Помогите с оценкой двушки

Я что-то ничего не понимаю, что творится на рынке недвижимости. В наличии двушка распашенка 51 кв. м., две комнаты (13,6 и 14,4), кухня 10,5, санузел раздельный (окно в ванной), пол паркет (кухня - линолеум). Газовая колонка. Второй этаж 6-этажного сталинского дома (лифт есть). Балкона нет. По состоянию: Стены - финишная отделка, везде кроме кухни обои. Потолки восстановлены. Паркет восстановлен. В санузле поменяна вся сантехника, кафель на полу, потолоко подвесной, коммуникации заменены на металлопластик где возможно (стояки не меняли). Проводка новая. В комнатах стеклопакеты. ДО м. текстильщики 8 минут на маршрутке. До м. Люблино 15 минут пешком. Во дворе очень хороший садик.

Окна не на козырек? Во двор/на улицу? Свободна или альтернатива?

Альтернатива..:( Некуда нам деться. Детей-собственников нет. Окна на три стороны, все три - это двор. Под нами магазин автозапчасти, два окна выходят на их козырек.

240-250.

Возьметесь?

Написала ЛС.