Оцените недвижимость - делим наследство

От бабушки осталась квартира, хотим родственникам выплатить их долю. Квартира - панель, двушка на 6 этаже, без балкона, Кухня - 6, с/у крохотный, квартира убитая, надо все менять, может кроме полов - может быть паркет можно отциклевать, но сейчас он ободранно-черный. Вокруг много зелени, Ленгоры, но кокретно квартира выходит на шумное место - рядом загруженная улица и под окнами ресторан/бар/тусовка и т.д. Район- Ю-Запад, до ближайшего метро (Ленинский проспект или Ленинские горы ) - 20-25 минут бодрым шагом, маршруток нет, до городского траспорта - минут 10-15, т.е. если в любом случае до метро меньше чем за 20 минут не доберешеься. Родня считает, что квартира стоит 450, не много ли?

Мне кажется, что 300. А площадь какая?

Обалдеть. За 450 трешку можно взять.

Ага, и не такую похабную

Панель между Ленинским и Воробьевыми горами? Не припомню там что-то, кроме пятиэтажек во дворах сталинок, ну или если в сторону Академической-Ломоносовского, там вроде была панель типа 12-этажек. В панели обычно маленькие двушки,метров 50 максимум, с учетом центра максимум такая тыщ 300 стоит, в сталинках на Ленинском и то идет по 7000 м2, а тут - панель

Площадь 55. Скажите, как поступить, вызвать оценщика? Я же не могу ее выставить на продажу, а вдруг кто купит:) Родня напирает на привлекательность района. Тут действительно нестандартная ситуация - район отличный, до так себе, а квартира хреновая.

Вы учтите, что доля стоит не как доля стоимости всей квартиры, а раза в два меньше, то есть 1/2 доли будет стоить примерно 1/4 всей квартиры. Потому как доли -это не комнаты в коммуналке, право проживания в определенной комнате закрепляется для дольщика только через суд

не тут не продет, это уж совсем нагло с моей стороны - по хорошему ее можно продать, а деньги поплам. Так что отдавать буду половину, я не жлоб, да и родня-таки, войны у нас нет. район - ул косыгина

Вот, есть же люди совестливые.

Понятно. Смотрите, если у вас допустим 1/2 доли в такой квартире, то стоит она тысяч 100-120 наверное. Они с вас хотят , как я понимаю, взять 220 тысяч, что в 2 раза больше. Если они не согласны на меньшее, то вам выгоднее будет продать квартиру за тыщ 330, и поделить пополам, итого будет ваших половина+ добавите, это будет выгоднее, чем за 220 покупать полквартиры у них

Значит, оцениваете по минимуму.

Насколько я знаю, оценка в целях раздела наследства, делается на дату смерти.Бабушка когда умерла?

Ну я же говорю, что делить намерена по совести, а не на "дату смерти с учетом курса доллара"...

Конкретней про квартиру - улица, дом? Площадь точно 55 и кухня 6?

Автор написала что панель на ул.Косыгина...

А, да. Все равно - с площадью явно что-то не то.

Все то, еще раз ул. Косыгина, площадь 55, кухня 6, почему не то?

Потому что в 9-ках стандартных с кухней 6м площадь около 45, а не 55. У Вас какой-то нестандартный дом?

Я не специалист, по виду - не совсем стандартный. Но такие есть по Москве. Один подъезд, без балконов, с окнами во всю стену и форточками в виде щелей. Там три дома подряд одинаковые стоят, наш самый неудачный по расположению.

Ну вобщем 450 она точно не стоит. Может 350, и то сомневаюсь.

8-8,5 тыс за метр уходит такая панель сейчас на ура, так что родственники правильно оценили.

Странно, за 450 продаются квартиры в кирпичном доме по Косыгина, кстати написано, что в нормальном состоянии....

С кухней 6 метров в панельке??? 450 тысяч? Нереальная цена.

Неужели из-за престижа района???

Неправда.

Щас прям. На авто.ру товарищ в сталинке на пересечении Ленинского и Университетского продавал по 6800 за м2.За двушку 66м2 хотел 450тысяч, но у него сталинка, а не панель. И площадь больше.

Дак продайте родне свою половину за половину от 450, раз они так считают.

+1 :)

Был оценщик, сказал 370-400