Помогите в оценке квартиры.

Во сколько сейчас оцените однушку(замучилась, все постоянно меняется): 2/7эт дома, мон-кирпич, Куркино, в центре района, дому 4,5 года. Рядом детские площадки, теннисный корт, обустроенная территория. Общая 53,3, жилая 27,5, кухня 12. Ремонт обычный, квартира чистая. Лоджия 1,2м, без козырьков. Подъед с консъержем круглосуточным, очень чистый и красивый. Альтернатива действительно подобрана. Собственность более 3х. лет. Пытаюсь в нынешней ситуации оценить- средняя цена по двушкам, продающимся в районе (70-80м.), выходит 6млн.700тыс.руб Оцениваю по однушкам (они у нас большие здесь-51-65м), выходит 6млн.450тыс.руб. Какую ж вывести цену-то? Где-нибудь в районе 6500?

Никто не знает? :(

Поставьте среднюю, смотрите по звонкам-просмотрам.

да, такую и поставьте...обязательно укажите про альтернативу(если за нее внесен аванс). Если сроки поджимают, то подешевле.