Решились на ипотеку - вопросы

Получили предварительное одобрение банка на ипотеку. 1. Денег на первоначальный взнос не хватает, примерно 50% от суммы. Реально ли взять в другом банке недостающую сумму? 2. Нужно еще платить за доп расходы по ипотеке. Ск примерно еще придется заплатить за эти расходы? 3. Сколько сейчас берут риелторы за свои услуги?

1. а отдавать потянете сразу 2 кредита? Если да-то берите. Единой базы по кредитам нет, может и выдадут вам. по п.2 скажу, брали кредит неделю назад, за 60 тыс долларов кредита отдали 56 тыс рублей за оформление и сделку (расходы по кредиту + ячейки там, договор). 3. как договоритесь.

По 2 пункту осень расходы примерно были такие: РАСХОДЫ КЛИЕНТА: Расходы клиента перед сделкой: 1. Оплата услуг независимого оценщика по оценке приобретаемой квартиры, согласно тарифам оценочной компании. Срок оценки – до 5 дней, стоимость 3 475 руб. Срочная оценка – 1 сутки, стоимость 3 475 руб. + 50 долларов США. 2. Оплата страховки по полисам комплексного ипотечного страхования, согласно тарифам, определенным страховыми компаниями, для данного клиента и данной квартиры. Тариф страховых компаний по комплексному ипотечному страхованию, ориентировочно составляет – 1.5 процентов от остатка по кредиту; На сделку клиент приходит с подписанными и оплаченными полисами страхования. Расходы клиента на сделке: 1. Вознаграждение банка за предоставление кредита в долларах США - 1.5 % от размера кредита (1% - комиссия за выдачу кредита + 0.5% за обналичивание денежных средств); 2. Аренда банковской ячейки (оплата в рублях): - на 35 дней малая ячейка - 70 долл. США; - на 35 дней большая ячейка - 90 долл. США; - на 45 дней малая ячейка - 90 долл. США; - на 45 дней малая ячейка - 120 долл. США; Оборудование для проверки денежных банкнот, будет предоставлено бесплатно; Дополнительная услуга, по желанию сторон: пересчет денег кассиром банка. Стоимость услуги составляет 0,1 % от суммы пересчета, но не менее 10 долларов США. 3. Расходы на услуги нотариуса и государственную регистрацию сделки; Ориентировочная стоимость услуг нотариуса (по Москве): - при ППФ, включая последующую месячную регистрацию – примерно 10.000 руб. - ускоренная пяти дневная регистрация – примерно 17.000 руб. - при нотариальной форме заключения сделки – в процентах от стоимости квартиры в договоре купли-продажи (по закону о нотариате) + сборы по квитанциям за регистрацию; Стоимость услуг подмосковных нотариусов – определяете переговорами с местными нотариусами; Расходы клиента в течение всего срока действия кредита: 1. Выплаты по кредиту (ежемесячно); 2. Продление действия страховки (ежегодно);

А вот разве оценку квартиры и нотариальное заверение сделки на квартиру не риелтор делает?

Ага, и все оформление, да и чего уж там - кредит риэлтор выплачивает. :-)

А если серьезно? я просто ни фига не знаю в этом деле..можете по существу ответить?

Это расходы по сделке - их несет покупатель. Оценку делает оценочная компания.

То есть помимо риелтора надо искать оценщика? и самому искать нотариуса? Я думала, что заплатив определенную сумму риелтору, он сам уже будет эти дела делать...

оценщика вам искать не надо. у каждого банка свой список оценочных компаний.вам остается только выбрать. ничего искать вам не придется.

Искать ничего не надо, риэлтор действительно все может сделать, но оплачиваете Вы.

to Soonnn Какой у вас был банк?

Русский ипотечный банк, с нашими условиями (серой з/п и небольшим стажем) только он подошел, т.е. рассматривали и другие банки, но этот дал макс. кредит

И каковы обязанности риелтора, если я буду пользоваться его услугами?

подбор ипотечного продукта подбор квартиры проверка квартиры организация сделки проведение сделки

"подбор ипотечного продукта" -это вроде и самому сделать лучше

можно самому сделать.но при ипотечной сделке-это входит в стоимость услуг.

с чего вы это взяли? просто некоторые пытаются взять подолроже, типа они подбирают, а самому это проще

с того,что я этим занимаюсь) выбирайте адекватного риэлтора,у которого за определенную сумму "все включено" :-) а то будите дойной коровой.

потому и рекламируете)))) а вообще это фишку такую некоторые ушлые риэлторы придумали -подбор ипотечного продукта:-D чтоб денег побольше содрать:-D

что и где я рекламирую?

Ладно вам ругаться :)) все зависит не только от риэлтора, но и от условий банка и продавца. Дополнительный кредит ( на неотложные нужды) взять можно, если только потом невнапряг будет отдавать. По ним, как правило, % выше, чем по ипотеке. Хотя всегда можно найти хороший вариант. Все оформления по сделке идут отдельно- оценка, выдача, иногда- обналичка и конвертация, сейф, оформление и т.д. Мне весь это полный пакет услуг стоил около 4.000 долл.- дорого. Правда, у риэлтора была фиксированная цена и небольшая, и я выиграла на этом. В ИНКОМЕ, который сейчас законодатель цен, риэлтор может запросить от 4 до 6% от суммы сделки.

риэлтора не подскажите? можно в личку или на почту cella@front.ru

.