Оцените для продажи, пожалуйста!

Трешка: 76 м2 общ., 54 м2 жил. (24+17+13)/8,5 м2 кухня. м. Люблино 10 мин. пешком. 1 этаж, без балкона... Косметический ремонт. Сколько РЕАЛЬНО за нее получить? Спасибо всем!

200

СКОЛЬКО???? Я поражаюсь, откуда Вы берете такие цены...

а, Ваши ожидания на чем основаны?

Как минимум на мониторинге объявлений о продажах. Просто на этой неделе не видела ни одного похожего (1 этаж в Люблино), вот и решила тут спросить... Но аналогичные квартиры, даже с меньшей площадью, в ЮВАО продаются от 250 до 290 тыс... 200 - не слишком ли большая "скидка" за всего лишь 1-й этаж?

ну, может быть, 220-225, как Вам тут ниже написали

кто вам сказал, что они ПРОДАЮТСЯ ? Они ВЫСТАВЛЯЮТСЯ по этой цене. А за сколько продаются и продаются ли вообще- это еще вопрос!

220-225

Это тоже как-то нереально мало...

а вы сколько хотите за люблино и 1 этаЖ? :-)

так вы же сами в первом посте спросили сколько РЕАЛЬНО за неё получить. А так можно ждать когда кому-то позарез будет нужна кв именно в вашем доме и на первом этаже - и хоть 500 тысяч выставлять.

Ну да, а если мы ее за 50 тыс. выставим, то она вообще улетит за 5 минут! Нам, вообще-то, не скорость важна, а реальные деньги. Никогда не поверю, что приличная трешка, с нормальным метражом, большими комнатами, довольно большой и светлой кухней, может стОить дешевле некоторых двушек ТОЛЬКО из-за отсутствия балкона!

А с реальными деньгами все очень просто. Холостяки такие квартирки для себя не покупают. Если какая-то семья, очевидно с детьми, наскребла 250 тысяч, то она всяко найдет за эти деньги вариант лучше, чем трешка в Люблино на первом этаже. Может, на 10-15 минут дальше от метро, зато на пятом-седьмом этаже, где светлее и нет целого букета проблем первого этажа. И может быть, даже пожертвует 5-6 метрами, только чтоб не терять в качестве жилья. Разве что кто-то под перевод в нежилое помещение купит.

Еще 1-й этаж. Это огрооомный минус. Говорю, как пожившая на 1 этаже :)

Вот нашла на том же Риалпрайсе 3-шка м Люблино, эт 10 из 14, лоджия...всего 205 тыс.

Я не объявления смотрела на реалпрайс, а задала там оценку СВОЕЙ конкретной квартиры. Объявления могут быть какие угодно. Может эта трешка всего 50 м общей площади? Может людям срочно надо продать? ...

мда...

В Виннере стоит квартира на Белореченской улице, метры Ваши, второй этаж. Начинали продавать месяц назад за 238, уже хотят 222. А воз и ныне там. Причем, это второй этаж. Цена этой квартиры не дешевая, я бы сказала даже слегка завышена на фоне остальных предложений. Вот и считайте сами, сколько должна стоить Ваша на этом фоне.

Мы такую же кв-ру, только на 2 этаже за 248 продали в июле 9 числа

Вот оценка realprice.ru: 3-комн. кв., м.Люблино, 10 мин. п., 1/12 эт. пан. дома, 76/54 изол./8.5 кв.м., без балк., разд. с/у. ОЦЕНКА: 266.0 тыс. долл. В очередной раз убедилась в "объективности" здешних риэлторов... Всем спасибо.

Я не риэлтор, но если продадите за такую сумму напишите сюда, для статистики:)

Обязательно! Кстати, нашу однушку, купленную полгода назад, там оценили вполне адекватно, даже видела вчера объявление на 5 тыс. дороже, в соседнем доме продают...

ну Реалпрайс-великая сила, конечно же:)))) Только на него и надо молиться..

Ну, во-первых, этот реалпрайс здесь же на Еве местные риэлторы активно рекомендуют, когда им (вам) это выгодно. Собственно, отсюда я про него и узнала. Во-вторых, я уже написала, что нашу однушку на реалпрайсе оценивают адекватно, она именно столько сейчас и стОит (информация из нескольких надежных источников). И мне непонятна необъективность здешних "риэлторов" - я ведь просто спросила, я вас не нанимала ее продавать, соответственно, у вас пока нет шанса нагреть руки на этой продаже. Или это своеобразная риэлторская солидарноть - чтобы клиент НИ ЗА ЧТО не узнал реальную стоимость своего имущества? Я помню, когда мы покупали квартиру, наш агент предупреждала нас, что нам не дадут поговорить наедине с продавцом, чтобы он, не дай бог, не узнал за сколько НА САМОМ ДЕЛЕ продается его квартира...

1.реалпрайс не рекомендую...у него довольно-таки большой разброс бывает, как один из методов оценки еще возможно, но как единственный... 2.про необъективность-вы же спросили, каждый ответил что на данный момент думает, если за эти 2 недели вы продадите квартиру за 260-270 тысяч, первый же извинюсь за то что ввел в заблуждение:). Мое имхо явам уже сказал... 3. то, что ваш агент рассказывал вам всякие пугалочки-это ваши и его взаимоотношения, это не значит что так происходит сплошь и рядом.

а зачем тогда спрашиваете здесь,если не верите оценке? Здесь же не провидцы сидят.Ответили,Вам не понравилось. Выставляйте за какую хотите цену.Убедитесь,что нет звонков по ней и, если Вы человек не глупый,начнете снижаться и будите это делать до тех пор,пока не найдется покупатель,вот и посмотрите потом,какова же все-таки цена Вашей квартиры.

Зачем спрашивала - я в первом своем посте написала. Читайте внимательнее. А по поводу всего остального, даже спорить не буду... Все уже выше сказала.

У меня реалпрайс оценивает квартиру - двушка, 2 этаж, сталинка с лифтом, Люблино, косметический ремонт, стеклопакеты, паркет, 50/28/10, без балкона в 216000$/ Квартира стоит в продаже с марта месяца. Сейчас пошли покупатели. Знаете за сколько? за 175 000 и то не могу сказать, что желающих сильно много. так что "не читайте перед обедом Советских газет" и не оценивайте квартиру на реалпрайсе.

Знакомые месяц назад купили двушку в Братеево за 159000. На мой непрофессиональный взгляд действительно выходит, что ваша квартира дороже 220 000 вряд ли будет стоить. Но я могу и ошибаться. Просто мое мнение. А про риэлторов я с вами согласна :)

Что за двушка, и как далеко в Братеево? Может у них малометражка (скорее всего), и до Братеево не доберешься на оленях за полгода... А у нас метраж приличный, и метро под боком.

Нет, у них не малометражка. Что-то 54 что ли? В общем, одна комната 13, другая 18 и кухня 8,5. Где в Братеево не знаю. Могу добавить, что сначала продавцы просили на 20 000 больше.

респект их риэлтору!!!!! повезло..

Не, риэлтор как раз ничего не снижал. Снижали продавцы, потому что трешка, которую они сами покупали, могла уйти.

Пошла проверила, двушку, которую мы снимаем, реалпрайс оценивает в 198 тысяч... ага, притом что по району малогабаритки до 40 метров за 170 висят...

Посчитала две квартиры, свою и родителей, ни одна цена не совпала с обявлениями в ИРР:) Расхождение в 30 и 70 тыс.у.е., причем в разные стороны.

И я считала - не сходится по всем параметрам. Разброс цен от 30 до 80тыс, не учитываются важные показатели - какой микрорайон, как расположен дом и многое другое.

Посчитал. С точностью ошибки цена совпала. Но оценивать на Реалпрайсе сложно, там господин Шевцов придумал некий условный улучшательный коэффициент, проще и лучше посмотреть на аналогичные объявления и на их судьбу. А автору топика - выставляйте свою трешку за 360 тысяч. Если продадите - мне за совет десятку, ну а если продаваться не будет, так все равно за сколько выставлять, за 260 или за 360, все одно просмотров не будет (если только кто-нибудь не приедет просто на таких идиотов посмотреть)