Юристы - наследство - помогите!

Был родственный обмен, у нас была прописана бабушка, мои родители - у нее. Так и приватизировали. Бабушка умерла, наследники - мой отец и его брат. Бабушкина доля в нашей квартире (где живет моя семья и мой брат) по стоимости соответствует стоимости ее квартиры (где собственники мои родители). Хотели продать ту квартиру, половину отдать дяде, но чтобы он отказался от доли в квартире, где мы живем - ведь стоимости равны. Но дядя потребовал , где-то на 20% больше (или 50 тыс долларов), чем по рынку, или говорит я буду требовать продажи той квартиры, где вы сейчас живете, и получения доли. Он имеет право требовать продажи? Если он получит долю, что он с ней может сделать? Может продать ее черным и устроить нам гимор?

Ниче не поняла. :-) Ни кто, где прописан, а по собственности: на кого что оформлено сейчас?

Бабущкина квартира в собсвенности моих родителей. У бабушки - одна четверть в квартире, где живет моя семья. Стоимость квартиры моих родителей равна стоимости бабушкиной доли в нашей квартире.

Вобщем ничего дядя не сделает. К вашей квартире он никакого отношения не имеет. Можете сами ему пригрозить - что если не согласится на предложенную деньги по рынку, то свои доли продадите уже вы, и тогда он свою не продаст даже отдаленно за эти деньги.

Ну как же не имеет, в нашей квартире ему полагается половина от бабушкиной доли, т.е. восьмушка. А если он ее продаст черным?

Вы определитесь, где чья квартира ПО ДОКУМЕНТАМ СЕЙЧАС, а не до обмена. Я так поняла, что на вас оформлена отдельная квартира, к которой сейчас дядя не имеет отношения. В другой - да, дядя имеет 1/8, но отдельно продать он ее сможет за копейки, это далеко не та сумма, которую он может получить, если будете продавать всю квартру целиком.

Ну я же написала, в моей квартире собственники - я, брат, один из детей (второй - нет), и бабушка. Соответственно дядя имеет право на половину бабушкиной доли или одну восьмую.

Ну а теперь довайте параметры вашей квартиры в студию, попробуем оценить.

эта 1/8 стоит копейки, вы ему много предлагаете, предложите значительно меньше пусть подумает, что ему делать. Продать черным он конечно сможет, но вы имеете преимущественное право покупки, то есть только после вас. А если обойдет, то легко сможете в суде отобрать комнату у черных по цене договора. Повторюсь речь идет о доле, а она стоит как 60-70% 1/8 целого, а может и того меньше.

Извините, в студию не буду, оценку делали. СтОит наша квартира лимон (не рублей), так что это не совсем копейки. В общем, получается если захочет нагадить, может въехать сам...

Как в воду смотрел про мульён ... Дак скока дядя хочет за свою долю, 50 000 или больше?

Дядя хочет 230 тыщ долларов денег - он считает, что бабушкина крватира (которая в собственности моих родителей, но которая по понятиям бабушкина и подлежит разделу) стоит $460 ( на самом деле оценщик приходил и оценил ее в 380-390). На наше удивление он заявил, что если не получит этих денег, пойдет в суд требовать денег за свою долю в квартире, где мы живем - т.е. ту самую восьмую. Т.е. въедет ко мне, двум детям и мужем, и начнет писать в раковину. К сожалению, физические параметры на стороне дяди а не мужа:(

Здесь тогда уже вопрос не юридический, а, скорее, моральный. Потому как он может хотеть хоть миллион, но только суд ему больше его 1/8 ничего не выделит.

Вот вот. Вообще Автору нужно дядю "спустить на Землю". Юридически к кв-ре приватизированной на родителей он вообще не имеет отношения. Далее - у него наследство оформлено на эту 1/8 от вашей кв-ры. Так вот. рыночная ее цена порядка 100 тыс. доллл, т.к. доля меньше стоимости 1/8. Предложите ему попробовать если хочет через суд, продать свою дол. ( но в начале предложив ее вам) или вселится, что тоже вряд ли возможно. тогда дядя взглянет на ситуацию трезво. И вы продаете кв-ру родителей, оформляете с дядей договор купли продажи его доли за 150-200 тыс. долл.

ИХМО, вообще не дергайтесь. На текущий момент вам выгодней вообще ничего не предпринимать. Точнее, в качестве первого шага можете предложить дяде 1/8 (а она вообще оформлена на него?) от рыночной стоимости вшей квартры, т.е. 125 000, что является более чем справедливой ценой. Ну а дальше пусть дядя дергается.

+1

Я исходила из вашей оценки доли, вы же ему предложили 1/8 от рынка? предлагайте 60% от этой суммы, особенно если эту долю нельзя выразить в комнате или вероятность невелика. Что бы получить как за комнату в комуналке, ему надо будет сперва пройти серию судов по определению права пользования комнатами, а прежде на счет въехать, тож не так все просто, а вы его не пускайте, пусть посудится за вселение, это можно растянуть на десятилетие, в таких спорах, кто сильнее и холоднокровные, тот и прав. А вообще, конечно у вас есть аргументы и они сильны, он должен пойти на компромис если не совсем дурак.

Вдруг там квартира на мульён тянет, поэтому хорошо бы автору озвучить стоимость всей квартиры или хотя бы её параметры.

логично

Я не поняла, видимо, Вас. :-) Думала, что дядя претендует на вторую квартиру. В любом случае, как я уже и писала, с продажи доли он получит гораздо меньше, нежели получил бы, продавая вместе с вами квартиру целиком.

Да блин самим мы дураки, себе устроили приключения. Когда еще приватизации не было, чтобы застолбить квартиру, поменялись мои родители с бабушкой. Дяде обещано было на словах поделиться рпотом по-честному, грубо говоря выплатить ему за половину той квартиры, в которую прописались мои родители (она же как бы бабушкина была, а наша - всю жизнь наша). Он согласился тогда. А приватизацию, идиоты, сделали так же т.е. бабушка у нас часть получила. У нас были такие хорошие отношения с родственниками, и вот тебе, теперь он, гад, меня шантажирует тем, что въедет ко мне в раковину писать и курить при детях. Не говоря о том, что я 20 лет платила за обе квартиры - свою и родительскую (т.е. где жила бабушка), делала ремонт и т.д., а мои родители полностью ухаживали за лежачей бабущкой. В общем квартирный вопрос, е-мое....

Да уж.. Ищите компромиссы, что тут еще скажешь.

Автор! чтобы въехать ему нужно годик хотя бы по судиться. Он вас на "понт" берет, чтобы денег побольше вы ему заплатили.

Ну да, только даже если он через пару лет въедет курить и писать, мне от этого не легче.

Это оч. мало вероятно. У него что много свободного времени ходить по судам. Более вероятно, что он согласится уступить. Даже если он не откажется своей затеи и будет по судам вас доставать, у вас есть еще один выход. Продать эту квартиру, чуть дешевле, т.к. 1/8 не ваша, и продать кв-ру родителей, добавить деньги и купить минимум такую же кв-ру максимум побольше. В любом случае будете в выигрыше.

Времени у него как раз до хрена, судиться он обожает. Продавать эту квартиру - это худшее, что можно представить для меня. Это исторический дом, в очень удобном месте Москвы, сама квартира находится в идеальной части дома, с идеальным расположением комнат и смотрит на огромный парк. Это можно сказать родовое гнездо, мои предки заселились туда почти 70 лет назад, я там родилась и выросла. Там какая-то сумасшедшая энергетика. У нас в доме о-о-очень редко трешки продаются, и улетают в момент, независимо от состояния и несмторя на деревянные перекрытия.

Он может хоть обсудиться до скончания веков, но ни один суд не сможет вас обязать принудительно продать вашу долю или квартиру целком.

ничего себе!!!!! у нас точно такая же ситуация, только с теткой! так эта с-ка еще всех родственников против нас настроила и такими помоями облила! Причем тоже все договоры на словах были, ей бОльшую долю обещали, однушку ваще купить, так она теперь выё-ся, что однушка ей тока с кухней 10 метров подавай и тока на определенной улице!

Продать просто так он не сможет - должен будет Вам сначала предложить. А если Вы откажетесь, обязан продать по цене не ниже предложенной Вам. Если он хочет с Вас слупить сильно выше рынка, то не найдет он покуателей за такую цену, а дешевле Вы и сами у него купите. Но вот въехать, вообще-то может.

Всем спасибо, поняла, что главный риск - что он въедет.