Сколько стоит 1/8 квартиры?
Anonymous
21 Mar 2008, 14:16
Подскажите, сколько может стоить 1/8 двушки в ЮВАО(м. Рязан. проспект)
21 Mar 2008, 14:26
Какая двушка? Хрущевка метров 45 ? В такой очень мало доля такая стоит, только под прописку. Попробуйте соседу тысяч за 10 предложить
Anonymous
21 Mar 2008, 14:27
нет, не хрущёвка. 14 этажей, панельный дом, 52 кв.м
21 Mar 2008, 14:42
Разницы нет особой. Такая двушка стоит около 250 тысяч, то есть 1/8 доли от нее поряда 30, но за 30 вы все равно не продадите, обычно продается доля по цене вдвое меньше эквивалетной доли всей квартиры, так что ваша доля тысяч 15, может даже меньше, потому как доля очень маленькая, даже пользование комнатой по суду нельзя выделить, только под прописку.
21 Mar 2008, 14:52
Да не так все. Это как раз та самая доля, которая не может считаться ничтожной и человек купивший ее придет и будет жить, создавая неудобства на значительно большую сумму. Если вам удастся ее купить меньше чем за 30 то считайте повезло, а то попадая в руки к людям занимающимся такими вариантами ее цена вырастет в разы.
21 Mar 2008, 14:57
А никто не говорил , что нельзя купить долю, прийти и жить в квартире. Только вы бы сами купили такую долю за 30 тысяч ? А за 100 предлагаете наверное соседу продать ? Так сосед может сам купившему "райскую" жизнь устроить. Владеющий 7/8 доли хотя бы в суде комнату сумеет себе выделить в преимущественное пользование, а 1/8 даже этого не сможет.
21 Mar 2008, 14:59
Сможет выделить, только это не надо, лучше во все квартире. Вы правы, в этих вопросах, кто сильнее тот и в +. Я знаю, как работают по таким делам профи, поверьте они умеют быть сильнее.
21 Mar 2008, 15:02
А если не секрет, кто скажем, купит такую долю за 50 тысяч , например и что они потом с ней делают ?
21 Mar 2008, 15:04
А я уже скзала что сделают.
Anonymous
21 Mar 2008, 15:23
И как работают профи? Что они делают? Вопрос непраздный, у самой так может получится, что второй собственник может свою долю как долю продать.
21 Mar 2008, 15:29
Вы серьезно хотите, что бы я вам это рассказала? Тогда приглашайте меня в гости на большую рюмку чая.
21 Mar 2008, 16:38
и мне пожалуйста расскажите в двух словах хотя бы
Anonymous
21 Mar 2008, 16:43
"Придёт и будет жить"-это спорный вопрос. Где он будет жить? В одной комнате со мной? Тем более, кто его пустит в квартиру? У моей знакомой была подобная ситуация. В итоге суд признал действия этих "профи" незаконными и разрешил проживание "на бумажке", т.е на практике проживать в квартире владельцу столь малой доли нереально
21 Mar 2008, 17:17
:) Совершенно верно, спорныййй. А они пряма так и согласились на бумажке, пришли дверь сломали и спать легли к вам в постель.
Anonymous
21 Mar 2008, 17:23
Дело было в том что судом было доказано что доля была куплена по явно завышенной цене, что конкретно смахивает на аферу. В конечном итоге эта доля вернулась к первоначальному владельцу, и т.к нагадить у него не получилось он пока эту долю не продает, но и проживать не пытается. Да и не смог бы. Там в квартире ещё 2 собственника с бОльшими долями и ребёнок. Ломать дверь-это вообще то уголовное дело
21 Mar 2008, 17:28
Нет не уголовное, можно ломать дверь в свою собственность. Препятствовать проживанию нельзя. Это повезло, что вернулась к тихому человеку, который не приходит. А в доле можно и не показывать завышенную цену, тогда шансов расторгнуть не будет. Вообщем сутяга и война всегда плохо. В этих ситуациях ни у кого нет преимущества, оно в наглости и силе. Лучше искать компромиссы.
Anonymous
21 Mar 2008, 17:36
а если в доле не показывать завышенную цену, то другой собственник может подать в суд и доказать что ему предлагали не по этой цене, а по более высокой, ведь если ему предложили за 50, а продали за 20 то сделка недействительна
21 Mar 2008, 17:39
логично, а подарить?
Anonymous
21 Mar 2008, 17:41
Если дарите абсолютно чужому человеку, то это опять таки через суд доказывается что эта сделка ложна. Мне знакомый юрист об этом говорила.Она 30 лет такими делами занимается
21 Mar 2008, 17:44
Это очень сложно. Да и зачем абсолютно чужому, можно свату.
21 Mar 2008, 16:45
Цена возрастёт в разы? Т.е 1/8 будет стоить тысяч 100? Тогда владельцу7/8 гораздо выгоднее продать свою часть чем платить бешенные деньги за 1/8
21 Mar 2008, 17:17
и как вы думаете сколько будет стоит 7/8 при плохом раскладе с 1/8?
21 Mar 2008, 17:26
мне оценили в 150. Лучше я продала бы и добавила 50 и купила бы отдельную двушку, чем 100 отдать за 1/8. а с такими людьми можно бороться, просто нужен хороший адвокат
21 Mar 2008, 17:29
Адвокат не поможет, тут другое. А сколько целиком квартира? 250? так зачем столько терять? (за 200 сейчас однушку 33метра с 6 метровой кухней сложно купить)
21 Mar 2008, 17:37
Подруга купила двушку на Волг проспекте 48 кв м за 180 тыс
21 Mar 2008, 17:38
нет сейчас таких цен
21 Mar 2008, 17:43
Значит она мне врёт? Чуть больше месяца назад было. Покупала через "Инком-недвижимость". там и сейчас есть двушки по цене около 200тыс
21 Mar 2008, 17:45
нету таких, вы зайдите из рук в руки посмотрите на цены
21 Mar 2008, 17:48
Зачем мне из рук в руки если только на прошлой неделе агенство оценило мою двушку в 210 тыс
21 Mar 2008, 17:49
Какое агенство вас так оценило?
21 Mar 2008, 18:02
Московские окна. Правда сразу оговорюсь, что мне сказали если сделаю косм ремонт то цена будет выше. В этой квартире 15 лет ремонта не было(кроме санузла)
21 Mar 2008, 18:04
Да неее, промахнулись тыс на 30 минимум, откройте топ оценить, тут Ольга хорошо оценивает. (что б непредвзятое мнение было)
21 Mar 2008, 18:07
так мне и сказали, сделаете ремонт(просто обои и линолиум хотя бы) и окна поставите-будет 250. У нас еще до метро 20 мин. А где подруга покупала там тоже далеко от метро, старый район и квартира требует косм ремонта
21 Mar 2008, 18:12
Ну нету сейчас реальных двушек по 200, повезло подруге. Сейчас вообще квартиру купить сложно, свободных мало, альтернативы не срастаются. Да собственно мы о чем, может 1/8 и меньше 50 хочет, даже если 50, то выгоднее заплатить и остаться в своей. Продать 7/8, то не так то просто, кому надо вкладывать 150 тыс в гиморой, до и зачем, что бы добавить 50 и поиметь значительно хуже квартиру за 200?
21 Mar 2008, 18:27
Ну то что выгоднее договориться по-хорошему-это факт
21 Mar 2008, 17:49
пожалуйста http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?p=1&sr=10&sd=&if=1&cbM=1&cbR=1&FC=&TC=&r2=2&FKS=&TTS=0&L=&m=96
21 Mar 2008, 17:59
Луше не смотрите на сайте инкома, у них политика занижать цену, а потом аукцион устраивать. Теоретически может и можно найти какой нибудь неликвид, в 5этажке/далеко/нечистую по документам/альтернативу нереальную, но она вам в альтернативу точно не пойдет. А ваша квартира стоит тыс 250-270 сейчас, скорее 270.
Anonymous
21 Mar 2008, 17:29
Ну за бесценок ее тоже не выгодно продавать, потому как 7/8 это еще можно какие-то права заявить, как выше девушка писала, хоть владельца 1/8 не пустить в квартиру. Можно хотя бы комнатой отгородится, а вот владелец 1/8 ничего не сможет сделать.
21 Mar 2008, 17:31
все тоже самое может сделать, только комнатой отгораживаются не станет, наоборот не даст отгородиться. Придется через суд, при этом признавая за ним 1комнату целиком.
Anonymous
21 Mar 2008, 17:33
То есть, в выделенной комнате по суду можно будет например замок поставить и при этом ходить в комнату второго жильца, у котрого 1/8, беспрепятственно?
21 Mar 2008, 17:35
нет конечно, определяется право пользования квартирой по комнатам, то есть можно 7/8 настаивать на порядке пользования комнатой за ними, но при этом 1/8 определится другая комната.
Anonymous
21 Mar 2008, 17:40
А с какой радости владельцу 1/8 выделят целую комнату???? Что же получается, у кого 7/8 комната и у кого 1/8 тоже комната?
21 Mar 2008, 17:41
Да, у вас же не отбирают собственность, просто порядок пользования по вашей просьбе определяют.
Anonymous
21 Mar 2008, 17:41
Получается, что данная ситуация даже выгодня для владельца 1/8 , так как он закрепляет за собой право пользования целой комнатой, а не 1/8 ?
21 Mar 2008, 17:43
да, он в выигрыше, если силен и подкован. Я вообще эту демагогию развожу только для того что бы было понятно почему 1/8 стоит, столько сколько за нее хотят.
Вопрос о долях
21 Mar 2008, 23:31
Светлана, подскажите, пожалуйста такой момент. В интернете есть объявления о продаже, допустим, 1/20 доли для прописки. Это действительно можно так? Или опять какой-то лохотрон. Вопрос возник в связи с тем, что хотим покупать новостройку, а вот, как быть тогда с пропиской?
22 Mar 2008, 10:16
Продаются такие доли. Я тут во всем топе умалчиваю о том, что сложности с пропиской на маленькую долю все таки будут. Лужок вводил в правила регистрации пункт препятствия, правда суд его отменил, но препоны остались.
Anonymous
22 Mar 2008, 13:24
Спасибо за ответ.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос