэтому мы согласились на их условия. От серьезных проблем Вы будете застрахованы - обязательное страхование потери жизни (не дай бог!) и трудоспособности. Т.е. если вдруг что случится, то страховка покроет Ваш долг. Если не идти на крайние меры, то в случае временных трудностей квартиру можно сдавать (если Вам есть где пожить это время), это покроет примерно половину ежемесячного платежа. Совсем в крайнем случае, квартиру можно продать, по согласованию с банком... Не бойтесь!

Спасибо за ответ! А под какой % вы брали?

9,7% (по спец. акции). Насколько я заню, Банк Москвы начал выдавать ипот. кредиты в швейцарских франках под 6 или 7%.

Класс! А мы на Укаине живем, у нас минимум под 12% в ин.валюте, а внациональной - все 16%!!!

на УкРаине;-)

Простите, что влезаю - мы тоже думаем брать ипотеку, Вы сказали низкий процент, а в каком банке, если не секрет?

Мы по спец. акции получили выгодные условия. В Городском ипотечном банке. А вообще, посмотрите по разным банкам, зайдите на сайт www.banki.ru там есть соответствующий раздел. Выберите подходящую для Вас программу. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд!

Большое спасибо! Обязательно посмотрю

Говорят, что низкие проценты в банках с иностранным капиталом... мы брали например, в ВТБ 24, у нас 13,7 % годовых, на пятнадцать лет, но получается, в итоге что мы купили сразу две квартиры, странная арифметика)

Вы можете рефинансироваться в другом банке, с более низкими процентами. Зачем переплачивать, когда можно этого не делать? Деньги-то свои отдаете, не чужие... У нас 9,7% на 15 лет. Это с учетом "серой" зарплаты. А была бы вся белая, было бы 9,5%. А по поводу иностранного капитала не знаю, не замечала такой тенденции. Мы сначала взяли кредит в Гор. ипотечном банке, а только через 3 месца его купил Morgan Stanley. Но прецент был низкий изначально. Все зависит от политики руководства банка.

а если не секрет сколько вы брали и сколько платите в месяц мне нужно для того, что бы наши плтежи сравнить... Мне кажется что все одно и тоже получается. Может быть Вы платите за обслуживание счета или какие-то другие платежи...

Нет, никаких "других" платежей у нас нет. Мы просто кредит брали в январе этого года. Ставки сейчас намного ниже, чем были 2-3 года назад. Мы брали 100 000 долл. на 15 лет под 9,7% годовых. Платим по 1068 долл. в месяц. Конечно, переплата по кредиту колоссальная получается. :-( Но никуда не денешься. Остается только рефинансироваться при случае... И стараться погашать досрочно, как только деньги появляются.

А у Вас договор в долларах или в рублях? У нас договор в рублях. Расскажите как выглядит рефенансирование, Вы уже этим ханимались или нет?

В рублях %% всегда выше. У нас в долларах. Мы пока не рефинансировались (всего полгода назад кредит взяли), но если появятся на рынке более интересные предложения, то будем думать.

скажите, есть ли смысл брать в долларах, если нужно расплатиться рублями?много там на обмнее теряется?в долларах конечно мне лучше-т.к. зп в долларах получаю, но вот за обмен крупной суммы сколько можно потерять?

Ничего не поняла... Если у Вас з\п в долл. то зачем Вам расплачиваться рублями? В принципе, на обмене У НИХ конечно теряется прилично. Но у них менять не обязательно. У нас по договору открыто 2 счета: валютный и рублевый. И мы можем вносить в ЛЮБОЙ удобной для нас валюте. А они уже пересчитывают по курсу ЦБ на день внесения платежа. Сейчас нам в рублях вносить выгодно, т.к. доллар падает. Если ситуация поменяется, будем в долл. вносить. Хотя у нас з\п в рублях...

плохо объяснила. у меня зп вв долларах, а покупка в рублях, какой лучше кредит взять-долларовый или рублевый?

Т.е. Вы квартиру за рубли покупаете? Правильно я поняла? Тогда я не знаю. У нас всё в долл. было - и кредит, и цена квартиры.

))) я знаю что в рублях выше, просто оформлял ипотеку на себе мой муж и когда заполнял анкету написал рубли, а когда дали одобрение на кредит, было поздно на доллары переводить потому что это было бы снова перерассмотрение, снова сбор справок и прочая волокита, хотя конечно это было выгодней доллар все равно падает. Но еще и муж заарканился, боялся что доллар может взлететь или еще что-то с ним произойдет, боялся что может быть как в 97 году, тем более скоро перевыборы презедента, поэтому мы оставили рубли. Но если бы в долларах брали у нас такая же ставка была.

А я тоже беру в рублях. Я считаю что кредит в долларах можно брать не больше чем на год... Потому что в стабильности никто не уверен. Доллар может как упасть, так и взлететь. А рубль - он и в африке рубль... Ну это я так рассуждаю, может есть другие варианты ? В смысле может на самом деле не стоит заморачиваться и брать в итоге в долларах ?

у меня просто зп в долларях.... воть ....потому и мне кажется что выгоднее мне так...только вот сколько потеряю на обмне-другой вопрос

Даже и не знаю, рубль стабилен, но доллар падает каждый месяц если считать в переводе на рубли, то получается тысячи на три меньше ежемесячный платеж. Получается обидно немного, но кто знает что дальше будет)))

Если зп белая, берите в Сбере, у них в рублях % ниже, чем в баксах. Но требуются поручители.

Так мы уже взяли, спасибо:) а сбер не кому не советую, одна волокита и справки и замучаешься там вообще что-либо получать. А потом у кого Вы видели сейчас белую зарплату нормальную? Нормальная зарплата для ипотеки не менее 60 тыс, может быть у нас только депутаты так и получают или кто в ГАЗПРОМЕ работает.

Сейчас многие стали делать наоборот, т.к. бакс падает. У Сбера, например, уже в рублях % меньше, чем в валюте.

Да, кстати, они буквально в последние дни поменяли ))

Интересно, а платежи за досрочное погашение с Вас берутся. В Райффайзене например 75 баксов берется за каждый досрочный платеж.

Знаю что в ВТБ24 и в Банке москвы - точно не берутся. Единственное - в ВТБ24 нельзя первые 3 месяца досрочно погашать, а в БМ - 6

БМ по-другому берет, натурой. У них мин. размер досрочного погашения - 2000 зеленых, вот пока вы дома их накопите, процентики-то и накапают, читай, это то же самое, что принести меньше (сколько можете), но кусочек отстегнуть в виде штрафа. http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka/predipoteka

Это точно! Хотя... Вот мы в прошлом месяце внесли досрочно 500 баксов. Ежемесяынй платеж у нас после этого уменьшился на 5 долл. :-)) Я долго смеялась. Так что без разницы, что эти деньги дома копить, и потом внести сразу 2000, что по чуть-чуть вносить.

А мне кажется что 5 долларов, это так приятно, я бы рада была:) И потом сначала это пять, а потом пятьдесят, все равно меньше. Рада за Вас.

А что кстати у Вас за банк? Может быть нам тоже стоит так сделать, а то мы копим, думаем что меньше трехсот тысяч там делать нечего ( я имею в виду рубли) Напишите очень интересно

У нас Городской ипотечный, я Вам выше уже писАла. :-) А Вы 300 тыс. на досрочный взнос копите??? Зачем? По-моему в любом банке максимум 2000 долл. сумма досрочного погашения, и в ВТБ тоже не больше... У нас 500, где-то 1000 видела, в Банке Москвы - 2000 долл. (у них сейчас новая услуга - кредит в швейц. франках, под 6%)

:) пардон, я чего то уже и забыла все))) Надо у нас посмотреть, сколько тоже можно досрочно погасить... А вот у вас пять долларов в месяц списали с какой суммы если не секрет... И после этоо платежа как-то сумма общего долга изменилась, стала меньше на пятьсот долларов или на больше. спасибки за ответы:)

У нас уменьшилась сумма ежемесячного платежа на 5 долларов, после внесения 500 долл. "сверх". Сумма долга, соотвественно, уменьшилась на 500 долл. (плюс то, что списалось в обычном порядке с ежемесячным платежом).

Я прочитала снова кредитный договор, в нем написано мораторий на досрочное погашение три месяца, а минимальная сумма как у Вас 15 000 руб, но надо заранее банк предупредить об этом, заявление написать и в срок, который мы платим по ипотеке, отдать эти день:) У Вас также? Мы попробуем так сделать. Также попробую про рефенансирование узнать, заходила на сайт ВТБ 24, там про это ничего не написано правда, но за то есть калькулятор, по которому я посчитала, если сделать рефенансирование, платеж в месяц уменьшиться на две тысячи рублей вот.

Да, точно так же пишем заявление за 2 недели, и в день внесения платежа эта сумма должна быть на счете, иначе штраф... По поводу рефинансирования позвоните в Банк, там скажут что нужно для этого сделать. Если в Вашем банке не пойдут на это, то поищите другой.

А график платежей они после уже другой дают? По почте кстати его высылают или Вам лично на руки?

График должны давать новый после каждого досрочного платежа. Ведь меняется сумма долга и ежемесяыного платежа. Нам прислали по электронной почте. Но вообще-то надо за ним подъехать, взять оригинал - это ведь часть договора...

У нас нет штрафа за досрочное погашение с 1-го месяца. Но это по спец. акции у нас такие выгодные условия. Вообще, в Гор. ипот. банке есть мораторий на досрочное погашение 6 мес. и 12 кажется (если выбираешь 6 мес. то %% немного выше).

Поподробней можно про рефинансирование в другом банке? Наша ставка сейчас 13%!

Подробнее, к сожалению, не могу сказать. Просто знаю, что есть такая услуга - рефинансирование. Надо позвонить в банк и проконсультироваться со специалистом. Например, в Банке Москвы предлагается ипотека в швейцарских франках под 6% годовых! Позвоните туда и узнайте условия рефинансирования...

как это 2?в смысле переплата столько будет?как одна квартира?

да мы взяли два с половиной миллиона за пятнадцать лет получается пять миллионов, это правда.

Ну возьмите вы калькулятор да посчитайте: 13,7% * 15 лет = 205,5%, и грубо делим пополам (т.к. проценты капают на остаток). Вот и получается 100%.

эт я понима, просто автор интересно выразился :)

А что тут интересного это на самом деле так:)

У нас в договоре был прописан пунк об изменении платежей с ежемесячных на квартальные. Т.е. мы могли написать заявление и плать ежеквартально, но естественно в 3 раза больше. Это удобно для тех, у кого небольшие оклады, но есть квартальные премии, например.

в этом плюс в том что 3 месяца деньги можно где-то прокрутить.