Покупаем квартиру :-(

Нкогда не думала, что так все может получиться. Меняемся из Подмосковья на Москву с доплатой. Нашли покупателя в декабре, нашли себе вариант подходящий, и было еще вариантов 5, и доплаты нашей нам хватало с запасом. Потом дела все замерли на Новый Год, а после Нового года началось повышение. Мы отдали аванс за одну квартиру, они тянули 2 недели, перед окончанием срока аванса повысили цену на 13 тыс. Поскольку те продавцы альтернативы себе так и не нашли, мой риэлтор сказала, что это повышение от них не последнее и посоветовала взять аванс обратно. Но за это время цены выросли. Мы так и сделали, тут же нашли другой вариант, правда, теперь уже по деньгам впритык, и опять отдали аванс. Подписали договор о фиксировании цены, договорились, что они ту квартиру показывать больше не будут. Проверили их на всякий случай - они ту квартиру показывают по цене, больше нашей на 10 тысяч. То есть, несмотря на внесенный нами аванс, если им кто-то даст больше, то они ее нам не продадут. Да, аванс там отдадут обратно, но цены-то опять вырастут! И теперь нам просто не хватает на нужный нам вариант. Оба раза риэлтором продавцов был ИНКОМ. То есть у них в манере вот так вести дела! Нас элементарно продинамили. Девочки, расскажите, может у нас риэлтор неграмотный? Как же проходят сделки, если даже после внесения аванса ничего не гарантировано? Что мы делаем не так? Есть ли какие-нибудь возможности воздействия на ИНКОМ? К сожалению, ИНКОМ забрал себе 90 процентов рынка, и найти квартиру неинкомовскую просто не получается :-( Мы ищем маленькую трешку на юге серой ветки, может, кто продает? У нас альтернатива вся подобрана, после возврата нам этого аванса мы готовы на следующий день вносить деньги и заключать договор.

Да все так грустно и ничего не гарантировано, даже если сделка состоялась, покака Договор на регстрации хозяин может вас обломать :(

Вообще хорошая практика, при заключении договора давать не аванс, а задаток. Он возвращается в 2м размере. Например, в Новосибирске так и делается. Сделки срываются гораздо реже.

Ага, попробуйте Инкому задаток дать! :-D

Ну, про ИНКОМ тут уже очень много писали - да это их стиль, к сожалению, не они одни так работают, просто у ИНКОМА все это в "особо циничной форме" )) Выход, на мой взгляд, один - подписывать не договор аванса, а договор задатка, чтобы, в случае отказа от договора или поднятия цены Продавец Вам должен был сумму задатка в 2-ном размере вернуть (но на это очень мало кто соглашается), либо искать только безальтернативные квартиры (но таких сейчас мало).

И это, увы, не гарантия, что квартиру продадут именно Вам. :-(

Извините а как ТОЧНО в договоре аванса у вас был прописан пункт о фиксировании цены и то что ее не выставляют и не смотрят больше?? Напишие плиз, можно на почту olga1095@rambler.ru. У нас аналог ситуация, после внесения аванса подняли цену, мы согласились, а потом ваще продали другим и динамили с отдачей авнса,я вот сижу и думаю продавцы все такие непорядочне или мне так везет???

Аналогичная история в нашей деревне. Повысили цену на однушку(!!!) в блочном(!!!) доме на 20 тысяч долларов. И, говорят, рынок растет. Я, конечно, все понимаю... И это бы не ИНКОМ, кстати...

Такая же ерунда свою продавали уже была подобрана альтернатива...сначала говорили, что есть куда им выписываться и альтернативу будут потом искать...а как мы свою продали и под конец договор авнса подошел...они цену на 30!!!!! тыщ подняли опять таки не подумайте что рублей!!!:-) Квартиру продали в ноябре и до сих пор еще не купили замену уже 5 авансов забирали мы шли как правило на первые 2 поднятия цены по каждой квартире потом просто поняли, что не потянем!!! Так сейчас в итоге можем купить квартиру еще меньшую чем наша!

Я сс Инкомом не сталкивалась ни в одном из более чем 20 просмотров, так что не все забрал инком. Кстати, мы тоже трешку искали. И без собственного риэлтора. Я сама все искала и везде ездила.

В шоке - не то слово. Мы сейчас продаем квартиру в провинции, чтобы потом купить в Мск. И не выеживаемся абсолютно. Поставили цену и ее никуда не задираем. Ипотечники - нехай ипотечники будут. Белая цена в договоре - черт с ним, пусть будет белая цена, заплатим налоги, раз нам так приспичило продать ее не дожидаясь трех лет. Естественно, никаких аукционов между покупателями. Дадут нашу цену и хорошо. А то от жадности и подавиться можно. И так разница между тем, сколько вложили в квартиру и сколько получаем на выходе - в четыре раза. И вот читаю и заранее боюсь покупать в Мск. Дикие джунгли, блин...

Просто спрос на квартиры в Мск очень большой, среди покупателей получается конкуренция((

У меня вопрос: КТО эти покупатели????КТО хочет и главное может позволит себе купить это г.... за бешенные бабки???!!! да, это вопрос в никуда, но сужу по себе: я морально не готова отдать 200 тыс. за убогую панель. Лучше буду жить и дальше с родителями. Когда я смотрю эту убогость, за которую просят такие бабки, то мне становиться интересно-неужели кто-то купит??!! ведь все имеет свою цену! да, ЭТО можно купить, но значительно дешевле.

