Как купить комнату
Anonymous
09 Mar 2008, 11:46
Расскажите, пожалуйста. какие особенности в отличии от покупки квартиры?. Знаю, что нужен нотариалный отказ от соседей. А если они не дают отказ? И еще что?
Anonymous
09 Mar 2008, 12:50
если соседи не дают отказ, то им посылается письменное уведомление о продаже комнаты, и предложение ее купить. Письмо такое должно быть вручено под роспись, и должен быть документ, подтверждающий вручение. Если в течение месяца соседи не реагируют, то это считается отказом.
09 Mar 2008, 12:55
добавлю, что на основании этих действия нотариус выдаст бумагу, что соседи были уведомлены, но не ответили. НО такая бумага от НОТАРИУСА должна быть обязательно
Anonymous
12 Mar 2008, 10:25
Скажите пож-та, а что делать, если соседи не живут там, а уехали и живут в другой стране? В квартире живут только люди, которые снимают у соседей комнату, и я так понимаю, они не имеют право подписываться в получении этого письма? Есть ли законные способы решить такую проблему? з.ы. я хочу продавать комнату в коммуналке
12 Mar 2008, 10:28
нет, однозначно не могут. Подписывать уведомление о получении может только собственник. Чтобы узнать точно, на кого сейчас зарегистрирована комната, нужно пойти в местное отделение Регпалаты и взять там выписку из ЕГРП. Там будет точно написано, кому необходимо высылать письма. У нас тоже юридические хозяева жили в другом городе, пришлось искать.
Anonymous
12 Mar 2008, 11:39
попробуйте оформить продажу договором дарения
09 Mar 2008, 12:44
На комнату должно быть свое свидетельство о собственности, где написано "объект - комната", т.е. не купить долю в квартире. Отдельный лицевой счет обязательно. Нотариальный отказ от соседей обязательно. Нет такого - бегом от продавцов, ибо потом будет суд и именно Вы, а не продавцы, пострадаете. стандартный набор:БТИ, о задолженности, из налоговой, ПНД, о прописанных (если дети собственники - обязательна опека). Пройти по подъезду и узнать у соседей про обстановку в квартире, зайти на эту же тему к участковому
10 Mar 2008, 21:14
Отказ от соседедей нужен, если соседи собственики. Если соседи-муниципалы, то предлагаете городу и ждете отказ от него.
10 Mar 2008, 21:18
Точно, только там система немного другая. Нужно нести самим полный пакет (БТИ, выписки из п/с и домой книги, правоустановку) и после этого ждать месяц их бумаг. Так что добываться бумаги из БТИ придется дважды: городу и уже на сделку
10 Mar 2008, 21:48
подскажите, мы хотим продать комнату, в собственности только наша комната,соседи -муниципалы. Мы предложили им купить ее. Неужели нужно было предлагать городу? По коммерческой цене? Неужели бывают случаи согласия? И куда именно нужно обращаться с этим предложением?
10 Mar 2008, 21:55
Да, в данном случае соседи права голоса не имеют, за них решает город. Поэтому обязательно теперь готовьте пакет документов и идите в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в каждом районе есть их филиалы.Цена, конечно, рыночная. Город, конечно, покупать не будет, по соблюсти процедуру придется. Либо можно оформить договором дарения, тогда всего этого не требуется. Но тут уж не каждый согласится на это, ведь нигде не будет фигурировать сумма и сделку можно желающим признать притворной (хотя в вашем случае делать это фактически некому, ибо нет заинтересованной стороны)
Anonymous
10 Mar 2008, 21:57
если соседи очередники, то их отказ тоже требуется!
10 Mar 2008, 21:59
где это написано? у нас как раз соседи были очередниками, но именно город за них отвечает.
Anonymous
10 Mar 2008, 21:59
в регпалате требуют
10 Mar 2008, 22:01
да ну конечно. дважды за последние 1.5 года были подобные сделки, даже речи не было. Пока у нас ГК регулирует право преимущественной покупки, а не регпалата
Anonymous
10 Mar 2008, 22:04
не знаю, у нас потребовали
10 Mar 2008, 22:09
очень интересно было бы, если бы соседи - несобственники - очередники не отказались. По такой логике Вы своей собственностью не смогли бы распорядиться, что противоречит вообще всем законодательным актам
10 Mar 2008, 23:23
можно сразу из БТИ взять их копию(приравнивается к оригиналу) и городу отдать при предложении купить-ждать не придется 2 срока!!!
10 Mar 2008, 23:29
не выйдет. У бумаги об оценочной стоимости объекта срок действия - 1 месяц. А только отказа города нужно ждать месяц. Так что за этой бумажкой все равно придется ходить дважды
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос