Продажа квартиры по ген. доверенности

Хотим продавать квартиру, собственником является моя бабушка, но она лежачая больная и все дела ее осуществлет моя мама по генеральной доверенности. Вопрос- не будет ли это отпугивать покупателей?

Будет, но решаемо.

А как, не подскажете?

Не любят покупать по доверенности.Но ничего страшного.Бабушка вменяемая,в памяти? Привезёте покупателя к ней и она должна подтвердить,что она знает,что квартира продаётся и она согласна на продажу.

+100, если покупатель возжелает купить именно данную квартиру, то пойдет на такие условия.

Добавлю. Обязательно в день подачи на регистрацию договора проведать бабушку лично на предмет жива ли.

:-) спасибо. Я с ней довольно часто по тел. общаюсь, так что это не потребуется. Но вот и правда, боюсь, что покупателю не захочется тащиться еще куда-то, чтобы получить согласие бабушки на продажу лично. Не такая уж у нас выдающаяся квартира, таких полно, проще будет другой вариант подыскать, чем лишний раз куда-то ехать...

А мы ищем купить, если можно скажите район,этаж,цену и сколько комнат?Можно в личку или на мейл.Спасибки и удачи Вам.

Не проблема это действительно. Вполне продастся квартира по нормальной рыночной цене.

да уж:( вот в таком ажиотаже хапнешь квартирку, а потом жди неприятностей:(

Сейчас на рынке не та ситуация, чтобы у покупателя было много вариантов))

не будет

Не будет, если бабульку на сделку притащить.

с бабушками-собственниками вообще не советую связываться. она возьмет и передумает уже после продажи квартиры. обратится в прокуратуру. и ей поверят:(

Угу. Лежачая больная - в прокуратуру.

НЕ поняла, а зачем в прокуратуру? Я, наверное, что-то не дочитала.... На сделку в каталк или у лежачей нет каталки?

только идиоты (простите) могут купить квартиру по доверенности, собственником которой является пожилой, явно не здоровый человек!

Интересно, почему это? Мы так делали. Т.е. оформляли ген.доверенность на сестру больной одинокой бабушки, моей тети. Чтобы себя обезопасить прежде всего, т.к. она жила одна, прямых наследников нет, а вокруг много народу паслось, которым жить негде. И продали квартиру буквально за несколько мес до ее смерти, т.к. беспокоились, что ей могли подсунуть завещание... И чем же ее квартира оказалась хуже другой такой же?

увы, печальный опыт. Я НИКОГДА НЕ КУПЛЮ КВАРТИРУ, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОЙ ЯВЛЯЕТСЯ ПОЖИЛОЙ ЧЕЛОВЕК. про доверенность лучше вообще промолчу.

Ну это не страшно...Вы не купите, другие купят. Желающих не оч.щепетильных в нашем случае было полно. Правда, и квартиры тогда значительно дешевле были.

не сомневаюсь. дураков на свете хватает:)

Может быть:) И что интересно, б-во из них живут себе в таких квартирах после и проблем не имеют:)

ого, Вы что владеете статистикой? или так...чисто гепатетически рассуждаете?

У меня гепатита нет, чтоб гепатетически рассуждать:) Статистикой владеть не надо, жизненный опыт есть: число оспоренных сделок гораздо меньше удачных, поэтому вероятность не такая уж большая. Да и смотреть на ситуацию надо и на продавца. На больную тоже взглянуть не мешает;)

остроумно... только советую не зарекаться!!! а то...мало ли.... а что на ситуацию смотреть? объективно: квартира продается по доверенности, собственник больной, пожилой человек. наличие доверенности отнюдь не говорит о том, что воля собственника направленна на выбытие имущества из его владения. мож Вы бабушку заставили под дулом пистолета, да просто элементарно запугали. покупателю с головой на плечах этих доводов вполне достаточно, чтобы мимо пройти!

Даже если бы бабушка сама на сделку согласилась, то это все равно не значило бы, что она этого хотела и на нее не давили...Да и не бабушка. Тут сложно все очень. Да и вообще старики - это большой геморрой, в т.ч. и для родственников, к сожалению. И обманывают их тоже часто, что говорить, да они и ведут себя часто так, чтоб их обманули, сами на крючек залазят.

с этого я, собственно, и начала http://www.eva.ru/main/forum/frame/folder?idPost=35506003

гИпотетически.

Спасибо, что поправили.

угу, а у бабули что нет доступа к телефону??? небось рядом с ней аппаратик и стоит. то есть творите с квартирой родственнички все, что хотите! Боже упаси от покупки такого "богатства"!!!

Бабушка может уже и не говорящая...ей уход нужен, а не квартира...

может и не говорящая...а может она вовсе не хочет продавать СВОЮ квартиру.

Может и не хочет...а может уже ничего не понимает, что ей надо, как в нашем случае. У нас она была не жилец, так лучше при жизни все сделать, чем после смерти еще 6 мес ждать, и с наследством разбираться, если наследников много.

ууу, милочка, такую сделку оспорить - раз плюнуть! собственник в неадеквате, а вы про продажу ее квартиры толкуете. жуть:(

Так кто ж будет оспаривать, если она умерла? И зачем ему это надо? Такое ощущение, что все люди только того и хотят, чтоб другим и себе геморроя побольше, а то, что люди м.б. честными и их действия м.б. продиктованы целесообразностью и всем от этого будет только лучше - даже не допускают такой возможности. Наследники, кстати, вполне могут договориться между собой. В нашем случае наследников не было, т.е. была ед.сестра, на которую и была оформлена доверенность.

например те же наследники и могут подать в суд!

При наличии многочисленных наследников, не могущих между собой договориться, так делать стремно. Но наследники, повторю, есть не всегда. И довольно часто они договариваются.

а откуда потенциальному покупателю известно что там в головах у наследников? а если после проведения сделки "всплывет" неучтенный наследник? если договорившиеся между собой наследники разругаются, передумают, изменят решение и т.п.? СЛИШКОМ много "если".

Да. Слишком много если. Те, кого это сильно беспокоит, и не покупают. Ну и покупающих достаточно. Иначе наследные квартиры вообще не продавались бы. И б-во из них вполне нормальные, без скрытых наследников. Кстати, знаю случай такого вот незаконного оформления путем мошенничества. Родственникам потерпевшего ничего доказать не удалось. У некоторых просто денег для этого нет, чтоб судиться.

покупающих достаточно лишь потому, что многие просто не разбираются в вопросах собственности и думают, что обращение в риэлторскую контору является панацеей от всех неприятностей. я лишь высказала свое мнение, что такую квартиру не купила бы. вам нравится рисковать - проблемы ваши. за собственные деньги гадать что там дальше с квартирой будет, отсудят у меня ее или нет - увольте! причем, скажу вам по секрету, срок давности не действует, если наследник докажет, что не знал о свалившемся на него наследстве.

Да, спасибо, что просветили. Я не покупаю и пока не собираюсь покупать наследную квартиру. Мне не везет, лучше не играть с судьбой;)

А вы себя поставьте на место родственников такого собственника: вы трахаетесь, простите, дерьмо убираете за ним 5, 10 лет, а квартира может вам и не достанется, а достанется какому-нибудь дяде во-время подсуетившемуся?

а Вы себя на место новых собственников поставьте! когда повестка в суд придет (не дай Бог, конечно, но риск велик).

Были и на том, и на другом месте! Знакомый сейчас огромную квартиру в элитном доме купил. Наследную. 75 000 долларов только риэлтору отвалил, чтоб все нормально было и сделка состоялась, хотя его все отговаривали. И ничего, не боится. Но он вообще по жизни человек легкий, ему везет:) От этого тоже многое зависит. Вам наверное не везет по жизни и все с трудом достается, поэтому вы так недоверчивы, даже сказала бы, подозрительны;)

я же говорю: дураков хватает. вашему знакомому некуда деньги девать:) я думаю, что если у него квартиру и отсудят, другую купит - не обеднеет. странный вывод сделан в последнем абзаце. понимаю, что не от большого ума:) я аккуратна, владею информацией и в курсе подводных камней! а у вас еще все впереди, удачливая вы наша:)

Да думайте что угодно! Вывод нормальный, жизненный. Подтвержден жизненными наблюдениями многих психологов. Вы не в теме просто;) Насчет обеднеет-не обеднеет - не наше с вами дело. Думаю, что у него как раз все нормально будет:))))

75 тыщ баксов риелтору???? Хочу быть риелтором!!))))

