Продать квартиру, если один собственник против

Есть двушка, 50 м, собственники - 2 человека. Один из которых хочет меняться-разъезжаться и т.д. Второй против. Как это сделать, при учете, что комнаты 11 и 19 метром, т.е. неравнозначные совсем и соответственно, идея продажи комнаты не подходит (

Собственники по долям? По 1/2?

Да, по 1/2.

Можно продать только свою 1/2 долю.

А как это будет выглядеть в реальности, тогда как я проживаю в 11 метрах, а сестра в 19 с балконом ((( Т.е. сколько это стоить будет? Не половину же квартиры.. а цена за 11-ти метровую комнату смешная ((

Будет стоить почти как комната - процентов 20%, очень примерно конечно.

Процентов 20 от стоимости квартиры? Или как? Если квартира стоит 220-240 тысяч, то сколько просить за половину доли?

Стоимость комнаты минус процентов 20. Исходить из стоимости меньшей комнаты.

Охо-хо... тогда даже нет смысла рыпаться. Спасибо (((( Как же это ужасно (

Думаю, что это может быть только вопросом приниципа: чтобы другому сособственнику мало не показалось. А так невыгодно совершенно.

не поняла - почему? в собственности 1/2 квартиры, значит и продаваться будет 1/2 доля квартиры, а не какая-то комната, да еще и меньшая

Продаваться будет 1/2 доля, но фактически наверняка (через суд или добровольно) покупателю выделят меньшую комнату, такая уж практика.

эта практика - потому что фактически сестры так проживают - одна в большой, вторая в маленькой комнате? или еще почему-то?

Есди добровольно - то, конечно же, сестра не уступит бОльшую комнату. Через суд, то же самое - суд скорее выделит меньшую покупателю.

Так кто ж захочет за 1/2 квартиры по рынку платить? Кому оно надо, если жить придется в меньшей комнате, да еще с соседкой-хозяйкой. Это ж даже не коммуналка.

у 1/2 доли тоже есть рыночная цена)) я и не говорю, что эта цена = 1/2 квартиры. Но просто насколько сама изучала (не углубленно) как раз в квартире по комнатам не делят, это не коммуналка. И при продаже продается именно эта доля, а не маленькая комната, которая составляет не 1/2, а 1/5 от квартиры. То есть покупатель покупает не комнату, а долю и в свидетельстве о собственности так будет написано. Комнату в квартире (не коммунальной) продать нельзя по закону. Тем более если вход один - то как пользоваться остальным.

Оля,а при продажи 1/2 доли нужно спрашивать разрешение собственника второй половины или просто сначала нужно предложить ему купить( право приоритетной покупки) и после нотариального отказа можно продавать? Или нужно обращаться в суд для выделения долей? Ведь пока люди проживали и владели пополам, никого не касалось, кто какую комнату занимает?

Разрешения спрашивать не надо - нужно письменно уведомить второго собственника об условиях продажи доли, подождать месяц - если второй собственник не изъявит желания купить ее на предложенных условиях - то можно продавать кому угодно по цене не ниже заявленной. Никаких нотариальных отказов не надо! Что касается комнат - мое имхо, что вам сейчас бессмысленно в судебном порядке определять порядок пользования, ибо квартира не коммунальная и новому собственнику придется снова пройти эту процедуру. Продать вы можете просто условную дол, а новый собственник будет уже разбираться со вторым собственником, кто и в какой комнате живет - по суду или полюбовно - не ваша забота.

А вы скажите, что если она не согласится, то вы свою половину циганам продадите

Через суд возможно это сделать, у нас похожая ситуация, правда тут однушка в равных долях, один хочет продать, а второй рогом уперся и все тут, суд обяжет либо выплатить вам одну половину в какой-то определенный срок, если человек отказываетя, ну или там не может, то суд выставляет квартиру на торги.