Реально ли нам?

Сразу прошу прощения, что анонимно, но мне так проще. Ситуация такая: снимаем однушку за 500дол., все лето думали о том, чтобы переехать в 2-ку в районе Жулебино-начало Люберец с хорошим ремонтом, это где-то 1200. О покупке не думали,т.к. денег нет на первоначальный взнос и копить мы, увы, не умеем. Но вот сегодня посидела на форуме, нашла стоимость 2-ки в этом районе...около 200тыс., и подумала, а не купить ли нам с 0 взносом квартиру, вот так с бухты барахты. По подсчетам банковских калькуляторов получается, что выплчивать будем по 2000 примерно, если на 25 лет, наш доход 4000-4500, при этом есть кредит на машину. Конечно, туго, но жить можно будет. Я в этом деле профан, соориентируйте сколько надо будет поднакопить денег на оформление и т.п., так понимаю за риелтора где-то 5тыс+ еще сколько??? Есть такие, кто брал квартиру с 0 взносом, реальны ли платежки, кот. рассчитывают калькуляторы на сайтах? Загорелась я до ужаса, просто надо понять сколько денег на всю волокиту нужно и тогда уже будем идти к цели. Заранее благодарю за ответы.

Имхо, все реально. На сегодняшний день лучшие условия с нулевым взносом у ВТБ-24. Отделение на Марксистской рекомендую, реально хорошо работают. Лучше бы иметь на руках 15 тысяч, но эта сумма с запасом. Может и 10 вполне хватить (зависит от суммы аванса за покупаемую квартиру). Калькуляторам на сайтах вполне можно доверять.

Спасибо, на ВТБ и остановилась. Может и получится у нас.

Не вижу проблем, чтобы не получилось. Удачи Вам.

Просто сейчас 15 тыс. нет, надо их еще собрать, для этого надо быренько погасить кредит за машину)). ВОбщем боюсь, не раньше весны мы сможем что-то начать, пугает, то, что за это время цены будут иные. Спасибо Вам.

А почему Вас останавливает кредит на машину? Не потянете или еще что-нить?

Боюсь не потянем 2 кредита ((, машина хоть немного забирает, но это сейчас особо не заметно, а при платежки 2000 и 500 дол. деньги, еще мало мальски обставить квартиру надо будет по-тихонечку. Еще слышала, что если есть уже кредит, второй могут не дать...конечно, если банк узнает.

Если совокупный доход позволяет - дадут

Минимум, который Вам нужен, это страховка и оформление. Аванс можно просто взять взаймы на месяц(потом его включить в ипотеку и отдать). И еще момент, нафига Вам риэлтор? лишние деньги есть? Если в ипотеку, то вы ничем не рискуете, все страховая за вас проверит. Итого по моим подсчета сумма не более 4 тыс долларов получается, а то и 3.

Про риелтора надо подумать, я же пока не вникла в детали, мысля вчера озарила, да так, что всю ночь не спала )) Я так понимаю риелтор бумаги все собирает и квартиру ищет, если мы сами найдем, то получается он и не нужен? С бумажками волокиты много, сами справимся? И еще...какова сумма аванса обычно бывает, ну среднюю цифру подскажите.

С бумажками сами справитесь. Ни банк, ни страховая квартиру реально не проверяет. Найти самим можно вполне. Аванс - от 1000 до 5000, зависит от того, кто продает и почему.

Юля, спасибо еще раз, Вы работаете в этой сфере или просто хорошо информированны? Может есть какой-то сайт с инфой как правильно осуществить покупку квартиры поэтапно (какие документы собрать и т.п.), какие подводные камни бывают, что вообще нужно знать. Как я поняла план такой: сбор денег на оформление-поиск квартиры-аванс(документально оформленный?))-поход в банк-сбор документов(каких)-в страховую видимо уже направляет банк?-получение денег-покупка. Так все или иначе? Ведь может получится, что пока мы ходим по банкам-справкам, человек уже продаст квартиру. Ох, вобщем пока есть время надо изучить все, где бы почитать.

удалил..легче стало?

:-o

а если страховая или банк квартиру забракуют? что с авансом?

Чтоб страховая и банк не забраковали квартиру, проверять квартиру нужно ДО внесения аванса, хорошо знать требования банка до внесения аванса.

не согласен...до внесения аванса не каждую квартиру проверишь..да и ждать она тебя не будет

Я меняю стандарты работы :) Совершенствуюсь :) Успеваю. Если нужно быстро проверить, обращайся. Всегда, пожалуйста.

вопрос то не тебе..точнее не только в тебе:) проверить я и сам почти все что угодно могу...Вопрос в том: 1.дадут ли тебе документы для поверки контрагенты без внесения аванса? 2.будут ли они тебя 100% ждать пока ты все проверишь?

Дают, ждут, идут, куда и когда прошу :)

ну не все и не всегда, я думаю... а по сути-флудим не по делу;)

я ранее писал:) внести аванс с максимальным описанием условий приобретения по ипотеке, одно из которых -возврат аванса в случае отказа банка

Спасибо Вам большое!

Ну и зря ты удалил. Все правильно ответил.

да шли бы они лесом..хочется попридираться-пожалста.. Нормальные люди приходят обычно за инфой, а не смотреть за тем, кто кому ответил...

Ой, а это не я спрашивала Юля вы или нет, это кто-то влез уже. Вобщем-то вопрос ко всем знающим людям, поэтому спасибо!

Извиняюсь, тогда дублирую: 1.Получить первое одобрение банка(на какую сумму лично вы как замещик можете рассчитывать и на каких условиях) 2.Зная, на какую сумму можно рассчитывать, искать квартиру 3.Внести аванс со всеми необходимымми условиями по ипотеке 4.собранные документы по квартире передать в банк и страховую для получения одобрения. 5.после получения второго одобрения банка, выход на сделку, подписание и сдача договора купли-продажи на регистрацию 6.получение документов с регистации, песни и пляски..

Да, я - риэлтор. Последнее время занимаюсь ипотечными сделками да еще и с альтернативами:) Шаги по покупке Вам ниже Сергей расписал. Теоретически все просто, практически - тоже реально. Почитать лучше - банки.ру, ипотек.ру. Можете написать на мей, я Вам скину кое-какие материалы.

Кое-что уже почитала, что-то мне кажется без риэлтора не обойтись, тонкостей много, даже то, как правильно аванс вносить или квартиру проверить, как же ее проверить. А в реале работа риэлтора в конкретной процедуре во сколько обходится, так и есть 3%? Т.е., если кв-ра 200тыс, 6 тыс возьмет риелтор+ еще 3-4 + аванс1-5, все ясно.

Часный агент гораздо дешевле!

возможно..но качественней и эффектней ли?

а почему нет?

может и так быть, не сомневаюсь..Но совсем не всегда, ИМХО

Инком 10тысяч иногда просит

А это совсем не значит, что Инкому их нужно давать. И вообще покупать в Жулебино у Инкома - себя не уважать.

А Вам бумаги нужно собирать только для получения кредита, документы по квартире вам продавец должен предоставить, а по поводу банковских критериев, то их вам дадут в распечатанном виде. А еще Вам тут про проверку квартир местные риэлторы рассказывать начнут. Ага, что типа и банк и страховая не проверяет ничего. Ну-ну, они своими деньгами рискуют, а вот чем будет рисковать Ваш риэлтор? Чем-то эфемерным под названием репутация? А уж найти квартиру, я думаю Вы и так в состоянии по виннеровской базе. Уверяю Вас, это не сложно.

Думаете продавец должен?

а разве нет? он же с документами продает

Для ипотеки и другие документы нужны

а ипотеку все равно сами берем, риэлтор тут не нужен

по квартире всякие бумажки нужны дополнительные!

дополнительные - к чему? например какие такие продавец не предоставит?

например ЕГРП или ПНД,НД - в сделке нафиг не надо, а банк требует, и разные другие

Так все справки и ПНД и ЕГРП продавец Вам даст, кто Вам про него справку даст? Тем более сейчас нет такого ажиотажа на покупку квартир. И внимательно читайте договор аванса, чтобы деньги в случае отказа банка можно было бы вернуть. А еще можно сразу у банка спросить, нужны ли ему все эти НД и ПНД. Нашему например, ВТБ 24, не были нужны. Там что-то еще с возрастом продавца связано.

Банку ПНД, НД не нужны, а многим страховые требуют. ЕГРП продавцу нафиг не нужно, эту справку дают любому страждущему в порядке общей очереди по предъявлении паспорта. Срок исполнения - 5 дней. Некоторые банки ее требуют, некоторые нет, часто она нужна страховым компаниям.

а дайте пожалуйста ссылку на виннер)

http://www.1014103.ru/site/main/

спасибо большое))

Всем спасибо за информацию, за сегодняшний день много полезного узнала и сделала для себя выводы! Юля, я жду Вашего ответа ))

ответила