А не продать ли мне?...

...квартиру на Фрунзенской набережной? Вопрос пока чисто теоретический. В данный момент квартира сдается за 2500долл. Квартира специфическая, сдается каждый раз с большим трудом; жильцы как правило привередливые... В общем, достало меня это слегка. Вот хотелось бы услышать мнения местных экспертов - продать и купить пару ликвидных квартир для последующей сдачи? По моим расчетам при таком варианте еще и на хлеб с маслом немало останется. Вариант 2-й: продать и вложить куда-нить деньги, например в банк. Прикинула, получается примерно те же 2500 Вариант 3-й продать и... Какие еще идеи?

Прошу прощения, не указала параметры Сталинский дом, 9-й эт, окна на набережную, аккурат напротив "лужковского" моста. Площадь 85, бывшая 4-хкомнатная, нынче 3-х

Извините за любопытство - а что же в ней такого специфического, что сдается так дешево, да еще и жильцы привередничают? :-О Труп в кладовке, что ли :-)

Планировка специфическая - длинный узкий коридор, упирающийся в кухню и все комнаты на одну сторону. Сделали перепланировку, выжали все возможное, получились 2 изолированные комнаты и одна проходная, примыкающая к кухне - типа столовая. Крохотные туалет и ванная, причем с ними ничего сделать нельзя в принципе. В итоге имеем большую бестолковую квартиру. Снимавший у меня иностранец сказал: Ideal for single man! Ни фига себе? 85 квадратов? Но увы, он прав - кроме иностранцев (сингл или с подругой) никому это не подходит. А иностранцы вообще народ привередливый.

Вот еще забыла: по поводу дешево. В виду вышеперечисленных особенностей, квартира долго не сдавалась (была выставлена за 3000) когда наконец нашелся клиент, после яростной торговли я согласилась на 2500. Это было 2 года назад, и доллар был около 28 руб. По договору оплата в рублях по курсу ЦБ... Так что на данный момент я теряю 7500р каждый месяц:(

Продать и вложить деньги в бизнес. Но, я так понимаю, не ваш вариант ? ;)

Не мой. Своего бизнеса у меня нет, а в чужой... уж лучше в банк;)

в банк-не выгодно

Ну почему же? При цене, которую ниже указала Золя, даже под 4% годовых получается больше, чем сейчас за аренду. И никаких тебе ремонтов, капризных жильцов и проблем со сдачей.

в банк страшно(((

Но можно же в европейский банк, а не в российский...

Пожалуй я за 1 вариант. :-) У меня друзья подобный вариант на Кутузовском сдавали раньше. Сейчас уже и не сдают. Чтоб сдать максимально дорого, квартира такого плана должна быть практически без недостатков - иначе и непонятно на кого рассчитана.;-) Кроме того, дома стареют, новые куда как интересны для арендаторов. Да и для хозяев тоже.

Вы правы, старым фондом интересуются все меньше - всем нужны подземные парковки, консьержи, видеонаблюдение... А идеальное состояние - ужас в том, что для каждого нужны свои примочки, этим снесите стенку, другим заделайте дырку... В процессе сдачи были забавности: араб просил сделать ему 2 полноценные спальни с двумя 2спальными кроватями, гарем видимо, собирался с собой привезти:), другая мадам настаивала, чтобы я отделила часть кухни (кухня большая) и поставила там джакузи, а еще было 5(!) китайцев, их все устраивало, кроме цены, спрашиваю за сколько снимете, отвечают: нууу.... за 1200! Единственное, что в этой квартире идеально - вид из окна.

:-) Вот-вот. Когда еще не было этих новых монолитов-кирпичей и снимали из-за места... а теперь, при таком выборе можно понять и арендаторов.

1 вариант однозначно..и мучаться со сдачей перестанете и денег поболее будет

Естественно,первый вариант. Я бы даже сказала,первый и единственный.

Ага, значит народ склоняется к 1му варианту (недаром он под N1). Тогда второй вопрос: за сколько это мое чудо можно продать и что на эти деньги купить (хотя бы в общих чертах)?

А параметры?

10 мин. пешком от м.Фрунзенская 86 кв.м. Комнаты 24, 17 и 14(проходная), кухня 18, с\у раздельный. 9-й эт 10этажного стал. дома. Окна на набережную, 2 "французских" балкона. Состояние хорошее (хотя для продажи, кажется, это не имеет особого значения) Что-то еще надо указать?

9000-10000$ за кв.метр - ну очень грубо.. ;-)

"грубо" в плюс или в минус;) Т.е. это максимум?

Не, это не максимум. :-) Минимум из выставленного сейчас - 8500, а максимум (!) 14500, но это сами понимаете.. ;-) В основном аналоги в цене, которую я выше написала, хотя понятно, что такие квартиры так не оцениваются.

Понятно, спасибо! А что порекомендуете купить, чтоб сдавалось с максимальной отдачей? Однушки в центре? Или двушки чуть подальше?

О... здесь большой простор для фантазии... Пожалуй, двушки. Поближе к центру, ест-сно.

лучше квартиры подешевле, они будут сдаваться быстрее, да и в общем выгодней будет...Квартиры в центре дешевыми не являются..

