Забавная статья

http://stat.railnet.ru/Arenda2/%d3%ef%e0%f1%f2%fc%20%ed%e5%eb%fc%e7%ff%20%f0%e0%f1%f2%e8.pdf

И Ариор его хорошо прокоментировал: Sonne писал(а): Новый анализ ситуации на МРН и один из возможных прогнозов его развития. http://stat.railnet.ru/Arenda2/%d3%ef%e0%f1%f2%fc%20%ed%e5%eb%fc%e7%ff%20%f0%e0%f1%f2%e8.pdf Материал вполне зачОтный. Сейчас без преувеличения можно сказать, что "рынок" задыхается от отсутствия внятных ориентиров оценки его состояния, причём проплаченные операторами "рынка" суррогаты типа индекса IRN очевидно не устраивают остальных участников этого "рынка". Пример - инициатива "О борьбе с манипуляциями". Поэтому любые оценочные индикаторы "рынку" будут только на пользу. На данный момент я насчитал уже пять индикаторов расчёта справедливой цены московской квартиры, предложенных только на этом форуме. Постараюсь в ближайшее время свести всё написанное в единую картину здесь - а далее можно посчитать хоть среднюю, хоть средневзвешенную оценочную цену т.н. "московской недвижимости", сравнив её с текущими ценовыми ориентирами риэлов - естественно, предполагающими дальнейший рост, рост, и ещё раз рост. Возвращаясь к обсуждаемому труду Sonne отмечу, что без второй (конспирологической) части он был бы не полным и вызывал бы возражения. Слишком уж велики внерыночные факторы влияния на "рынок". Но и эта часть вполне удалась автору. Дело в том, что индикативная оценка "рынка" (здесь и выше закавычен по этой причине) справедлива лишь в условиях наличия такового - чего сейчас явно не наблюдается. Поэтому и традиционные методы его оценки работают, мягко говоря, слабовато. У меня уже давно сложилось мнение о том, что "операторы государства" (если так можно выразиться) уже поняли, что с московскими операторами рынка недвижимости можно работать только по принципу "с волками жить- по волчьи выть". Потому и методы выбирают опробованные: arior писал(а): Прижмут, конечно, паре-тройке особо быкующих или совсем уж бестолковых хвосты, как Юкосу – а остальные сразу же всё поймут и возьмут под козырёк, как мы уже видели. Планируемый в 2007 году пристрастный поиск мест, где оседают эти 2-3К, а также неуплаченных налогов с этих сумм, также приводит к выводу о том, что к выборам нас ждёт серия громких разоблачений погрязших в коррупции высоких чинов. Пригретый под кепкой МИАН первый попал под раздачу. Если остальные будут тупить - прольётся ещё чья-то кровь. То есть мы по сути имеем дело с ультиматумом государственной власти московской ЗАКУЛИСЕ (С), начало которому было положено в Куркино. Ситуация для власти обоюдовыигрышная - либо налоги в полном объёме, либо предвыборные/поствыборные очистительные жертвы на потеху толпы. _________________ arior

Блин, что же все таки будет и чего ждать непонятно, еще все общемировым финансовым кризисом пугают:(

Ну последствия финансового кризиса легко предсказуемы, если понять, конечно, откуда он взялся. Где-то в начале века деньги были очень дешевые. А сейчас стали дорогие. И будут еще дорожать. Так что нашим российским банкам уже не получится занимать под 5% в Японии или под 7% в Америке. Это приведет к тому, что ипотека (на которую практически все брали там) будет только дорожать, ну уж точно не будет дешеветь. Увеличение стоимости ипотеки - уменьшение давления ипотечников на рынок - медвежий фактор для цен. Так что начинается эпоха дорогих денег. Сходите в ВО и почитайте там топик "Ну шо" :)

Ипотечный кризис в шатах потянул за собой финансовые рынки и буквально на днях заемные деньги сильно подорожали и дают их сейчас на межбанке крайне неохотно, поэтому тем банкам осбенно мелким и среднем, которые сидят на кредитовании девелоперов под залог построенной недвижимости или имеет ее в качестве актива возможно придется от нее изсбавляться, но при этом ВВП приказал рынку ценных бумаг до конца года обязательно подрасти :)