Купить 1-комн. кв. за 85т. $ - что посоветуете?

Есть мысль купить 1-коматную квартиру. Денег 85 тыс.$ - больше на нее нет (и не будет), т.е. это верхняя планка. Понятно, что на Москву рассчитывать нет смысла, т.е. это будет МО. Вкратце ситуация такая - в квартире будет жить пожилой человек, один. Поэтому сады/школы рядом не нужны, зато очень интересует нормальное медобслуживание. Хорошая транспортная доступность электричками (желательно недалеко от станции) и автобусами. Квартира должна быть не выше 3 этажа и с телефоном (очень желательно). Если это новостройка - то с отделкой, т.к. ни времени, ни денег на ремонт просто нет. Если будет вариант "квартира с участком" - наверное, очень хорошо. Теперь вопросы: а) какой город посоветуете? б) как лучше найти квартиру? Обратиться в местное агентство недвижимости, расклеить объявления в интересующем районе, что еще? в) поделитесь мыслями, какие "минусы" для переезда в МО пенсионеру? Про "лужковские" надбавки понятно - но, как мне говорили, это около 1500 руб./месяц, т.е. не та сумма, которая капитально что-то изменит. Еще какие минусы могут быть?

мне кажется за 85 тысяч это где-то 50+ км от москвы.да и то в хрущевке.

Странно. На сайтах ИРР и realprice есть предложения в Балашихе, Красногорске, Подольске, Томилино и др. Это разве дальше 50км?

Да нет там за такие деньги. Если только новостройки на начальном этапе.

вернее недостройки :)(которые вообще не достроятся)

:-) Сама так написала сначала. :-D оффффффффффффффффффффф слышала - в понедельник мож недельная рег-я будет?

нет, откуда инфа, спасите, мне в понедельник надо срочную регистрацию.

ОБС, но регистраторы сегодня придержали кому надо доки до пон-ка, говорят, в пон-к и будет инфа, но точно никто не знает. :-)

ну, если уж на то пошло, то не "не достроятЬся", а "не достроятся". хотелось бы верить, что риэлторы все же грамотные люди

Шли б вы гулять по другим форумам злобный аноним :)

обидно? вы тоже тут постоянно на тему граматики замечания делаете,не далее как пару дней назад, в топе про "люблино"

померещилось?

вы хамили на тему образования и на тему вылЕзано, так что русский язык учите

вы меня явно с кем то спутали

ну да ну да :) мы купили за 78 тыс. в доме с ключами в балашихе.повезло конечно, но за 80-85 можно найти.мне потребовалось большую рботу проделать,чтобы такой лакомый вариант найти.а люди 3 годами раньше вложили всего 30000.

Это вселяет надежду! А давно вы купили? В новостройке без отделки, но уже сданной и подключенной к коммуникациям, т.е. можно заселяться - правильно я понимаю?

да, правильно.вам надо искать переуступку. а не покупать у застройщика.

Наверное в таках городах как Чехов, Наро-Фоминск, Дмитров стоит посмотреть

У меня родители живут в поселке недалеко от Чехова, так там 1-ка стоит 80 тыс., а в самом Чехове квартира 1-ная около 100. А за 80 только хрущевки запущенные.

Ох.. Жаль.. А "запущенные" что значит? Они совсем убитые, или дело решается хорошей уборкой и косметическим ремонтом?

Сама не видела, но как поняла из рассказов родителей - это квартира в старых 3-5 эт. домах. Надо искать, гда-то может и косметического ремонта хватит, а где-то вероятно и капиталка для спокойной жизни потребуется (многим домам по 40-50 лет)

Спасибо Вам. Теперь хотя бы знаем примерные варианты.

вот например http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,53550437,368,34.htmll я в соседнем корпусе живу, а 17 ключи начали выдавать

Спасибо огромное. Это интересное предложение. А Вы случайно не знаете, чем переуступка прав отличается от купли-продажи? И если ключи выдают, значит, в собственность уже можно регистрировать?

переуступка это просто передача права(причем мы делали задним числом, т.к. дом уже принят ГК).Ключи лают-это значит что можно делать ремонт и жить,а собственность судя по практике оформится примерно через полгода-год.

Спасибо за разъяснения. Значит, буду смотреть "переуступку".

Вам субсидию не дадут на переуступку. Квартира еще не в собственности, купить ее еще нельзя.

Но ведь на новостройки дают каким-то образом? Переуступка оформляется по-другому?

На новостройки, которые уже в собственности - а они дороже вторички. По переуступке вы не покупаете квартиру, а только Вам переуступают права на нее в будущем как бы.

Спасибо, буду знать.

А вот для Вас и вариант: http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=34619680 :-)

Да, вариант неплохой. Меня, правда, смущают три момента: 1) до ж/д станции - на автобусе. Это поселок, а не город, т.е. автобус не внутригородской. 2) Своя поликлиника в поселке? Сомневаюсь. 3) Телефона нет. Другие параметры квартиры тоже не указаны (комната, кухня). Как Вы считаете, а поближе может быть? Я видела в ИРР и realprice предложения в Балашихе, Видном, Красногорске, Томилино.. Насколько это реально?

Уже прочитала Ваш ответ чуть выше. А Домодедово, Дедовск, Апрелевка - может быть? А то аж за Дмитров сослали :)

В самих этих городах - точно нет, мож какие поселки с плохой транспортной доступностью.

А если в городе, то каком? Ищу "золотую середину" между стоимостью, близостью к Москве и комфортностью. Еще один вопрос: речь идет о покупке по жилищной субсидии. Это как-то влияет на цену/условия покупки? Я пока знаю только, что жилье должно удовлетворять требованиям благоустройства (т.е. хол. и гор. вода, канализация и пр.) и должно быть отдельным (т.е. не комната). Ну и не быть под залогом/арестом и т.д. Есть еще какие-то подводные камни для покупки жилья по субсидии? И занимаетесь ли Вы этим?

Смотрите города, ближе 50-60 км - вряд ли. Не занимаюсь.

Спасибо за квалифицированные ответы. Жаль, конечно.

А мне вариант не найдёте? :) Нужна малогаборитка на Коломенской.

а почему нет смысла? я наверно чего то не понимаю,в виннере полно квартир и за меньшую цену

в виннере полно неживых квартир. Уже продали/сняли с продажи/просто рекламная замануха и прочее. Вы попробуйте прозвонить эти варианты, сразу все на свои места встанет.

Мы сейчас трешку в Павловском Посаде за 100 продаем, 10 мин. до ж/д станции,почти центр города, кирпичная 5-этажка. Попробуйте в этом районе поискать, однушки должны быть в районе вашего лимита. 1 час 10 мин. на электричке с Курского вокзала.

Спасибо! Будем иметь в виду.

моя сестра за эту цену купила 1 комн квартиру в Балашихе. но на стадии строительства

и давно

А стадия строительства - это 70% готовности дома или меньше? Или это вообще котлован?

Покупайте комнату

Вариант с комнатой невозможен, увы :(

Почему? Поищите без реальных жильцов, с закрытой комнатой. Кто ищет - всегда находит, нужно расширять круг поиска. А по стоимости действительно сейчас все печально, у меня квартира в бл.подмосковье, с параметрами, как в описали, стоила 85-90 более года назад, сейчас на 30 тыс больше.

Потому что квартира будет покупаться по жилищной субсидии. На комнату ее просто не дадут, должна быть именно отдельная квартира :(

К сожалению, реальность и возможности с течением времени расходятся все больше и больше:( Найти можно и не очень далеко от Мск, но добираться сложно будет, т.е. на перекладных - последнее сильно влияет на стоимость.

Простите, а Вы не могли бы уточнить, какие места/города Вы имеете в виду? Тем более, что в основном предполагается пользование общественным транспортом, а он, как мне кажется, в одинаково нехорошем состоянии :(

Я к сожалению, не очень ориентируюсь в городах моск.обл, поэтому конкретно ничего не имею в виду, предполагаю, что это что-то типа Менделеево недалеко от Зеленограда, и то вряд ли, т.к. Зеленоград - факт. район Москвы, но что-то наподобии, не имеющее прямого пути из/в Москву. М.б. Солнечногорск далеко от станции или окресности, к.-нибудь поселок, в любом случае должно быть "что-то", что сильно удешевит квартиру. Хорошие, удобные варианты все дороги.

Раменское, по-моему там не дорого, Попробуйте посмотреть подальше - Сергиев Посад, и Орехово-Зуево, серпухов...

дорого там. не сомневайтесь

в балашихе есть новострой по 85 ( медвежьи озера). но без отделки

Вот новостройки мы видели, но они действительно все без отделки. На отделку однокомнатной квартиры, нам сказали, нужно примерно 25 т$. Как Вы думаете, это реальная цифра? (Речь идет о самой простой отделке, "чтобы можно было жить").

мне кажется можно и дешевле обойтись

Вполне возможно, но никто не может сказать, сколько.

я вроде вам писала в интерьере.мы делали стяжку, водопровод,электрика была типовая.остальные работы сами.стены не штукатурили,только дыры заделали,поклеили обои,плитку сами клали....нормально....по деньгам-на черновые ушло около 80000 рублей.остальное по мере поступления денег :)

Прошу прощения, но я в интерьере не писала :) Спасибо за ответ. Это уже приемлемая сумма.

соседу в двушке 62.5. молдаван с женой сделал ремонт за 2,5 тыс долл. ( ремонт, чтобы жить. без учета материала) в доме п- 44т.

Речь же идет не об обычном ремонте, а об отделке. Без отделки - это нет пола, нужно выравнивать пол и стены, класть плитку в ванной, ставить сантехнику, разводить электропроводку, штукатурить потолки и пр. Сдается мне, за 2,5 т$ это не удастся сделать.

все, что вы перечислили и сделали 2 чел

Тогда - координаты в студию :) Сосед доволен качеством?

такие ремонтники в москве постоянно не живут,тем паче сайтов не держат-с :-))) Он "выловил" их прям на месте , где тусуются такие вот "рамшаны" в поисках работы .Они и жили в его квартире. сделали ремонт за месяц, и отбыли на родину. С виду - нормальный ремонт: в ванной -плитка, на полу - ламинат.на стенах- обои. Качество работ покажет время.

Отбыли на родину - и даже мобильного не оставили? Странно как-то. Я знаю, что многие действительно приезжают на сезон, а в следующий год возвращаются. В общем, хорошо, если соседу повезло, но это - "русская рулетка".

Тогда - координаты в студию :) Сосед доволен качеством?

Солнечногорский р-н. У меня тетя продает квартиру в поселке Механического завода, 6 км. от Зеленограда и меньше 30 км. от МКАДа, она продает двушку за 100, поэтому 1-ком. квартиру за 85 там, думаю, можно купить. Поселок небольшой, по Ленинградке, ходят прямые автобусы (440) до м.Речной вокзал каждые 15-25 мин. В поселке несколько многоэтажек, в основном кирпичные пятиэтажки, там хороший парк - замечательное место для гуляний.

Спасибо, это уже ближе к реальности :) Ну и прямые автобусы до метро - огромный плюс, конечно.

Посмотрите поселок Лесной (Ярославское направление, под Пушкино)...Ходит автобус до Москвы из самого поселка несколько раз в день, плюс каждые 15 минут проездом автобусы из Сергиев-Пасада...В плане медицины есть поликлиника. вот например http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,60463342,368,34.htmll Ещё вариант - город Истра (Новорижское или Волоколамское шоссе). Транспорт вполне удобен - автобусы, электрички. Город замечательный, очень следят за ним, в плане медицины все есть...Моностырь Новый Иерусалим (не уверена что так пишется)

Спасибо огромное!! Буду посмотреть :)

Про поселок Лесное , могу сказать, только хорошее , там родственники живут. Еще рекомендую посмотреть поселок Назарьево станция Жаворонки

Спасибо!

Я в шоке. Что с ценами-то стало... Летом я купила за 77 000 долларов (примерно) в Пушкинском районе однуху-хрущ без ремонта, правда, убитую в хлам, зато рядом со станцией. И это не самый дешевый был вариант... За 74 тысячи был вариант. В Королеве помню за 75-ть две малогабаритки... Попробуйте звонить напрямую в риэлтерские фирмы в города Московской области. Как показал мой опыт, там цены чуть ниже, нежели в крупных столичных агентствах и выбор больше (что немаловажно).

Мне тоже кажется, что "на месте" может быть дешевле. Я в теме об этом тоже спрашивала - как лучше искать? Может быть, Вы поделитесь контактами подмосковных агентств недвижимости?

infogramma.ru недвижимость в Подмосковье.

Спасибо Вам огромное!!!

на здоровье. в Жуковском 20 км от мкад друзья продали на днях однушку 5\9эт. 33 м2 за 90 тыс.

Агентство "Широкий проспект" в Королеве рекомендую. Сама купила через них. http://www.shirokiy-prospect.ru/

Спасибо, обязательно посмотрю!

Ивантеевку рассмотрите, купили 1-ку за 2млн.100 тыс., буквально на днях, в центре в 9-этажке, правда этаж 6, в нормальном состоянии. А в пятиэтажках, если поискать, то можно и в хорошем состоянии купить. Если в центре найдете, то поликлиника рядом, магазины, добираться лучше на автобусе с ВДНХ, № 316, ходит каждые 15 мин, ехать около 45-55 мин. просто остановок много, а так с пробками полегче стало, почти не наблюдаю, но, я не езжу в часы пик т.е. на работу, и с работы. И еще лучше с местными агенствами работать, у них и вариантов больше, и связей, чтобы провести сделку побыстрее. Да, Ивантеевка, это 17 км от Москвы, рядом с Пушкино. Ищите, обязательно найдете. Я тоже здесь на Еве писала, когда искала, все посылали на км 50-60, но мы нашли ближе.

Хорошая мысль. Будем искать :) Спасибо!

Посмотрите Лосино-Петровский, от МКАДа 30 км. Небольшой зеленый городок, больница, школы, муз.школа. Горьковское или Щелковское шоссе. Если попадаешь в пробку, то она только до Медвежих озер, то есть только часть пути, потом дорога сворачивает и дальше пробок нет. Город расположен между Щелковским и Горьковским шоссе. До ж/д станции ходит местный автобус, а так маршрутки и автобусы. Однушка 70-75 тыс. Мы долго искали, случайно нашли местного агента, замечательная женщина. Нам она до сих пор помогает если возникают какие-то вопросы по ремонту или каким-нибудь местным службам. Если надо, могу дать ее тел. и координаты местных агенств недвижимости.

В эти выходные ездили в Черноголовку к друзьям, как раз по Щелковскому шоссе. Посмотрели на новостройки - пос. 1Мая, Щитниково, Медвежьи озера. За координаты буду очень благодарна.

В тех поселках, про которые Вы написали, я думаю, что нет таких цен, там подороже. Лосино - Петровский находится подальше от кольца - 30 км. Недавно в Монино продавали часть дома - одна комната и кухня, все удобства, 4 сотки земли. За 50 тыс. Можно потихоньку строиться, чем в однушке жить. Но это для меня так было бы лучше. Или Вы только квартиру хотите? В любом случае я Вам скину в личку телефоны, а Вы сами все узнаете. Если хотите, можете мне позвонить, я поделюсь опытом в поиске жилья в Подмосковье. Мы не спеша искали где-то год - полтора.

Подороже, конечно, но вроде уложиться можно. Разве нет?

еще вот http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,58723039,368,34.htmll

Спасибо большое!