как это делают?

вопрос риелторам. Покупаем вторичку. В договоре аванса указано, что после регистрации права собственности у хозяев будет месяц на выписку и выезд из квартиры. А вдруг они не выпишутся и не съедут за это время? Какие есть способы избежать неприятностей в данной ситуации?

Можно удержать некоторую сумму до полного освобождения, если они согласятся, конечно. Хотя и этим вы не застрахуете себя на 100%.

У нас была такая ситуация точно - мы удержали около 100 тыс рублей и продавец смог их забрать из ячейки только при предъявлении паспорта и выписки из домовой книги с нового места прописки.

Покупают одновременно что то взамен? Если да, то вам не удастся удержать под выписку деньги, да это и не к чему, обязательств по выписке достаточно, отследите права собственности в новой квартире и с тех у кого их не будет возьмите обязательства о выписке. Если квартира продается свободной, то обязательно удержание сумы в 2-3тыс под прописку под прописку по новому месту жительства.

А чем поможет обязательство о выписке? Юридической силы оно не имеет, это отказ от права. Т.е. суд на этот документ опираться не будет. ИМХО, эта расписка только теоретически может морально подстегнуть бывших жильцов к выписке.

Либо материально их заинтересовывать (как тут указывали, удержать некую сумму). Если они на это не согласятся, а потом не будут сами выписываться и съезжать, то только через суд. Я сейчас подала в суд на выписку бывших жильцов. Но у меня немного другая ситуация - это бывшая хозяйка прописала свою подругу и подругину дочь 16-ти лет, та обещала ей выписаться до сделки, сама хозяйка выписалась, а подруга - нет. Нам эта подруга сначала врала (и бывшей хозяйке, как я понимаю, тоже), что покупает себе жилье и просто пока проблема с оформлением сделки, но прошло уже полгода...В общем, недавно я подала в суд, заседание назначили на конец марта. Но мне проще в том плане, что в квартире мы уже живем, а эта подруга с дочерью никогда там фактически не жили, просто были фиктивно прописаны, так что, выселять никого не нужно.

+1