Обмен с родственниками, как лучше?

Нужен дельный совет. Я с сыном и моя сестра прописаны у родителей в 3-ке, живем с мужьями отдельно от родителей. Есть двухкомнатная квартира бабушки. Бабушка с недавних пор переехала к родителям и предложила отдать свою 2-ку квартиру нам с сестрой в собственность, а себе забрать, соответственно, части 3-ки, принадлежащие нам. Вариант нам очень понравился, особенно с учетом возможной (но никем пока не уточненной) перспективы сноса дома. Короче, запахло реальным улучшением жилищных условий, обе в этом нуждаемся :) Да, обе квартиры приватизированы. Короче, не знаем, с какого конца взяться за это дело. Как лучше оформить сделку? Дарение? Просто покупка-продажа? Можно ли разделить с сестрой лицевой счет, чтобы при сносе иметь перспективы на две однушки (и вообще есть ли такая перспектива)? Или просто совместная собственность при сносе те же "права" имеет? Хотим с сестрой сходить на консультацию к какому-нибудь юристу. Или агенту по недвижимости? К кому идти, кто нормально может разложить варианты сделки? Может, кого порекомендуете? Где узнать информацию о том, пойдет дом под снос или нет, и в какие сроки пойдет? В общем, все советы будут кстати.

Оформить можно дарением, куплей-продажей, меной. Если все так, как Вы описали, меной в Вашем варианте, пожалуй лучше всего (если бабушке Вы в 3-ке отдаете доли, которые имеете с сестрой). Лицевые счета больше не делят, при сносе получите двушку.