Автор, Вы меня расстроили... У свекрови в этом же доме двуха. Я думала- если что ее всегда можно будет (если свекровь к нам переедет) дорого сдать... С такой же планировкой - длинный коридор, да еще кухня маленькая. А дом хороший, теплый и тараканов мало.

тараканов мало - оборжаться!

Да уж - тараканов мало, а сдать надо дорого! :-D

;) у нас вообще нет тараканов, но когда люди снимали вопрос о насекомых вообще не стоял. теперь буду знать, что и тараканы влияют на стоимоть квадратного метра :))

Двушку, мне кажется, проще сдать. Вообще маленькие квартиры сдаются лучше, чем большие, так что не переживайте. Хотя, все зависит от того, что Вы имеете в виду под словом "дорого";)

Присоединяюсь к вышесказанным мнениям. Вариант 1. Продать, т.к. в банк все-таки в нашем гос-ве опасно класть деньги, опять же с валютой нужно будет не прогадать, что опять же риски. Что купить? Мне думается лучше в ЦАО 1шки или 2шки. они оч. ликвидны. Всегда есть люди которые ищут не самую дешевую однушку в Москве за 15-20 тыс. у МКАДа, а хорошую однушечку в центре.

я за 1 вариант.

не продовайте, - так занимаетесь 1 квартирой, а по другому двумя придется, просто правильно позиционируйте свою вкартиру, может ремонт какой...

Если жильцы без "заморочек", то заниматься не так уж трудно, у меня опыт есть с другой квартирой (поскромнее). А ремонт... По моему мнению, чтобы эта квартира была сдаваемой, из нее надо делать эксклюзив, а это ооочень большие вложения. И не факт, что даже будучи супер-дизайнерски отделана и обставлена, она будет сдаваться быстро и легко. На данный момент там стандартный евроремонт, к-й тоже, кстати, обошелся весьма недешево.

Можно изменить договор аренды и не терять 7500 в месяц. Наши соседи сдают 2-ку (55 метров) за 2500(Фрунзенская наб. д. 16), тоже не сразу нашли клиентов. Если Вы вообще никогда не планируете жить в сдаваемой квартире, и она Вам не дорога как память, красивое место, красиый дом,и пр. а только средство получения денег, то можно продать, купив 2 квартиры. Если Вы не особо нуждаетесь в деньгах, то можно купить 1 кв-ру попроще, а остальные деньги вложить в строящееся жилье уже на этапе строительства, через несколько лет продать и получить выгоду.

Насчет договора с жильцом беседовала, сказал, что у нас все подписано и все изменения будем вносить в случае продления договора. Жадный он :( За идеи спасибо! Буду думать. До истечения срока аренды еще полгода. Надеюсь, что к этому моменту определюсь.

Жалко, что не прописали в договоре аренды, что арендная плата может быть увеличена с учетом инфляции:(( Удачи.

Продать сложно будет. Дорого, а планировка плохонькая. У меня знакомые на Фрунзенской квартиру 1,5 года не могли продать по вышеперечисленным причинам.

Причина на самом деле была одна единственная, нежелание сбавлять цену до адекватной.

Ну, как показывает опыт, на любой товар рано или поздно находится покупатель. В итоге ведь продали квартиру? Пусть через 1,5 года, но продали. И, соглашусь с ЛиС - многое зависит от цены.

Сейчас на квартиры адекватных цен нет. Вот скажите, чем хорош Кутузовский проспект? Тем что он на западе Москвы. Якобы экологически чистый район. Да там дышать нечем. Цены на квартиры однако ж там о-го-го. По бирюлевским ценам там никто квартиру не продаст. На Фрунзенской тоже самое, кстати. Еще много зависит от альтернативы. Если купля-продажа, то цену не всегда можно снизить. А у вас чистая продажа. Реально выставить квартиру на 20-30 тысяч ниже. Если жаба не задушит. А жаба зверь страшный, ведь так? :-) Охота вам дарить чужому дяде денюжку?

Цены неадекватные - это да. Видели темку про продажу островов?;) продал квартирку в Москве - можешь островок в Карибском море прикупить;) Дарить денежку конечно не хочется, но это опять же, что важнее - быстро продать или побольше получить. Другой вопрос, что квартиру эту продавать все-таки жалко - ностальгия, что ли... И потом, продав ее, в будущем я такую квартиру точно не смогу купить. Хотя толку ее сохранять, если все равно уже лет 10 в ней никто из нас не живет (сдаем, кстати не по нужде, а т.к. все разъехались кто куда) В общем, думаю. Хорошо, что есть народ, с кем можно обсудить варианты (я имею в виду ЕВУ) мои пока и слышать о продаже не хотят.

Ну и сдавайте дальше, чего с родственниками ссориться.

Нет, ссор не будет, просто потребуются некоторые усилия, чтобы убедить их в правильности этого шага. А продать хочу, т.к. летом истекает срок аренды и я как представлю всю эту эпопею, начиная с приведения квартиры в порядок, бесконечные безрезультатные просмотры... Вот сразу хочется от нее избавиться, честное слово!:)

Ну, тогда удачи!!!