стоит ли вкладывать сейчас деньги в недвижимость

начиная с 1999 года я вкладывала деньги в московскую недвижимость, чем неплохо улучшила свои жилищные условия и сколотила небольшой капитал. теперь вопрос, стоит ли дальше играть с недвижимостью, рынок уже 8 мес. на месте, и интенсивного роста явно не будет, то есть деньги прибыли приносить не будут, но, если не в недвижимость, то куда девать деньги?

Если покупать и сдавать, то в принципе, можно продолжать. Хотя и меня сейчас волнует этот вопрос, т.к. выходит, что если положить деньги в банк, то по деньгам получается даже выгоднее, хотя недвижимость, вроде как, надежнее. Но геморройнее. Тоже об этом думаю.

даже банк сейчас невыгодно, инфляция превышает банковский процент, он -максимум 10, а аренда даст максимум 6, хотя в мире показатель доходности аренды 10 проц.

можно играть на бирже

И проиграть все.Биржа куда более рисковый инструмент.Вкладывайте деньги лишь в то,в чем хорошо разбираетесь и можете анализировать,как говаривал король биржи Уорен Бафет.

Где больший риск , там и большая возможная прибыль.

А также очень большие потери,среди непрофессионалов сыграть в ноль большая удача.Считается,что сейчас лучше вкладывать деньги в загородную недвижимость,но определенного класса

определенного, это какого?

Если Вы-автор,то раз сколотили капитал на рынке недвижимости,то и разбираетесь в этом вопросе,я лучше знаю рынок акций,и то энергетического рынка

можете поделиться что, по вашему мнению, наиболее перспективно на рынке акций энергетического сектора, мне тоже кажется это перпективным, наш рынок сильно недооценен по сравнению с западными аналогами, что нельзя сказать о недвижимости.

Стоит, конечно. Не вы, так кто-то другой, но кто-то точно денег заработает :)

на чем заработает? рынок перегрет, дальше некуда.

Лучше купить землю в Подмосковье, т.к. с ценами на квартиры пока все неопределенно.

по 20 тыс долл за сотку? 15 соток-300 тыс.долл, стоимость трешки в москве.

весь смысл в том чтобы покупать ее не у тех кто купил по 5 тысяч у бабулек, и продает за 20, а самому найти этих бабулек и купить за 10 :)

Вкладывайте деньги в недвижимость в регионах. Там еще есть рост, иногда значительный... А сдавать недвижимость можно и там. Не хотите регионы - рассмотрите Питер...

логично

Вы правы. Но все-таки это сложнее... Лучше жить в этом городе, чтобы отслеживать цены на аренду и т.п. Да и за сдаваемой квартирой лучше следить. А то проблем не оберешься потом... ИМХО.

Во-первых, можно покупать коммерческую недвижимость. Небольшие (или большие, в зависимости от наличия денег) помещения. Во-вторых, надо просто цивилизованно вкладываться. В конце концов, уплачивая 6 процентов налогов с оборота (если зарегистрироваться ЧП) от выручки, то можно делать нормальные белые договоры. Страховать риски. Брать страховочный платеж за последний месяц аренды... Морока есть, конечно. Но, как говорится, не потопаешь - не полопаешь. А по поводу того, что цены на аренду проще отслеживать в своем городе - вообще не соглашусь. Я же не хожу по квартирам и не спрашиваю цену на найм жилья. Я лезу в интернет и смотрю предложения:)) А это уже без разницы, из какого города делать. Да и с риэлтерами можно договориться - пусть работают. Тем более, что у нас деньги всегда берут с тех, кто арендует, а не с тех, кто сдает в аренду...

уплачивая 6 процентов налогов с оборота (если зарегистрироваться ЧП) -поясните пожалуйста эту фразу

Тоже очень актуальный вопрос для меня. Я все-таки думаю еще купить сейчас квартиру в Москве под сдачу. Я очень сомневаюсь, что недвижимость в Москве будет падать в цене. Цены все-таки еще растут. Плюс, как мне рассказали риэлторы, сейчас пошла новая волна денег с регионов. Там народ заработал достаточно, и едут в Москву скупать квартиры. В идеале бы, конечно, покупать кв-ру бизнес класса. Они больше всего будут расти в цене. Но у меня лично на такую кв-ру денег нет:( Хочу купить в свежепостроенной панельке. Либо рассматриваю покупку участка в подмосковье в пределах 60 км. Построить что-то и продать - тоже вариант заработать.

Вам статья (с) не помню чей. http://www.gazeta.ru/realty/2007/09/04_a_2126043.shtml

аренда сейчас очень дешевая, по сравнению ценой на квартиру.

Аренда сейчас дорогая, а стоимость квартир просто безумная.

аренда в мировой практике в среднем 10 проц.от стоимости квартиры в год, у нас в лучшем случае 6, еще недогнала аренда рост цен.

Только в Сочах :)

уже опоздали, не выгодно.