про незаконную перепланировку,налоговый вычет и пр
темнота
21 Jan 2008, 13:43
Есть квартира, половина в собственности больше 3х лет, вторая половина перешла по наследству в прошлом году. с какого года квартира будет считаться в собственности? Перепланировка неузаконена, при продаже по ипотеке надо узаконивать? Кто будет узаконивать, продавец или покупатель? А реально это все отложить на нек. время после покупки, а то дорого и долго наверное получится, там ванна перенесена и кухня, это наверное гемор сплошной... И еще аванс-если его внести, а потом отказаться от сделки, он не возвращается ни в коем случае?
21 Jan 2008, 14:24
а ванна и кухня куда перенесена? вобзе-то квартиры с неузаконенной и неузакониваемой перепланировкой (например если кухня в комнату переехала а вана в кухню) вобще намного дешевле стоят и прежде чем покупать наверное стоит узнать, возможно ли узаконивание и тредовать скидку минимум тысяч в 5 долларов, а то и больше
темнота
21 Jan 2008, 23:38
почти так и переехала-ванная захватила бОльшую часть кухни, а кухня как водится объединилась с гостиной. это несогласуемо?:( а скидку требовать нам не пристало, продавцы никуда не торопятся, зато нам эта квартира позарез надо
22 Jan 2008, 11:11
ну, пусть попробуют продать без согласования вы почитайте что на эту тему в интернете юристы пишут просто пока вы будете искать квартиру, эта еще не продастся и возможно даже цену они сами скинут кухня над гостинной этажом ниже - несогласуемо если бы кухня еще была на месте коридора этажом ниже - то да, перепланировка может быть узаконена но потребуется проект, в основном на гидроизоляцию мой вам совет, поищите что-то другое, но если уж совсем ничего не найдется, то вернетесь к этому варианту, учитывая все возможные трудности вплоть до возвращения квартиры в первоначальный вид
21 Jan 2008, 14:49
при покупке по ипотеке квартиру с перепланировкой запросто может банк не одобрить, а если она такая что узаконить ее в принципе нельзя, то не одобрит наверняка
темнота
21 Jan 2008, 23:41
да да,это то и пугает. где-то я слышала,что банк может дать какое то время после покупки на согласование или возврат в первоначальный вид. или не все банки такое делают?
22 Jan 2008, 00:03
на самом деле все зависит от того какая там перепланировка, если она не критична, то проще всего дать денег оценщику что бы он ее не заметил. А если перепланировка сложная и непонятно можно ли ее вообще узаконить, то проще не связываться, продавец-то точно этим заниматься не будет.
Anonymous
22 Jan 2008, 01:20
в понравившейся нам квартире тоже была перепланировка, правда незначительная (перенесена стенка), и вот когда риэлтор продавца забрал поэтажку из БТИ (или как там эта бумажка называется), там эта стена была выделена красной линией. Получается, что в данном случае от оценщика уже ничего не зависит, прально я понимаю?
22 Jan 2008, 01:29
правильно, да про красные линии я забыла. А раз вторую половину квартиры получали в наследство велик шанс что тетеньки из БТИ в квартире были после перепланировки
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос