Помогите в оценке и некоторых вопросах

Имеется двушка в Люблино, 58 квадратов. Кухня 11 метров, с/у раздельный, большая ванная, новая сантехника, отличный ремонт 2 лет давности, дорогие межкомнатные двери, удаленность от метро 5 минут на маршрутке, которые ходят очень часто. Застекленная лоджия. Дом 2003 года. За сколько ее реально продать. Хотелось бы ее продать и купить 3 ку не менее 65 максимум 70 метров, с кухней не менее 10 метров желательно Кузьминки, Рязанский проспект, ну на крайний случай Люблино, проблема в том что нужно будет проводить 2 сделки в один день, т.е. продать нашу и сразу покупать другую, реально это сделать самой т.е. привлечь риэлтора только на саму сделку, и как проверить квартиру? В общем интересуют многие вопросы, очень надеюсь на вашу помощь, т.к. надо уже думать и решать что то

надо сказать, что 3=3 альтернатива не легкая, а при нынешнем рынке вообще срастается с вероятностью 40-70% и этот процент зависит от опыта осуществляющего сделку.

У девушки не трешка, а двушка (!). Без доплаты, наверное, на трешку поменять хочет ;-)

угу,:) а я думаю, что за площади такие странные. Желаемая тоже такая странная 65-70 метров и с кухней 10, чешка наверное, таких 2-3 штуки на всю москву, обычно если кухня 10 то и площадь 75 и выше.

вопрос не был в том получится у меня или нет без доплаты сделать, а вопрос был в том за сколько я могу продать 2-ку, а по поводу желаемой квартиры так все равно смотреть варианты надо будет с учетом того что желаемый район не особо популярен то может и получится что нибудь интересное :-). Будем смотреть из того что будет предлагаться.

Не, ну почему, вот например планировки http://www.kvadroom.ru/planirovki/flat.phtml?f_id=140 В во всяких там И-409 , И-522 , И-700 , И-491 кухни около 9м2 и площадь трешек как раз 65-70, но если автору прямо принципиально больше 10м2 кухня, то вариантов мало

спасибо за ссылочку, просто хотелось бы не меньше имееющейся площади кухни, но будем все равно рассматривать все возможные варианты. Все таки разница в 1 метр это не в 4 метра разница,

Где конкретней в Люблино? И этаж/этажность?

конкретно кожедуба, этаж 17, дом 22 этажа

Тысяч 320 будет Ваша стоить.

понравилась мне ваша оценка :-) тогда вопрос вам как к риэлтору нашла квартиру по объявлению тоже в нашем районе на марьинском парке за 310 трешку 90 квадратов с кухней 14 вопрос какие у нее могут быть проблемы? или это нормальная цена?

Нет, на квартиру, которую можно реально купить, такой цены быть не может. Позвоните и выясните, что там за проблемы.

спасибо, мы тоже подумали что наверняка будет что то там не так. А вообще продав нашу мы можем рассчитывать на что нибудь подходящее нашим требованиям и в написанных мной выше районах?

С доплатой можете, или на совсем плохой вариант.

извините что долго вас расспросами мучаю, но на какую доплату нужно рассчитывать, чтобы купить квартиру, удовлетворяющую нашим требованиям ну и чтобы квартира не совсем дырой была:-) и если рассматривать такой вариант как Котельники белая дача, что там приобрести получится за нашу квартиру.

Считайте тысяч по 5 $ за метр общей площади. Котельники и Белая дача может и без доплаты получится.

еще вопрос во многих объявления пишут фразу переуступка прав, правильно ли я поняла что это не приватизированные квартиры и стоит ли с такими связываться, чем это чревато?

Это новостройки, на которые не оформлены права собственности.

а как происходит покупка таких квартир, правильно ли я поняла что в один день нельзя продать нашу вторичку и купить новостройку? или можно оформить все за один день?

Правильно понимаете. Новостройку без документов вообще нельзя купить. Можно инвестировать, купить вексель, заключить предварительный договор и ты пы... Что конкретно там и какие условия - выяснять по конкретной новостройке.

ясно, спасибо за разъяснения, будем вникать в вопрос дальше :-)

Вот блни, а нам риэлтор сказал, что в один день мы продадим нашу и купим новостройку (ГК сдана, но собственности еще нет). Значит такое не возможно? А как же тогда?

Может он волшебник? :-) Спросите у него, потом нам расскажите.

хорошо, а как тогда это все происходит? кто сможет проконсультировать, что бы в грязь лицом не упасть?

ваш риелтор -вы ж ему платите деньги

у меня риэлтора нет и деньги я ему никому не плачу. Это риэлтор из агенства консультировал меня по телефону. Я думала договор заключать, но теперь сама нашла покупателя (у них есть риэлтор) и новостройка у нас тоже есть. И риэлтор покупателя тоже самое говорит ... Вот и пытаюсь выяснить, где здесь правда?

У нас похожая ситуация, мы тоже двушку в Марьино продаем (вы, кстати, свою за сколько продали, если не секрет), а хотим Куркино. Мне там очень нравится мирорайон, в кот. еще собственности нет. Но в один день это сделать невозможно, т. к. деньги за свою квартиру вы получите только через месяц (после регистрации). Правда, может у вас в новостройке есть первый взнос и рассрочка, тогда можно договориться с застройщиком. У нас только переуступка, поэтому либо риск с замораживанием денег на месяц, либо другие варианты уже с собственностью.

ответила в личку

Ответила

Да по-разному может быть, зависит от условий продавца новостройки.