Проверка на чистоту сделки

Подскажите, пожалуйста, как можно лично проверить квартиру на чистоту? Не находится ли она под залогом и не наложен ли арест на квартиру? Как можно максимально обезопасить себя от сюрпризов после покупки квартиры и непризнания сделки недействительной? Я так поняла из комментов форума, что агенства практически не за что не несут ответственность.

Никак. законно невозможно.

правильно поняли:) для начала смотрите сколько собственников в квартире, свободна ли она или продается с одновременной покупой альтернативы. если сособственник несовершеннолетний - лучше с такой квартирой не связываться (проходить опеку муторно, не факт, что дадут добро на отчуждение). берете выписку из ЕГРП, расширенную выписку из домовой книги (смотрите кто за все время существования квартиры был в ней прописан, кто куда выбыл, не было ли выбывших в психушку или на зону, в армию. кто приватизировал квартиру. если приватизировали не на всех прописанных на тот момент выяснить был ли отказ от приватизации). лучше, чтобы квартира была в собственности более трех лет. во-первых, продавец может смело указать в дкп полную стоимость кв-ры (что именно для вас, как для покупателя важно) + практически нет никакой вероятности отсудить ее у вас (трехлетний срок исковой давности на этот момент истечет). не берите квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. могут всплыть обделенные наследники:) по возможности проверьте что за соседи у продавцов, не было ли протечек сверху ну и состояние квартиры.

А где взять расширенную выписку из домовой книги ?

в ЕИРЦ. вот только не думаю, что вам ее дадут на руки. она вроде бы только собственникам и зарегистрированным на этой площади выдается. надо в ЕИРЦ вам уточнить

Так а как тогда проверить?

идти с собственником квартиры в ЕИРЦ

тоже мне проверка! а если он не захочет?

если он действительно ее продает и с квартирой все в порядке, то почему не пойдет то? ну а если и не пойдет, не брать эту квартиру. спросите у риэлторов как они проверяют квартиры! поверьте, ничего сверхъестественного для этого они не делают. банально просят того же продавца принести им выписку.

по-моему ерунду пишите

интересно в таком случае прочесть вашу версию

Я слышала, что самим невозможно.Или както через милицию

ага, я тоже слышала, что деноминация с дефолтом грядут:)

так вы так и не ответили. как проверять.:-(

ответила, раскройте глаза! если вы не хотите этим заниматься и у вас есть лишние деньги - велкам в агентство недвижимости! но не забывайте, что гарантий чистоты сделки вам никто не даст! отвечать сами будете

как ответили? что выписку мне не дадут? это проверка???

http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=34846997 а как еще, по вашему, происходит проверка? если есть знакомые в милиции, готовые вам помочь - замечательно.

по-моему по-другому. моим знакомым риелтер показывал кучу каких то бумаг.

вот у знакомых и спросите тогда. если они остались довольны риэлтером, поделятся координатами. чего вам голову то ломать!

спрошу. я думала самим можно както

как-то это как? думаете можно в милицию придти и выложить им суть вашей просьбы (проверки квартиры)? если есть знакомые, то да. а так всегда берут расширенную выписку из домовой книги. я не слышала, чтобы человек, продающий квартиру, отказался предоставить сей документ покупателю. меня бы этот факт насторожил.

А я слышала. И даже не насторожило. Вообще-то в паспортных столах есть внутреннее распоряжение не давать расширенные выписки по предыдущим жильцам. Кто дает - нарушают.

точно! и только РИЭЛТОРАМ удается (непонятно только каким образом) получить сей документик. не обманывайте, пожалуйста! месяца 4 назад муж в ЕИРЦ спокойно получил расширенную выписку без каких-либо проблем.

Понятным образом - неофициально. И вы сможете это сделать, если есть необходимые связи. А про то, что муж взял - я выше написала - да, дают в том случае, если в этой квартире не было никого до Вас (т.е. только на Вашу семью), или нарушают инструкции. К сожалению, это так, знаю точно, у меня подруга работает в ЕИРЦ бухгалтером. И расширенная выписка - это далеко не все, что надо проверять.

я Вас может разочарую, но мы не в новостройке живем, до нас люди жили в нашей квартире. а если бы какие проблемы возникли с выдачей расширенной выписки, то намекнули б на инструкцию. спросили только для чего нужна и выдали. про проверку остальных доков я выше писала http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=34846752.

Помимо вас и риэлтора проверить квартиру могут еще страховщики (страхование титула), те вы страхуете риск утраты собственности на ХХХ лет. Я не знаю насколько и каким образом они все проверят, но в первую очередь страховая компания не заинтересована терять деньги на выплатах. Из опыта, первый раз мы не послушали страховую и купили новострой (там речь шла от страхование договора инвестирования) и влипли, благо разрулили ситуацию без потерь. Второй раз покупали уже вторичку, все док-ты проверяла страховая и дала добро.