Купить у Инкома квартиру

Если квартиру продает Инком, а мы хотим купить её по ипотеке - чем плохим может для нас закончиться обращение непосредственно в инком за риелтерскими услугами? Я пока вижу одни плюсы: 1) Инком выставляет цены (в том числе они попадают в Винер) уже со своей комиссией, т.е. если мы захотим купить эту квартиру при посредничестве другого риелтера - платить придется и своему, и инкому. А если брать у Инкома (они утверждают - или ВРУТ??? ) - то вся комиссия ограничивается этой НАДБАВКОЙ, и с нас дополнительно ничего не берется? 2) Инком может сторговать ещё пару-тройку тысяч при возможности реальной сделки - В НАШУ ПОЛЬЗУ от хозяйской цены? 3) Проверка квартиры а также сопровождение сделки оказываются для нас бесплатными (они обещают - или снова заманчиво врут)? У кого-нибудь есть такой опыт или информация? Ещё попутные вопросы: если ипотека у нас без первого взноса, то откуда берется аванс? Допустим, мы вносим аванс из своих денег. Кто нам потом их вернет - банк или продавец, получив полную сумму от банка? Как инком тогда получит свою надбавку из кредитных денег?

1. Размечтались. Инком возьмёт и с вас, и с продавца. 2. А продавец верно надеется, что Инком продаст дороже на 5-10 тысяч. 3. Конешно, бесплатно. Ведь Инкому тогда ваще не надо ничего будет проверять. Пусть квартира трижды "гнилая", какая ему разница если и продавец и покупатель его. 4. Определяется условиями договора. Лучше спросите в банке. Раз они выдают кредиты без первоначального взноса, значит сталкиваются с этим постоянно. Как получит вознаграждение Инком, проблема самого Инкома. Вас это не должно волновать.

учитывая что разговор об этой компании то: 1.сильно сильно сомневаюсь, что вся комиссия ограничивается ТОЛЬКО этой надбавкой. Если это и правда так, то продавец попал как минимум штук на 20 2.Инком в ВАШУ пользу ничего сторговывать не будет. Скорее всего в свою.. 3.Учитывая первых два пункта можно сказать, что проверка входит в цену:) 4.аванс берется от вас и никто его просто так не вернет, не забывайте что помимо всего прочего есть еще допплатежи при ипотеке, составляющие 3-4% от суммы кредита

+ ко всему вышесказанному, цена ко дню сделки с вероятностью 99% изменится в сторону повышения. Неожиданно Вам объявят, что нашелся другой покупать, готовый заплатить больше. Стиль работы этой компании.

+1 согласна со всем выше перечистенным. 1.Инком выставляет квартиры иногда адже ниже,чем остальные:) это не показатель. Зачем платить и своему и инкомовскому риэлтору??? запомните: Вы полатите ТОЛЬКО СВОЕМУ риэлтору,а если с Вас еще и контрагент хочет денег стрясти,посылайте его в сад. надбавкой? хихихи))) ню-ню. у них и в договоре прописана смешные комиссионные,а когда дело доходит до расчетов...Вы (не)приятно удивитесь. 2."Инком может сторговать ещё пару-тройку тысяч при возможности реальной сделки - В НАШУ ПОЛЬЗУ от хозяйской цены" Или у меня с глазами проблема или я действительно читаю эту фразу:) Инком НИКОГДА,запомните это слово "НИ_КОГ_ДА" не будет снижать стоимость квартиры в Вашу пользу,только в свою,и Вам сильно повезет,если цена этой квартиры вообще не увеличится тысяч эдак на 5.000 3."Проверка квартиры а также сопровождение сделки оказываются для нас бесплатными " Госпади! ну есть же еще такие люди на этом свете!!! Вы либо первый раз этим занимаетесь,либо одно из двух! ничего бесплатного в этом ремесле не бывает,особенно у инкома.

Спасибо за ответы всем! Я действительно занимаюсь этим впервые. И уж больно сладко риелтеры у них поют ((( Но теперь буду знать. Тогда тоже вопрос возникает. Как быть, если понравится именно квартира, продаваемая Инкомом? (Допустим, у нас риелтер свой.)

внизу ответил...максимально осторожно следует рассматривать варианты этой компании

Нам пришлось отказываться от этих квартир, к сожалению.

Не надо. Вы читали договор, которые они предлагают подписать? Там сразу все и ясно, почитайте.

и что получается, у инкома вообще лучше не покупать? Присматриваюсь к квартирам, несколько очень приятных вариантов именно у инкома. Или хороший риэлтор сможет минимизировать риски, угрожающие покупателю со стороны этого агентства?

Покупать то можно, а вот нанимать не надо.

abumy ** ,Вы правильно заметили:хороший риэлтор сможет минимизировать риски. Квартиры их покупать можно.Найдите толкового риэлтора и идите вместе в инком.и будет вам счастье:)

лучше не покупать..но если есть огромное желание, то ваш риэлтор может минимизировать риски такой покупки

Лучше, конечно, не покупать )). Но, если Вам нужна именно ЭТА квартира, а ее продает ИНКОМ, то, конечно можно :-) Только заранее настройтесь на то, что если Вам понравилась именно цена, т.е. она ниже среднерыночной, то, скорее всего, придется разочароваться - цену они повысят, как минимум до среднерыночной, а то и выше (если увидят Вашу заинтересованность). Стиль работы такой, как уже выше писали ((.

Можно и купить у Инкома. Только цена при покупке вряд ли совпадет с ценой предложения, грамотный риэтор минимизирует Ваши риски.

а подскажите, на каком этапе цена может возрасти? они просто в какой-то момент скажут, что теперь ценник на 20 тыс выше хотите берите, хотите - нет, или как-то хитрей все, вроде того что "вам надо оплатить такие-то услуги... потому что.."

Я покупала у Инкома с ипотекой. Цена не выросла. Попытки поднять цену, естественно, были и не один раз. Сумели договориться, чего и Вам желаю :) Но мне этот экстрим очень не понравился, честно.

инком всегда проверяет продаваемые квартиры-100%но.Далее-пропишите в доп.соглашении, что до момента сделки цена не будет меняться в сторону увеличения-пусть это Вам их юрист подпишет-тот, с кот. у Вас будет основной Договор заключен. во время действия авансового бремени делайте проверочные звонки этому агенту(продаваемой квартиры) по поводу объекта- мол такой то объект-продаете?-а еслимы Вам болше забашлим???! И обязательно, если кв-ра свободная- аванс не более чем на 2 нед(если уже все необходимые справки собраны по этой квартире).То что они собраны убедитесь когда аванс вносить будете. А все остальное- не Ваше дело, как там Инком свою комиссию будет брать. Есть еще очень много ньюансов работы с инкомом- обращайтесь- пишу анонимно, т.к. здесь есть такие особ..., кот. сразу накинуться...

"что до момента сделки цена не будет меняться в сторону увеличения" да ради бога, только это инком не остановит, Инком берет АВАНС, а не задаток и отдать его может с присказкой "передумали" или даже честно "нам больше забашлили"

А какой агентство в Москве берет задаток?

Ни какое не берет, но большенство агентств соблюдают договоренности и порядочность по отношению к партнерам, а у инкома цель деньги любым путем.

ЕСТЬ способы на них воздействовать! Всё зависит от чел.фак-а. Так же как и в Вашем случае - хи хис.!

А какие, не поделитесь? nadenka67@freemail.ru

и мне плиз - сейчас как раз с ними предстоит дело иметь - на trit1@mail.ru

поделитесь, а ? )))

написали бы уже здесь.

ребят, я в шоке. ниушто никто не догадывается- а ещё типа риэлторы с опытом.... Договор читать внимательно, понимаете- и-дальше писать?

Угу, а потом высказывать свои умные мысли насчет внесения изменений в договор и ... слушать внимательно, куда тебе пойти :-) Победить подобные агентства можно только одним способом - не иметь с ними дела. Сдается мне, Вы просто теоретизируете и надуваете щеки. Уж извините, но эта манера делать загадочное лицо и говорить "а я знаю...", при этом ничего реально не советуя выдает непрофессионала.

