Кидалово или нет?

Напишу сюда, а не в загородную жизнь, т.к. здесь много умных риэлтеров бывает. Модераторы не переносите пожалуйста пока, ответы нужны срочно! Нам предложили купить участок в садовом товариществе. за смешную цену (реально он стоит в два раза дороже), мы давно уже ищем участок себе не дальше 40 км от МКАД и все цены знаем досконально. Продает не бабулька какая то там, а ушлый на вид такой мужичек, да еще и с другом-риэлтером (правда тот говорит, что занимается только квартирами, по земле толком ничего не знает..НО ведь цены то можно хотя бы элементарно в ирр посмитреть для сравнения!)Короче вот такая парочка. Деньги якобы срочно нужны. Договорились на том, что будем сделку у натариуса проводить по доверенности они нам прдадут, а мы уже будем на себя кадастр получать и все оформлять сами(кадастра у них нет). Два дня голову ломаем с мужем- в чем же все таки подвох и почему такая цена??? Просветите пожалуйста, чтоб не вляпаться нам и не потерять все деньги, котрые у нас есть:(. В чем может быть подвох и к чему отнестись более внимательно?

А в управление товарищества вы обращались? На мой взгляд, наворотов куча может быть. Если земля действительно пока не регистрировалась, я бы договор не у нотариуса оформляла, а в сразу в палате.

да, председатель уверяет что все в порядке у них с документами, мы уже замучали ее - два раза приезжали общались, попросили за деньги поприсутствовать с нами на сделке- она документами занимается в этом товариществе и все должна по ним знать. Вроде все нормально должно быть, но в души сидит червяк и говорит что "НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВСЕ ТАК ШОКОЛАДНО":(.

Почему по доверенности-то?

потому что у нас нет времени ждать пока они будут месяц кадастр делать. И еще мы хотим сразу на расширенее подать- там рядом участок, который никто не может купить, только владелиц соседнего учаска может подать на расширение..такие вот заморочки

А деньги сейчас отдадите?

да

Доверенность отозвать могут в любой момент. Вы же с них даже расписки не сможете никакие толком взять - квартиру еще не продали..

они нам документы все отдадут это участок, а не квартира можно написать расписку, что мы им дали такую то сумму и у нотариуса заверить..

Ну и что? Документы все восстанавливаются. Доверенность можно отозвать в любой момент без документов. Расписку на что? Если Вас это устраивает, то конечно.. ;-) Я Вам объяснила, в чем подвох может быть.

я поняла! Спасибо большое, т.е челу возможно просто понадобились срочно деньги и он решил так вот их быстро получить:(...

Не факт, конечно. Но и гарантии никто не даст. :-( Покупайте по стандартному пути, месяц - не такой уж срок.

как объясняет продавец- ему срочно нужны деньги и по-этому он так дешево продает, если он будет сам оформлять этот кадастр, то боюсь через месяц будет уже совсем другая сумма:((((

Позвоните в агентства того города, где будет оформление, может они смогут ускорить.

а как можно подстраховаться?

Распиской в получении денег. Только вот толку от неё, если человек деньги поратит, из имущества у него один участок на пополам с женой и работать он нигде не хочет.

офф. И сколько сейчас сотка в такой удаленности?

вообще около 8-10 тыс долл просто по разным направлениям- цены очень сильно отличаются..

Это в товариществе?? Где раньше 6 соточные участки распределялись? Сколько же стоит наш участок в Луговой Савеловской ж/д???

сколько ваш стоит не знаю:(

Да я просто обалдела от цен! А сколько же ПМЖ?

Показала мужу топик этот! Лично я пришла к выводу (спасибо золя!), что это однозначно кидалово:(. У мужа как глаза пеленой накрыло, не может до конца в это поверить:(- едет на сделку в чеверг.. но пообещал прежде чем деньги отдавать, поговорить с натариусом насчет отзыва доверенности. Спасибо за ответы большое! Подержите за нас кулачки в четверг плиз!Умоляю!

нотариус вам тоже самое скажет-доверенность можно отозвать в любой момент+если доверенное лицо, не дай бог умрет, то также она будет недействительной. Я бы на вашем месте подождал или взялся за оформление сам, предварительно заключив договор задатка.

про договор задатка можно по-подробней!??

а что вы хотите поподробней узнать? договор задатка я предложил, если вы хотите посильней привязать к себе продавцов. Задаток предполагает штрафы за невыполнение обязательств. Если они через месяц захотят поднять цену или не продать вам участок, то возвратят вам 2-ную сумму задатка.

Держим. Расскажите, чем закончится.

да не факт, что кидалово, очень распространенное явление, продажа по доверенности участков. Дело в том, что оформление бумаг на участок может занять и полгода и год, и вообще застопорится из-за чего нибудь. Я бы рекомендовала заключить предварительный договор на год, в котором четко бы расписала двойной возврат денег. Естественно зафиксировала бы факт передачи денег распиской. Ну и доверенность, если вдруг она будет отозвана, то не по расписке судится, а судится по предварительному, принуждать к подписанию ДКП имея штрафами двойной возврат уплаченных денег. Если они на это не идут, то возможно кидалово.

мой брат недавно купил в 40 км от Москвы хороший брусовый дом 100м /со всей обстановкой/ и ухоженный участок 12 соток за 60 тыщ уёв, да ещё в рассрочку на три года...так что всё может быть

Почём предлагает? мы в прошлом году купили в 30км,за Железкой,6соток в сад.тов-ве,без дома,хибара и заросли.

не сравнивайте прощлый год и этот..