+1.понимаю еще тех, кто еще разъезжается. Но вот КТО впрягается в долги и кредиты за панель в 200 тыс...

А платить за съем 30-40т за эту же панель лучше? Хорошо рассуждать, если есть где жить.

какая цена за кв-ру тогда отпугнет съемщиков жилья от права обладания и проживания в убитой панели?есть какой-то ценовой барьер?

почему 30-40, а не 15-20?

Нет сейчас цен 15-20, к сожалению. От 25 начинается и до бесконечности

вы удивитесь,но такие цены есть

Разовые случаи - не значит тенденция.

Я по ходу отношусь к тем, кто готов заплатить 200 тыс. за убогую панель, чтобы жить отдельно от родителей )))

О! Вот он виновник повышения цен!!!! :-D

И я тоже Перед НГ купили двушку 44 метра в двенадцатиэтажке панельной Кстати купили за 4,4 млн руб., а сейчас такая уже 5,2 млн руб. стоит

Ага!!! Родители когда увидели, ЧТО мы купили, не поверили, как ТАКОЕ может столько стоить... сказали: да лучше б вы жили с нами... ну уж нетушки )))

Мы, например :( У нас бабушка - психически нездоровый человек, на учете состоит. За детей страшно. А в провинции мы уже нажились, там для нас минусов больше, чем в Мск.

так вы ХОТИТЕ, или реально покупаете? тому как желания и возможности не всегда ходят рядом...

Мы сейчас в процессе продажи, потом будем покупать, через месяц примерно.

поч сейчас надумали, а не летом, когда цены ниже были?

Ждали пик цен у нас, сейчас на пике продаем. Собственно, рост цен в Мск меня волнует не так сильно, как безобразное поведение продавцов.

Надо полагать, это те, у кого нет родительской квартиры, где можно жить бесплатно )))). И кто не в состоянии отдавать впустую штуку баксов за такую же убитую хрущебу в аренду. Они совершенно верно полагают, что лучше уж по ипотеке горбатиться, но на свое жилье, а не оплачивать прихоти аредаторов, выетаясь из жилья по первому их взбрыку.

Не у всех есть родители с квартирой в Москве. Некоторые живут в съемной. Цена аренды растет следом за ростом цен квартир. Многие не хотят пахать на "дядю", предпочитая впрячься в ярмо, но свое.

Знаете, провинция тоже не завалена новым жильем и, например, ввод нового жилья на душу населения примерно такой же, как в Мск в нашей области. И просмотров сейчас много, и желающих купить не один человек.

А можно поподробнее чайнику про "продать, не дожидаясь 3х лет"? Какие будут налоги?

13 прц с суммы, превышаюшей миллион рублей.

я была продавцом перед новым годом, на сделку выходили, после н.г. видела, что цены подросли, вовращать аванс, потом искать новых покупателей? это на растущем рынке может быть бесконечный марафон, тем более, как мне кажется, там где мы хотим купить на эти деньги другую квартиру цены растут еще быстрее, короче, плюнула и продала, сейчас покупаю новую, тоже нервотрепка, тоже подняли цену,вообщем пошла дала аванс за новостройку юр.лицу, там хоть цену не поднимут. а цена марафона да 10000 долл, имеет смысл марафонится если нужны деньги, если альтернатива, пусть и через чистую продажу-толка мало.

А расскажите плиз КАК кидает инком??А то предлагают квартиру а там агенство инком, че то боязно стало...

Они не кидают, они разводят!

+1000000

Как разводят то?? На повышение цены что ли???

Да, при чем это повышение будет тыс. на 10 мин. С Продавцом они Вам встретиться ни за что не дадут, т.е. цена, которую Вам озвучат, это не цена Продавца, а цена ИНКОМа. Ну еще устраивают аукционы, т.е. , уже взяв аванс, продолжают показывать квартиру, если кто-то предложит больше, вы в пролете, аванс долго не отдают - в общем мерзость полнейшая, очень не советую связваться. Вероеятность купить квартиру, которую продает ИНКОМ, процентов 30, а уж вероятность купить ее по той цене, за которую они ее первоначально выставили, вообще стремится к 0 :(

Ой ничего себе, вот это дела. Мда не хочется связываться, а мне кажется так половина агенств поступает?? Разве не так??? А какие тогда агенства из приличных- Миэль, Бест- недвижимость? Кто с ним сталкивался- поделитесь плиз отзывами

Да нет агентств приличных)) Все так делают, только ИНКОМ самый наглый. ИМХО, частный риэлтор лучше.

+1

А у нас присутствовали хозяйва при сделке и цену называли свободно, мы еще на 7 тыс. скинули и они согласились. Могу поискать тел. нашего агента, и взял он 3%, а не 5 как остальные. Если кому нужен тел. хорошего агента пишите, поищу отвечу

Для частного агента 3% -это очень много!!!

Не много...у меня мама этим занимается с 93 года!

Смотря от какой суммы. ;-)

от любой! мама давно уже определила процент и только так и работает! потому как раньше типа знакомым помогала и ее постоянно кидили теперь работает жестко! опыт большой!

Рада за Вашу маму. :-)

Что значит часного? Он работает в агенстве и договор заключался в агенстве, или я непоняла смысла слова "Часный"

А разве агент, работающий в агентстве сам решает, сколько брать?

насколько я понимаю нет, у них установлен тариф 3% в отличие от тогоже ИНКОМА, а Вы похоже тоже агент:)