не надо столько "не". Щеки в норме, все остальное тож. Все агентства одинаковы! Просто всё дело в Вас, дорогой(-ая).

А отчего в шоке? Я вот ни разу с недживижимостью сторичной сделок не совершала, сейчас собираюсь. Откуда я знаю, в какие места смотреть, и что говорить. Я и на рынке торговать я не умею. Уж если можете, помогите пожалуйста. Та, где nadenka67freemail.ru

Да Вы скажите хоть слово по делу то! :-) Все какие-то загадочные фразы "я знаю секрет". Тут сколько людей пишут про этот ИНКОМ одно и то же. так что дело не во мне только :-) Все вокруг дураки, жить и работать не умеют, а Вы, блин, мудрец :-) Только почему-то анонимный )))

Пишите, интересно послушать мнение. Я вам могу сказать, после прочтения договора у юристов волосы дыбом встают. Он же у них белый и потому содержит массу прикрышек себя любимых и практически ничего для клиента. Можно попытаться вставить в доп соглашении кучу фраз (если они конечно захотят), но надо отдавать себе отчет, что это просто бумага и она все стерпит, только вот не обяжет поступать в Ваших интересах. Про человеческий фактор это вы правильно сказали, только в инкоме человеческий фактор наименьший именно из-за политики внутри компании. Да будет вам известно, что в структуре существуют четкие инструкции по ходу заключения договоров, подготовки к сделке и тд и там есть эти попытки поднять цену, продавить под себя и тд. Четкие указания когда какой вопрос задать, что сказать, и какой бы человек не был он просто обязан это сделать по должностной инструкции. Что бы работать с инкомом надо мыслить ни как риэлтор, а как бизнесмен, даже если на проводе у вас стажер девочка, за ней зорко смотрит плохой дядя начальник, который собаку съел на разводках и его цель деньги. В позиции бизнесмен/бизнесмен, отлично все с инкомом проходит, только вот риэлторы они не бизнесмены большинстве, а уж тем более физики не понимающие в Realty activity

к внесению каких лобо изменений они относятся очень болезненно и каждую строчку бегают с юристом согласовывать. У них там столько уловок и ужимок.Чего стоит одно внесение аванса...по-моему,такая система только у них.

:) именно по инструкции так должны поступать. Сценарий такой "я так хочу пойти вам на встречу, но злой дядя начальник не разрешает" Это психологическое променание под свои условия.

+100! Даже выбитая победа в форме дополнительного соглашения в вашу пользу не есть победа. ;-) Авансовый договор может быть в любой момент рассторгнут, поэтому если уж очень хочется купить квартиру у Инкома, особо качать права смысла нет. :-)

Вы, девушки, конечно правы.Но это ж ваши субъективные мнения- а я вот неоднократно всё по нормалу с инком решал. И политика, о кот. Вы тут пишите также может быть применима к любому вгентству и маклеру. Кто их,эти хрустики не любит?! Этот бизнес(риэлторский) - тяжелая, адская работа, поэтому можно понять их рвение побольше взять. Если так на это все смотреть- не так уж и страшно.Работать надо, понимаете, р-а-б-о-т-а-т-ь!!! А не на всяких сайтах тусу месить.

=D> Именно этим способом покупала у Инкома квартиру. Больше не хочу. Потому что нормальных агентов в этой фирме практически не осталось, а с идиотами работать, даже пообещав заветные шуршащие бумажки, очень сложно и рискованно.

Вот-вот. :-D И не гарантия все равно.

Да.

А шли бы Вы подальше со ВСЯКИХ сайтов! :-)

"тяжелая, адская работа, поэтому можно понять их рвение побольше взять" точно решали, ВЕРЮ, вы с Инкомом близнецы если не одно лицо.

Угу. ;-) Инкомовцы так отвратительно работают - а все от того, что вы, несознательные граждане, плохо их материально поощряете! [-X