Чем "грозят" владельцы-дети?

Интересуемся квартирой для покупки, а там собственники - 2 детей несовершеннолетних. Какие проблемы при этом возникают? Квартира при этом еще на альтернативе. Заранее спасибо за разъяснения!

Права детей должны быть соблюдены при продаже - они должны быть наделены не меньшей и не худшей собственностью с разрешения опеки. Проблемы - в сроках.

Проблема была бы, если не на альтернативе. Разница только в том, что под альтернативу они должны получить от опеки разрешение на продажу.

разрешение они должны получить до подбора альтернативы? Т.е. мы приходим на осмотр, уже можем спрашивать, есть ли у них разрешение? Я пока спрашивала только про альтернативу, хотят больше квартиру, но пока аванса не вносили, видимо ждут, когда им внесут.

Разрешение получают на конкретную квартиру, с полным пакетом документов.

Плюс к вышесказанному дополнительный потенциальный риск, что по достижению детьми совершеннолетия они могут захотеть оспорить сделку и доказать, что их права были нарушены. Конечно, это маловероятный сценарий, но это дополнительный риск, надо это понимать.

о как... а это реально при наличии согласия опеки и покупке бОльшего жилья?

Теоретически, если все проводилось по закону, вряд ли реально. А если в опеке дали взятку, например, а реально права детей нарушены? Вы же вряд ли сможете это проверить, да и люди бывают разные. Даже если отсудить ничего не удастся, сам факт такой попытки разбирательства может очень сильно попортить нервы. Я не призываю покупать только квартиры без детей-владельцев. По моему опыту примерно в 50-70% продаваемых квартир либо сейчас собственники-дети, либо дети были собственниками при предыдущих продажах. Лично я рассматривала отсутствие детей-собственников как дополнительный плюс. Мы в свое время отказались от очень привлекательного варианта, т.к. там было 4 детей-собственников (2 семьи, 2 разные опеки) плюс в альтернативной цепочке тетушка с дебилизмом (но дееспособная).

просто сейчас так подняли цены после НГ, что подходящих вариантов все меньше :(

Во-первых, в опеке взятку не больно-то и дашь; во-вторых - проверить - посмотреть что дети продают, что покупают, что сколько стоит, какой площади - элементарно.

+1