Нюансы при сдаче квартиры.

Добрый день! Собираемся сдавать квартиру. Раньше подобным никогда не занимались :) Опыные в этом вопросе, подскажите, как оно бывает? :) Читала,что в первый раз надо плату брать сразу за два месяца, типа, за последний. Это так? Как все оформлять - расписками? Наверное, взять копии паспортов съемщиков? Может быть, еще какие-то нюансы? Плиз, расскажите..:) Спасибо.

Надо составить договор между вами и квартиросъемщиками. Все в нем как следует прописать.Берете в нете типовую "рыбу" и доделываете од себя. Ну плату берут за 2 месяца: первый и последний. Копии паспорта не надо. Просто при заключении договора списывайте данные с оригиналов. Вот телефон:8 926 179-38-13 Таня, оч.порядочные люди, нуждаются в квартире.

Берёте две суммы,за месяц вперёд и залог,в размере арендной платы. Всё это фиксируется в договоре. Паспортные данные тоже записываются в договоре найма. Если есть дополнительные вопросы,касающиеся процесса сдачи квартиры в аренду,пишите в личку.

Подскажите, пожалуйста, ссылку на "рыбу" договора. Его у нотариуса заверяют или так? И имеет ли он какую-то силу? я слышала, что никакой...

Я просто в яндексе забила "договор сдача квартиры". Выдает кучу ссылок.

не забудьте при подписании договора и передаче ключей снять показания электросчетчиков. И еще я бы посоветовала вам заранее отключить 8-ку (межгород). Если арендаторам надо будет по межгороду разговаривать - пусть покупают карточки .зато у вас не будет потом проблем с оплатой счетов, которые иногдла приходят с опозданием.

Спасибо большое. Теперь примерный ход событий понятен.

в договор обязательно включите пункт, не знаю как правильно сказать, чтобы при окончании срока квартира была в таком же состоянии как и в начале.

Договор скачиваете в инете. подправляете под себя. берется обычно одна сумма за месяц проживания+залог, в том же размере. Все что оплачивается сверх арендной платы-прописываете. Обычно это то, что идет по счетчику_свет, вода, телефонные переговоры. Описываете наиболее ценные вещи в квартире-обычно, бытовая техника, мебель может быть. Лучше указать год выпуска, чтобы учитывать амортизацию, подмену или поломку не по вине квартиросъемщика. Были истории, когда квартира сдавалась "со всей бытовой",которая просто не работала-проверить ее дееспособность во время просмотра или подписания договора не всегда возможно:-( Опять же, если вы не хотите детей и животных-пишите об этом в договоре. Если вы боитесь, что квартиру будут использовать не по назначению-сдали молодой паре москвичей, а живет 100 таджиков-пишите. еще внесите дельту, по внесению арендной платы. Ситуации разные, пока с жильцами контакт не налажен, лучше подстраховаться. К примеру, оплата вносится с 1 по 5 число каждого месяца за месяц вперед. Все, если опаздывают с оплатой, можно пригрозить пеней:) Но, имейте в виду, что решение проблем, связанных с нарушением пунктов договора, возможно только в случае регистрации последнего. В противном случае-только полюбовно человеческое утрясание конфликтов:-)

Какой регистрации договора и где?

По последнему пункту - неверно. Регистрировать договор (да и где? ) совсем не обязательно, споры решаются в суде.

чтобы решить спор в суде, надо тогда договор заверить у нотариуса, что он подписан не под принуждением итп итд. Или сделка проводиться через агентство недвижимости. В противном случае, любой пункт можно оспаривать до бесконечности. "это приписали, это вынудили итп итд" тем более что хозяева часто не любят афишировать факт сдачи квартиры, договор носит чисто номинальный характер :-(

Вы не правы, любой договор имеет юредическую силу в суде. А по поводу налогов - это уже отдельная песня.

ну не дай Бог вам сталкиваться с судами и такими "договорами":-( Я с некоторых пор ни рукописных доверенностей не даю, и договора заверяю у нотариусов, если между двумя физ. лицами. Стоит 300 рублей, но спокойней. а налоги...на самом деле, если дело дойдет до суда, то налоги можно заплатить за год-ничто, по сравнению с судебными издержками:-)

Наша судебная система - никто не спорит, это что-то. Если есть возможность заверить - то можно и заверить, но не обязательно. Профессиональный адвокат, при наличии любого договора, заверенного или нет, докажет, то что написанно в договоре.

Ну адвокат или обвинитель-это уже вопрос исков. Но, подменить листик в догоре-дело плевое. Так же как и оспорить формулировки,сделанные в договоре:-) Как минимум стоит подписывать договор на каждой странице:-) Чтобы избежать подлога. Да! еще немаловажный факт. Все доп.платежи-свет, воду, телефоон-надо фиксировать с двух сторон. Чтобы хозяева не было претензий о неоплате или некорректной оплате. :-)