Двушку в Ясенево на двушку на Щелчке
Anonymous
03 Mar 2008, 18:26
Уважаемые риэлторы! Есть в наличии двушка Ясенево, 9(9)панель, общая 43, жилая 30, кухня 6 (примерно). Хочу поменять ее на двушку побольше, точнее с лучшей планировкой, т.е. чтобы кухня примерно метров 10, санузел побольше, в районе м. Щелковская (недалеко от метро). Скажите, можно ли рассчитывать на такой обмен без доплаты? И есть ли вообще такие планировки, чтобы сама квартира небольшая, скажем общая метров 55, и при этом чтобы кухня 10? Реально ли совершить такой обмен без цепочек, т.е. просто например найти желающего поменяться?
Anonymous
03 Mar 2008, 19:01
Очень долго будете меняться. Лет, может быть, пятьдесят. Особенно, без доплат. Т.е., это кто-то ТАК должен район Ясенево хотеть, чтобы въехать в Вашу тесную двушку с потерей метров, своей большой и удобной кухни? 55 метров - это не маленькая двушка, а двушка выше средней. Это Ваша маленькая.
Anonymous
04 Mar 2008, 13:15
Ну а если, например, человеку нужно именно Ясенево, а большая двушка с удобной кухней ему не по карману? Не может быть такого? Или это сейчас очень редко встречается?
Anonymous
04 Mar 2008, 13:34
Ох, сложно сказать, все люди разные... Вот мне сейчас ооочень нужно на Юго-Западную, все жизненные планы связаны с переездом, уже сил нет сидеть в своем богом забытом районе, но точно знаю, что не смогу после более-менее современного дома жить в панельной девятиэтажке ((( А почему вы так не хотите альтернативных цепочек? Большинство сделок на рынке такие. И несмотря на кажущуюся гемморойность цепочек, такая сделка все равно имеет больше шансов, чем поиск на Щелковской фанатиков Ясенева :)))
Anonymous
04 Mar 2008, 14:13
Не хочу, т.к. часто они разваливаются, да и потом у нас еще и с ребенком квартира, надо будет опеку проходить.. Короче, и так геморроя много.
Anonymous
04 Mar 2008, 15:13
Если рассчитываете на прямой обмен - очень редко.
04 Mar 2008, 01:24
Можно попробовать поискать, но вообще сейчас цены на рынке не в вашу пользу. У нас обратная альтернатива (маленькая двушка на Щёлковской, хотим что-то побольше в Ясенево), поэтому отслеживаю варианты :) Цена за метр на Щелчке, даже далеко от метро, неделю назад была порядка 6 тысяч, а в Ясенево -- почему-то меньше (я про девятиэтажки с маленькой кухней и там, и там). "Общая 43, жилая 30, кухня 6" в Ясенево проходит в объявлениях тысяч за 215-230.
Anonymous
04 Mar 2008, 13:00
Неужели Щелчок дороже Ясенево? Вот номер!
Anonymous
04 Mar 2008, 13:06
Да ну, фигня какая-то... Просто сейчас на рынке черт-знает-что, реальных сделок совершается очень мало, объявления все нереальные, нельзя на них сейчас ориентироваться. Щелковская не может быть дороже Ясенева по-любому.
Anonymous
04 Mar 2008, 13:13
Слава богу, утешили.
04 Mar 2008, 14:03
Сама фигею, верите? Единственное, что это может _хоть как-то_ оправдать -- измеренное "лаптем по карте" расстояние до Кремля. ВСЁ! Ну, кирпич ещё. На Щелчке. А так...
Anonymous
04 Mar 2008, 14:16
Ну если тока кирпич с хорошей планировкой, в новых домах. А в брежневских мне кажется тоже теснота...
04 Mar 2008, 14:24
В том-то и дело, что кирпич старый, кухня меньше 6 метров и т.п. Я не по-ни-ма-ю...
04 Mar 2008, 19:52
Нет, нереально без доплаты.
Anonymous
05 Mar 2008, 17:02
Нереально если прямлй обмен, или с альтернативной цепочкой тоже нереально? И какая примерно доплата должна быть?
05 Mar 2008, 22:01
Тысяч 30 $, если не в новых домах, если в новых П-44Т, например, то 50 минимум.
05 Mar 2008, 17:32
есть такие двушки. У нас общая 60, кухня 10,5. Мы ее продаем, но район Вам не подходит
05 Mar 2008, 17:56
Есть и маленькие 2-ки с 10 м2 кухней: http://www.novostroy.ru/html/plans/2_I_522a.html
05 Mar 2008, 18:25
а еще есть с 2-мя саузлами http://www.pik-estate.ru/images/objects/floors/12/f0fffef47029dedcb1448da6c32ad474.gif
Anonymous
05 Mar 2008, 18:26
Спасибо за ссыль.
05 Mar 2008, 22:04
Оказывается есть еще меньшие кв-ры с большой кухней! http://www.kvadroom.ru/planirovki/flat.phtml?f_id=178
06 Mar 2008, 01:24
По ссылке вирус
Anonymous
05 Mar 2008, 18:24
60 я бы не потянула, мне бы где-нить 50-55 максимум.
Юля
03 Mar 2008, 20:15
Без цепочки вряд ли удастся. А вот с цепочкой вполне реально, на мой взгляд, учитывая разницу в ценах между Ясенево и Щелчком. Насчет планировок - двушки-распашенки в П44 очень неплохие. Общая площадь порядка 58 м, кухня даже чуть больше 10 м. В домах есть грузовой лифт, тамбур на 4 квартиры.У меня двушка распашенка в П46 - гораздо хуже по всем параметрам.А в двушках в П-3 кухни почти 10 м.( 9 с копейками),общая площадь порядка 53 м,правда квартира линейная. Вот только не знаю, есть ли дома этих серий в нужном вам районе. Удачи!
04 Mar 2008, 13:02
Я кроме П-44Т на глаз эти серии не могу определить. П44Т есть на Щелковском шоссе, только это скорее уже м. Черкизовская.
Anonymous
04 Mar 2008, 13:19
А что считается лучше, двушка распашонка или линейная? У нас щас линейная.
Anonymous
04 Mar 2008, 13:39
Я всегда думала, что распашная лучше. Мне нравится, что окна выходят на разные стороны света, всегда в какой-нибудь комнате солнышко есть :) или тень (для любителей тени)). Проветривается лучше распашенка. Да и планировки смотрятся интереснее, в линейных у меня всегда ощущение тесноты.
Anonymous
04 Mar 2008, 14:14
От тесноты никуда не деться! Все ж таки в квартирах по 15 комнат с ваннами не живем:)
03 Mar 2008, 22:15
Попытка- не пытка. Почитайте объявы прообмен в ИРР. И дайте там свое. И не раз. У меня знакомая хотела поменять однушку на Павелецкой ( но ехать только транспортом от метро на набережную ) на 2-ку в Кузьминках. Пока вела консультации с риэпторами, сама повесила в Кузьминках объявы на столбы. Ей позвонили хозяева и так она быстро поменялась с ними. Пробуйте
Anonymous
04 Mar 2008, 13:17
Т.е. она просто поменялась с ними так, без цепочек?
04 Mar 2008, 20:43
Да. Но , т.к. у нее однушка- она доплачивала. Почему не дать объявление? Это копейки стоит. Можно и Измайлово, как вариант включить. Мало ли какой вариант подвернется, а вероятность больше.
Anonymous
05 Mar 2008, 17:05
Мне просто надо чтоб рядом с метро, ну не больше 10-15 мин пешком, поэтому мне кажется, на Щелчке дешевле всего будет, Измайлово ближе к центру, стало быть дороже.
Anonymous
05 Mar 2008, 17:23
Измайлово сейчас очень дорогое, дороже Ясенева точно и намного. Я просто не могу представить такой вариант, чтоб из 2-ки 55 м2 кто-то согласился в 43м2 переехать, причем, без доплаты... Даже в желаемый район. В такую же - м.б., максимум с потерей 1-2 метра. А 43м2 - это и не квартира даже, а пародия на квартиру. Что-то вы, автор, не того...Хотя мечтать не вредно, конечно...
Anonymous
05 Mar 2008, 17:26
Бог ты мой, у вас еще и последний этаж в 9-ке, и ванна там крохотная, и метро поди далеко? Хотя если б я жила в такой, то тоже мечтала б о 2-ке распашенке с 10 м кухней...рядом с метро...
Anonymous
05 Mar 2008, 18:19
А с чего вы взяли, что я в ней живу? Если нечего сказать по сути вопроса, то и нечего рассуждать о чужих мечтах.
Anonymous
05 Mar 2008, 20:33
Да я вроде нигде и не писала, что вы в ней живете, а написала только, что было бы, если бы я там жила... Меняйтесь себе на здоровье, мне-то что, глядишь, лет через 50, как вам написали, и разменяетесь, к тому времени и опеку уже проходить не надо будет;)
Anonymous
05 Mar 2008, 20:38
Какой сарказм!
Anonymous
05 Mar 2008, 20:43
Реальное видение ситуации. Вам говорят люди, которые занимались в той или иной мере поиском вариантов. Я вот тоже хотела прямой обмен, правда, с доплатой. Дала объявление в ИРР. Хоть бы один кто-нить позвонил, спросить, какая доплата например. НИ-КО-ГО. А Вы к тому же хотите еще, чтобы люди себе в убыток переезжали. Двушка 46 м. в девятиэтажке - так себе уровня квартирка.
Anonymous
05 Mar 2008, 21:05
43 м2 у нее.
Anonymous
06 Mar 2008, 00:47
Ого! Тем более.
Anonymous
05 Mar 2008, 18:09
Да ладно вам, какое уж Измайлово дорогое Не дороже прочих спальников Хотя раньше район был достойный, но сейчас рынок все портит. По последним исследованиям в районе проживает 85% всех находящихся в Москве китайцев. Одновременно, численность нетитульного населения достигает 39,5%, что нереально много!!!
Anonymous
05 Mar 2008, 18:35
Вы хотите сказать, что Ясенево дороже?
Anonymous
05 Mar 2008, 19:00
Конечно дороже! Извините, но Измайлово это все же ВАО, что менее престижно, чем ЮЗАО, кроме того рынооок, он очень испортил район...Хотя потенциально ситуация может выправится, если снесут рынок и уберут автовокзал, будет гораздо лучше Мы например хотели купить в Измайлово новостройку на Сиреневом бульваре, на просмотр с нами пришла семья китайцев ))) (я ничего против китайцев не имею, если что, наверняка милейшие люди, но все же мне хотелось бы что бы вокруг народ говорил по русски и не жарил соленые огурцы) ))
05 Mar 2008, 19:08
Мы там тоже новостройки смотрели. Так там дороже, чем в других местах, причем значительно, при тех же сроках сдачи. Это на Первомайской. Почти также, как в ЗАО. На Сиреневом бульваре панель, далеко от метро меня поразила: цены как за монолит-кирпич в др.районах. При том, что там, на Щелчке, место поганое:(
Живу в Измайлово
05 Mar 2008, 20:07
Рынок, кстати, будут сносить, говорили что в этом году.Его перенесут за МКАД.Надеюсь, поток китайцев устремится туда же:)
Anonymous
05 Mar 2008, 20:31
Рынок - это тот, что на Измайловской, продуктовый?
Живу в Измайлово
06 Mar 2008, 11:05
Да вроде вещевой должны сносить.АСТ.Насчет продуктового не в курсе.
тоже в Измайлово живу
07 Mar 2008, 22:52
да его еще в прошлом году снести должны были. А как было = так и осталось. Выходишь на Партизанской - и прямо тошнит Доля у лужка так говорят есть
Anonymous
05 Mar 2008, 20:39
Это точно. Потеря 12 метров получается. Если учесть, что метр сейчас от 5 тыс.долл., получается, человек теряет из-за желания в Ясенево переехать от 70 тысяч долларов? Нереально без доплаты поменяться. Ясенево - это вам не ЦАО.
05 Mar 2008, 22:07
Да что гадать и ругаться? Выставляете на продажу данную кв-ру, изучаете спрос, одновременно ищите встречный вариант. Сразу будет видно, нужна ли будет доплата и какая.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос