Вторичка- где подводный камень

Начали искать квартиру, опыта нет. Вот есть одна, вроде ничего по цене и район что надо. Но я ее давно вижу, стоит, не продается, ощущение, что что-то не так. Это блок квартир, скажите, где могут быть подводные камни, что надо сразу спросить?

надо смотреть квартиры. Мы когда выбирали, ездили на осмотры, в объявлении стоит "хорошее состояние". Приезжаем, открывает дверь алкаш в сигаретой в руке, естесственно вся квартира прокурена и загажена, обои не менялись лет 20, но при этом хозяин утверждает, что все в отличном состоянии и назначает цену как за "отличное состояние", потому что "тут только обои надо переклеить". Ну вот потенциальные покупатели смотрят на эту красоту и уходят, а квартира висит в базе с февраля

Сначала выслушайте их версию, квартиру посмотрите, а потом и думать надо, что спрашивать. ;-)

Обязательно смотреть документы! Желательно узнать историю квартиры. Если в истории были договоры дарения, то быстрей всего договором дарения прикрывалась купля продажа, (к сожалению, не помню в течение какого срока сделку можно признать недействительно) т.е. может появиться наследник дарителя и потребовать своё. Предпочтительно (т.к. не всегда это делают), что бы продавцы предъявили справки из ПНД и НД (хоть какая-то гарантия, что все собственники вменяемы) Зарегистрированы ли на жил.площади несовершеннолетние дети. Обязательно поинтересоваться, куда их будут выписывать (а ещё лучше, что бы несовершеннолетние были выписаны ещё до сделки) Вообще очень много различных тонкостей. Один раз наши знакомые смотрели квартиру, в разговоре выяснилось, что муж хозяйки квартиры сейчас в тюрьме, и пока его нет, она хочет по-быстрому продать эту квартиру при всем при этом через взятку в органах опеки, выписать своего ребенка в никуда. В общем, наши знакомые решили с такой квартирой не связываться. Вот неплохой форум по юридическим вопросам, посмотрите там, может, найдете там необходимую Вам информацию http://www.assol.nsk.ru/forum/index.php Кстати, бываю весьма странные владельцы. В разговоре выясняется, что пол года назад они собирались продавать эту квартиру, потом по определенным причинам они передумали, а вот теперь они снова решились на продажу. Так по несколько лет эти хозяева и мечутся продавать или не продавать, а Вы тратите свое время. Или же хозяева начинают думать, что денег вырученной с продажи их нынешней квартиры должно хватить на несколько квартир - Вы вносите залог. Они начинают подыскивать себе варианты, и тут выясняется, что им не хватает, и они поднимают цену. Все это время Вы расслабляетесь, больше себе ничего не ищите, цены (не дай Бог конечно) потихоньку растут и они Вам сообщают такую замечательную новость «Мы повышаем цену» Желательно по возможности избегать альтернативных сделок – много с ними и проблем, и нервов

Можно подумать кто-то покупает квартиры и не смотрит документы. :-D

Естественно смотрят, но не все додумываются посмотреть "историю квартиры", а ведь порой именно в истории бывает то, почему многие не рискуют данную квартиру приобретать. Мы так чуть было сами не нарвались. Смотрим документы о собственности - все порядке. Хорошая квартира была коммуналкой (со слов хозяев они владели двумя комнатами, потом выкупили третью – ну просто все в шоколаде). Мы сами не понимает, что нас заставило нанять агентство и поднять историю, а там выяснилось: Каждая из трех комнат была оформлена договором дарения по три-четыре раза за последние пять лет. И вдобавок ко всему пару лет назад на одну из комнат был наложен арест. Там вылезло столько всего, что мы еле-еле умудрились вернуть себе аванс, мотивируя тем, что хозяева скрыли от нас эту информацию

Дарение комнат - совсем другая песня. Оформляется дарение, чтобы не брать отказы владельцев других комнат. К квартирам никакого отношения не имеет. А проверять надо все конечно.

А какой смысл прикрывать дарением куплю-продажу?:think Собственник может со своей квартирой делать что угодно - дарить, продавать, завещать, независимо от мнения наследников.

логично, а отозвать обратно при дарении, то что было нельзя. да и не отзовешь даже если есть, слишком веские должны быть причины ( покушение на убийство, которое надо доказать и.т.п.).

Сейчас может и так, но полтора года назад все юристы с кем мы консультировались, в один голос говорили, что не стоит связываться с квартирой (описанной мной выше) у которой такая "богатая" история

За полтора года законодательство в этом отношении не менялось. Про коммуналку - я выше написала, это совсем другое.

квартира может долго висеть по многим причинам.Документы смотрите.

конечно.

Причин может быть много. Из личого опыта. Полгода квартира не продавалась, хотя по докуметам все супер, ну ремонт нужен,цену уже до минимума опустили, но не берут все! А тут прям очередь выстроилась из желающих, хоть аукцион устраивай:-)

Не рекомендовала бы сама покупать, без опыта в этой сфере...Когда у нас с мужем была аналогичная задача, то мы купили книгу "Сделки с недвижимостью", всю ее проштудировали и поняли, что столько засады может быть в данных сделках, что мы не решились и купили у инвестора напрямую, первичку.