Новостройка: подводные камни при покупке

Здравствуйте! Решили с мужем покупать квартиру в новостройке, берем ипотечный кредит в сбербанке. Застройщик со сбером работает. Новостройка сдается буквально через несколько месяцев. Хотим купить без риэлтора, т.к. наша нынешняя практически ничего не делает, все ищем мы сами. Вопрос: при покупке сможем ли мы сами все проверить? Или без риэлтора это - дохлый номер?

А что в новостройке может проверить риелтор? Если Сбер этот дом кредитует, значит, он все проверил, с сомнительными конторами они не работают. Единственное, планируйте сразу, что даже при том, что обещают сдать через пару месяцев, реально вы получите ключи где-то через год. Ну и поборы всякие тоже учтите перед получением ключей - по крайней мере, у нас запросили еще 130 тыс. рублей (это без переобмеров БТИ).

А неустойки какие-то застройщик платит, если он сдачу затягивает? Мы, в принципе, и так хотели въехать через год, т.к. там пока мы отремонтируем и все туда закупим, пока остальные перестанут сверлить денно и ношно...год примерно и должен пройти. Но если они и ключи не дают, то это хуже. И еще вопрос: за что могут дополнительно просить, кроме БТИ? Извините, что столько вопросов, мы в первый раз сталкиваемся :((

Неустойки, конечно, вряд ли, обычно застройщик старается себя обезопасить от претензий. Смотрите, что в договоре прописано. А по срокам потому и предупреждаю, что не все так радужно, как мы планируем: сдавать дом могут больше полугода, потом передавать эксплуатирующей организации, потом устранять недоделки и только потом ключи. Опять же, важно, где Вы смотрите дом - одно дело точечная застройка в Москве, и совсем другое - квартальная в области (в последнем случае всякие проблемы с коммуникациями могут очень сильно сдвинуть срок сдачи). А сверлить будут намного дольше :( В нашем доме ключи начали выдавать в мае, на сегодняшний день многие ремонт еще не начинали. А "поборы" у нас были такие: коммуналка за 4 месяца вперед, охрана дома (типовая панелька, никакой элитностью не пахнет), обслуживание лифтов, уборка территории и проч. Но самое главное - застройщик затребовал 80 тысяч за оформление права собственности - вот это точно беспредел, многие соседи планируют подавать в суд. На все претензии отвечают - кого не устраивает - ключи после собственности (т.е. года через два).

Спасибо за подробный ответ. А не подскажите, что за застройщик у вашего дома?

СУ-155. Когда покупали, про задержку сроков знали. Для нас главным было все-таки получить свою квартиру. Так что несмотря на весь негатив, не жалеем.

Для нас тоже квартира - главное. Но ипотеку берем на короткий срок, так что ежемесячные выплаты заметные. Плюс, аренда квартиры, пока в новостройке будут сверлить. Плюс ремонт...если еще и сроки сдвигать на годик-два будут, то это вообще абзац.

Если Сбер работает с этими застройщиками, можно успокоиться на 99%)))