не обольщайтесь! просто дама с фантазией:)

Да, именно 75 000 баксов. Там ситуация оч. сложная была, труднопроворачиваемая. Сделка длилась несколько месяцев. Деньги он платил такие не за красивые глаза, а за мастерство: риэлтор должен был из штанов выпрыгнуть, чтоб цену не подныли в связи с подорожанием. Т.ч. думаю, он еще и сэкономил, т.к. квартира стоила что-то около 1.5 млн. баксов, и это намного ниже рынка.

А кто вас заставляет покупать?

Вот и я про то же...

ну Вашу то риэлторскую позицию я понимаю (все равно ни за что не отвечаете)

Покупатель видит, что покупает, и принимать решение будет именно он, а не риэлтор.

ага, вот и я о том же. потом, если что-то негативное произойдет, именно эти слова покупатель от Вас и услышит.

А Вы считаете, что риэлтор должен принимать решение за покупателя?

я считаю, что риэлтор должен нести ответственность за свою работу! впрочем как специалист в любой другой области!!!

:-) Мы о разном говорим. Безусловно, риэлтор должен предоставить все необходимые документы и рассказать возможные риски. Но право выбора все равно остается за покупателем.

Я не буду столь категорична, но сама бы после недавних событий квартиру по ген. доверенности покупать бы не стала. Рассказываю. Сестра живет в Штатах уже давно и сейчас они переезжают в другой штат и им предложили очень хороший вариант покупки дома, следовательно срочно нужны деньги. У нее 1-ка в Москве. Она звонит плачется. приехать никак не может. Российский паспорт ее у мамы. Мама берет ее подружку смутно на нее похожую и идут к нотариусу. Нотариус выдал доверенность, все объяснив, естественно. квартиру продали меньше, чем за неделю. НО после этих событий я очень сильно задумалась. Вот у нас не было дурных намерений, а так по любому чужому паспорту, и никто на них не смотрит, и доказывай потом...

Жесть!!!

Такая ситуация и при продаже возможна, не только с доверенностью. Я знаю реальную историю, приватизации и продажи квартиры примерно таким же образом. "Идеальное преступление" ;-)

возможно. но в случае продажи квартиры по доверенности все же больше случаев когда сделку признают недействительной. Вам ли не знать!

:) довелось присутствовать на очной ставке нотариуса выписавшего такую доверенность, можете себе представить, он грудью встал, что именно нужный человек и присутствовал.

В случае, описанном двумя постами выше, эти шансы равны.

ну это вообще криминал. сделку 100 % по иску признают недействительной, ибо подпись в доках будет не собственника

Вот и я про то же.

в случае приобретения квартиры я бы предпочла при просмотре ее увидеть собственника так сказать в домашней обстановке:) конечно, это тоже не панацея, но шансов правдоподобности побольше:))))) с другой стороны у нас даже в случае судебных разбирательств нотариуса реально не привлекают к ответственности (я не имею ввиду "черных" нотариусов)

Вот как раз в случае, упомянутом мною чуть выше, была и домашняя обстановка, и нормальный нотариус, и вообще все идеально по документам. ;-)

сделку признали недействительной? а что с добросовестными приобретателями?

Да, признали. Это было в 90-х, тогда еще не было "добросовестных приобретателей".

Ты о серии мошеннических продаж в 90 говоришь? Там было 7 договоров и только в 1 признали недействительным, и то в том, где покупка была на подставу, я участвовала в этом деле на стажировке в робоп.

Не, я не о серии, об одном конкретном.

Клево, возврат по такой сделке это статья уголовная подставному лицу и сообщникам. Железный интерес не возвращать квартиру.

особенно учитывая тот факт, что деньги с мошенника вряд ли можно будет получить:(

Ну в это еще надо умудрится вляпаться, тем более, что проверка "жив ли доверитель" подпишет ему уголовную статью.

а Вы можете иденфицировать человека по паспорту??? на все 100 %?

да..., и по почерку, меня в милиции научили, но дело не во мне, проверка на "смертность" это еще парочка независимых свидетелей

допускаю, что Вы в этом вопросе больше осведомлены, нежели Ваши коллеги. тем не менее 100% гарантию не дадите. таким образом и у Ваших клиентов есть реальный шанс вляпаться.