Обмен
Anonymous
03 Feb 2008, 12:15
Кто-нибудь менял кв-ру на большую\меньшую? Схема вроде как проще на первый взгляд, чем продажа-покупка и сопутствующие этому цепочки.
03 Feb 2008, 12:18
Чем проще? Та же альтернатива.
Anonymous
03 Feb 2008, 12:21
покупатель моей квартиры - одновременно продавец той, которую мы покупаем.
03 Feb 2008, 12:24
То есть возможен договор мены? Квартиры в собственности? Тогда - да, проще конечно.
Anonymous
04 Feb 2008, 00:14
Если договор мены, я так понимаю, налог платить не надо?
04 Feb 2008, 00:24
Смотря какие суммы будут фигурировать в договоре. Если одна их сторон доплачивает свыше 1 млн.р. другой стороне, и эта сторона владеет квартирой менее 3 лет, ей надо платить 13% с суммы превышающей 1 млн.р.
Anonymous
03 Feb 2008, 12:20
Да, а как определить сумму доплаты в этом случае?
03 Feb 2008, 12:24
Так же, по аналогии, по рыночным ценам.
03 Feb 2008, 13:06
Мы поменяли двушку на трешку полтора года назад, тоже собирались продавать-покупать (как и бывшая хозяйка нашей трешки)и совершенно случайно нашли друг друга! Совершили прямой обмен. Но все говорят, что в наше время это оч. редкое явление. Почти невозможно найти вариант для прямого обмена. Даже наш юрист предлагал нам оформить куплю-продажу, т.к. с договором мены у него даже никакого опыта не было. Но мы, естественно, сделали Дог. мены. И все спокойны и рады. В любом случае, даже если кто-то когда-то и оспорит сделку (теоретически), ты получаешь свою бывшую кв-ру обратно и не останешься и без кв-ры, и без денег.
Anonymous
04 Feb 2008, 00:15
А как Вы доплату оформляли? Сумму полностью в договоре мены прописывали?
04 Feb 2008, 09:47
Нет, по договору кв-ры равноценные стоимостью 1 млн. Доплата зафиксирована просто в расписке, как выплаченная нами за неотделимые улучшения.... Но вроде пока (тьфу-тьфу-тьфу) :)) никто нас не трогает и обратного обмена не требует. У нас было по одному собственнику и там, и там и в обоих случаях собственность первичная (ни та, ни др. кв-ра ни разу ни продавалась, ни покупалась).
Anonymous
04 Feb 2008, 23:53
Ну, как...останешься без суммы доплаты, как минимум...
05 Feb 2008, 11:08
Так это не минимум, а как раз максимум, что ты можешь потерять. А кв-ра вернется обратно, так же выросшая в цене, как и остальные.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос