Опять про аванс

Случилась следующая история- понравилась квартира, нам подняли цену на 7 тыщ, мы согласились, внесли аванс, через день после внесения аванса звонит продавец и говорит что отказывается как вроде потому как двушка которую они покупают сами решили купить ее однушку(за которую мы уже внесли аванс). Так вот уже 5 дней не можем вернуть аванс, даже и угрожали а они ни в какую- типа вот мы выйдем на сделку тогда и вам авнс вернем. КАк быть в таких случаях** КАк прописывать в договоре аванса этот пункт? А то они еще и тем мотивируют- что типа у вас же нет письменного нашего отказа от сделки, значит мы вроде как и вам еще может продать этку квартиру?Можно как то прописывать что типа авнс вносится на 3 дня, в случае устного отказа( а как его зафиксировать устный отказ??) продавец обязуется вернуть аванс в этот же день? И еще скиньте кому не жалко на почту olga1095@rambler.ruдоговор на аванс.

Аванс возвращаемый...Задаток нет!надо прописывать что аванс возвращается в течении 3-х дней с момента требования..И обязательно прописать возможные причины срыва сделки,отказ продавца или покупателя,отказ банка,и.т.д.Задаток,в случае отказа продавца возвращается в двухкратном размере!

Да все понятно про аванс и задаток??Я спрашивала как прописать УСТНЫЙ отказ от сделки? КАК этот самый устный отказ можно зафиксировать в письменном виде а то получается что они и нам вроде не отказывают но и аванс не возвращают ((

УСТНЫЙ отказ ПРОПИСАТЬ никак нельзя:) надо наезжать, требовать выхода на сделку и т.д. Пошлите им уведомление, что готовы выйти на сделку через 3 дня...

Прописывать надо было, что квартира снимается с продажи и не рекламируется, не показывается и тем более не продается, при нарушении штраф или немедленный возврат аванса.

Ни чего сделать нельзя.В таких случаях надеятся только на порядочность людей.Ни о каких возвратах в двойном размере нечего и мечтать,в карман никто не залезит.А продавало Вам физическое лицо? Аванс хоть небольшой дали?А продать они могут кому угодно,дал наверное кто нибудь на 5 копеек побольше вот им и продали.

Это вы мне? Я давала и забирала авансы с уплатой штрафов и расходов, главное грамотно прописать некоторые пункты и уговорить подписать, а бумага уже дисциплинирует, порядочность порядочностью, но там где деньги ее нет. Нарушением авансового соглашения я могу за 2 часа наложить арест на квартиру и они вообще с ней зависнут на полгода, пока я за копейку судится буду.

Не Вам писала,а ответила автору.Дискутировать с Вами по этому поводу не собираюсь.Не знаю какой "дурак" сейчас подпишется под двойной возврат.Какие все самоуверенные,"арест за 2 часа",как наложите,так и снимут.Знаем как аресты накладываются.Удачи Вам.

Зачем же двойной возврат, будто бы другого не бывает, я же написала "штраф или немедленный возврат аванса" уж по крайней мере возврат ни кто не откажется прописать, если заранее не рассчитывают, что как автора будут динамить. ИХМО в 80% случаев оппонент вообще смотрит в договор а видит "фигу", у нас такая юридическая грамотность у риэлторов, что диву даешься, что я только туда не вписывала. У агентств обычно глухая защита от юридической неграмотности сотрудников - "только свой договор и ничего не пишем дополнительно" А вообще от грамотного аванса зависит исход сделки.

Извинита а вы можете выслать на почту договор аванса ?olga1095@rambler.ru

Нет, я не пользуюсь рыбами, я делаю договор конкретно к каждому случаю, по ходу действия.

Насколько я помню про двойной возврат в законодательстве написано. А пиши, не пиши, это в принципе не важно. Просто люди не знают своих прав.

слушайте,Вы молодец.а мы простофили тоже однажды влетели,но не сильно,просто нас развернули,деньги вернули просто не как обговаривалось в двойном размере,а сколько дали,это еще легко отделались.

Можно зафиксировать устный отказ нотариальным действием. Я не помню точно как оно называется. Выезжаете с нотариусом на место, он все фиксирует, потом выдает документ, в котором все ваши действия и ответной стороны будут отражены и заверены им.

Как Вы себе это представляете? :-D

Я не представляю, я видела такие документы. Но сдается мне не все так просто - во-первых немного нотариусов оказывающих подобную услугу, его придется поискать, во-вторых выезд нотариуса сейчас минимум 3 тыс. руб. А вообще, почему письменно не хотите потребовать, зачем усложнять все. Написать заказное с уведомлением о вручении.

Граждане а аванс 6,5К это не многовато?? Есть какой то станадрт на аванс??

нет стандарта, хоть всю сумму. При больших суммах стелется соломка на случай возврата этого аванса.

Если агентство принимает аванс могут большой аванс попросить.Авансом аг-во как бы забирает свои коммиссионные.И ещё аванс можно вносить с довнесением перед сделкой.