Подбор вариантов - почему такие цены?

Подскажите, почему в агенстве недвжимости просто сопровождение сделки стоит 30000 руб., а с подбором вариантов - 5% от суммы сделки? Ведь просто подобрать варианты - это войти на сайт - Виннер или что-то еще - и плюс какие-то издания, и оттуда сделать выборку подходящих вариантов. Ну, позвонить по указанным телефонам. Все записать, договориться о просмотре. Плюс все то же сопровождение сделки, которое 30000 руб. Это все стоит таких денег? (15000 долларов получается). Или я чего-то просто не знаю, не учитываю? Что еще входит в эту стоимость?

Если с %-от, то еще входит проверка квартиры, сбор необходимой документации, и т.д. и т.п.

вот, тут недавно статеечка была, что агентства не могут гарантировать "чистоту" квартиры :) то есть все проверить можно самому и не платить лишние тыщщи долларов :) документики, опять же можно самому собрать. а если нет времени, то можно доверенность оформить на члена семьи и опять же не платит бешеные тыщщи за такую пустяковую, по сути, работу. Вот, сопровождение сделки можно и на плечи агентства (агента) взвалить, но всего за 40 000 рубликов

все верно вы говорите, именно так я и сделала год назад

сопровождение-это присутствие на сделке и проверка наличия документов для сделки.не более.поэтому такая цена. это в агентствах.

В сопровождение сделки входит организация сделки полностью (кроме подбора вариантов), то есть имеются найденные мною варианты (покупатель на мою квартиру и покупаемая мною квартира), а агент, нанятый на сопровождение сделки, делает следующее: проверку покупаемой мною квартиры, сбор документов на мою квартиру, присутствует на авансах (и когда мне дают и когда я даю), присутствует на сделке. Обговаривает с риэлторами наших покупателей и продавцов условия аванса и сделки. В общем делает практически все, кроме поиска квартир и обсуждения цен. О ценах мы между собой договариваемся сами, и риэлтор мой совершенно здесь не участвует. В общем, я тоже не понимаю, за что платятся такие деньжищи, ведь найти квартиру - это как раз не самое сложное.

это часные агенты столько берут за сопровождение. деньжища платятся не за поиск квартиры,это вообще процентов 5 от всего объема работы. деньги берут именно за проверку квартиры,минимизацию рисков и организацию сделки.

Нет, это агент из агентства. Да и не в одном агентстве такие цены, мне не дадут здесь соврать

Вот как раз сопровождение сделки (что сюда входит, я уже написала) стоит 30 тыс. руб. за квартиру, а с поиском квартир уже % от сделки.

мей би,но подозрительно дешево.объем работы такой же,только без поиска,а денег-слезы. ИМХО

Ничего подозрительного. Такие цены у многих агентов. Эта некий стандарт цены за сопровождение. Просто многие не хотят сами заниматься: ах, это же так сложно, ах я в этом ничего не понимаю. А что понимать-то. За вас все поймет тот, кому это поручено, а ваше дело найти удобоваримые варианты и договориться по цене. Ну конечно, нужно кое-что понимать, например, что цепочка чем короче, тем лучше. А клиент с "живыми" деньгами - находка и ему даже можно немного уступить в цене. Ну и т.д.

у меня было тоже, только без сбора документов, это по-моему не входит никогда, риэлтор тебе просто говорит куда бежать. а бежишь сама

Сбор документов входит в сопровождение. В этом и смысл, чтобы не самой бегать

Вы можете поискать агенство с другими условиями, которые вас устроят.

А разве бывают агенства с пригципиально другими условиями? По-моему, везде такие - ну, может проценты немного отличаются. Это не имеет большо значения, важно понять, откуда такая разница в ценах на услуги. Только в удобстве - самому не искать, не морочиться - или я не вижу каких-то нюансов...

Вы правы, только за некий комффорт платите, да и то, если сильно-сильно повезет с агентом. А так, если хочешь, чтобы сделка состоялась, нужно самой покрутиться.

Это понятно:) И еще хочется как можно больше безопасности. Например, не самой показывать квартиру, а через агента. Ну, надежного, я имею в виду:)

А в чем состоит беезопасность, если вашу квартиру будет показывать агент? Ну не вас, так его стукнут по голове и обворуют вашу квартиру - в этом что-ли? Ну глупости это, ей-Богу! Да и где будете вы, когда агент показывает вашу квартиру? под окнами гулять? Я свою квартиру хочу покахывать только сама. Да и рассказать про свою квартиру лучше, чем хозяин, заинтересованный в ее продаже, вряд ли кто сможет. Я вам скажу, что я сама показывала квартиру, сама ездила смотреть квартиры (по крайней мере первый раз, а если квартира нравилась и устраивала по документам и схеме, то приезжала с мужем)

Вы правы, с агентом тоже может всякое случиться. Но вдвоем как-то веселее все же:)Или толпу друзей в квартиру нагнать:)

Ну может и веселее, но мне как-то одной было проще, чем например с мужем. он любит много и "по-доброму" разговаривать с посетителями. Однажды ляпнул "не то", что надо. Ведь про одни и те же вещи, можно по-разному рассказывать. Можно сказать: да, это есть, но зато....\

в моем случае, да и вообще сейчас, когда альтернативы практически не склеиваются, подбор своей квартиры это самый ключевой момент и для меня он окозался самый сложный... один раз внесла аванс зазря, зато потом уже знала, как вычислить реально свободную квартиру. все это знает хороший риэлтор, за это и деньги берет. другой вопрос, если как в моем случае сильно ограничиться районом, то никакой риэлтор квартиру из под земли не достанет, если их ну просто нет свободных и все! а моя риэлтор за работу под ключ берет 2%, как частным образом, так и через свою контору

сообщите пожлста данные вашего риелтора

А что ее вычислять, эту реально свободную квартиру? То есть вам наврали что ли: сказали, что свободная, а она оказалась альтернативная? За все время поисков при прозвоне квартиры сразу говорят, что им нужно то-то и то-то, хотя, конечно, в объявлении может стоять и "свободная". Мне непонятно, как такое могло произойти с вами. Мне, кстати, тоже нужен был определенный круг домов, поэтому у меня немного времени уходило на просмотр нужных мне вариантов. Потом подключили еще и другой район и опять свего несколько домов, поэтому и вновь оказалось несложным проглядывать и прозванивать варианты, а потом, договорившись о времени просмотра, отправляться по адресам.

Я вам больше скажу, сопровождение вообще ничего не стоит. Это 2 выезда на аванс и на сделку. Прочитать титул (проверка квартиры) прочитать договор аванса, организация сделки(это позвонить в оформительский центр назначить время) и почитать ДКП, а деньги в любом случае, даже если выбранная квартира на поверку окажется криминальной и ДКП не будет. Дело в том, что за выбор и договоренности сторон ответственность несет клиент и если вдруг откат по сделке (ну не срослось) нанятый риэлтор деньги за проделанную работу все равно получает. Есть даже агентства специализирующиеся только на таких обрывочных услугах, например "тактик практик" В полном цикле, риэлтор работает на результат, не срослось не получит ничего. Опытный риэлтор в убыток не бывает.

значит вы согласны это сделать бесплатно?

Из моего поста это не следует.

Ну агенты разные и условия разные. У меня было 3 варианта квартир. 2 не срослись, а третий сросся, так вот я три раза не платила агентству за проверку. И деньги платила только после того, как квартира была зарегистрирована. Так что вот это: "Дело в том, что за выбор и договоренности сторон ответственность несет клиент и если вдруг откат по сделке (ну не срослось) нанятый риэлтор деньги за проделанную работу все равно получает" не совсем корректно. Если именно вы или ваше агентство так работает, то это еще ничего не значит

А если бы у Вас все три раза не срослось вы бы платили или нет? В договоре что-то было об этом?

Я бы еще искала варианты - однозначно. Ведь не было сделки - нет и денег.

Прям мать родная у вас, а не агент на сопровождении, этому агенту больше занятся нечем, чем тратить свое время впустую? Я не спорю есть и бесплатные агенты, только слово профессионал к ним отношения не имеет.

Да, я ей очень благодарна. Поэтому у меня в свое время и возникло желание отблагодарить и ее лично. Я не стала обращаться к кому попало - это точно

:) Я тоже иногда работаю за благодарность, это тактический ход получить рекомендации, а с ними много работы в будующем. Ваш риэлтор наверное неплохой психолог и видела что от вас лучше не деньги получить.

Хм, вполне возможно. ну это не делает ее хуже, согласитесь.

Конечно не делает, но только лично для вас.

Она знающая, и ума и опыта от моих рекомендаций у нее не убавится

Это значит, что у вас было не сопровождение.

Сопровождение, сопровождение. Мне лучше знать. Я же договор заключала.....:-)

Озвучте агентство и сколько заплатили, я скажу почему именно так.

Какое бы агентство я не назвала, вы все равно скажете: ах, да, понятно, им просто делать нечего. Смысла нет вам называть агентство и риэлтора, к которому я обращалась. Я рекомендую их тому, кто нуждается в их услугах, но не более того. А вас я прекрасно понимаю. В своей области яя тоже рекламирую свои услуги и не говорю никому, как легко можно обойтись и без меня. Это было бы глупо. конечно

К сожалению в риэлторстве не все так просто, есть куча скрытых моментов есть откровенные паразиты. В России риэлторство не просто красивая услуга, как на западе.

Это точно. Стольких перевидела риэлторов, пока квартиры выбирали. Мама дорогая, и как им люди доверяют!На оице у многих написано: либо "прохиндей", либо "я ничего не умею, но очень хочу зарабатывать". Я когда своего риэлтора увидела, когда с ней поговорила, тут же ощутила разницу. Конечно, она не единственная такая на белом свете, но из огромного множества, с которым мне пришлось пообщаться, была единственной. Да, и еще несколько лет назад, когда мы покупали ту квартиру, которую сейчас продали, тоже встретили внушающего доверие риэлтора (это был риэлтор нашего продавца). Хотели к ней обратиться сами в этот раз, но она родила недавно и пока не работала.

Ну вот видите и разабрались в чем дело. Ваш риэлтор не выживет только на таких заработках, как от вас, но от вас он тоже может получить, хоть и не деньги. Риэлторы на еве тут, кстати тож не просто так консультируют и денег не просят. Есть золотое правило у продажников услуг, любой контак платный, то есть 1000 бесплатных даст 6 которые принесут деньги.

За что же он получит деньги, если сделка не состоится? За чтение?

Да ерунда. Любому риэлтору выгодно рекламировать именно услуги за %, чем за "слезы", как кто-то тут назвал 30 тыс., а это действительно "слезы" по сравнению с % от сделки при нынешнем уровне цен.

Вывод: если хочешь сопровождение, то будь готов заплатить 3-4 тыс. баксов, даже если сделка не состоится. А если полный пакет, то 15-20000 баксов , но только по факту сделки. Правильно? Или это не совсем так?

Странный вывод... Если сделки нет, то и не платите ничего.

А он виноват, в том что она не состоялась?, его на определенный набор услуг нанимали и он должен получить за то что проделал, то что некоторые кидают, это правда. Еще есть агентства хватающиеся за все подряд, потому что работы у них нет, агент впустую бегает, может из 100 побегушек принесет потом чуть денег, только такой агент на сопровождение это бесполезная трата денег.

Ну другого мнения от вас, риэлторов, не стоит и ожидать, что вполне естественно, конечно: всемм хочется побольше зарабатывать и гворить иб исключительности своей работы. Я считаю, что для тех, кто сильно занят (в командрировках или в постоянном аврале на работе по каким-то причинам) или слишком пассивен в принципе по жизни, без риэлтора, безусловно, не обойтись. Мне, например, он не нужен, как и большинству моих друзей. Мы как-то сами все: квартиры продаем, гостиницы бронируем, визы себе оформляем и пр., не пользуясь услугами соответствующих агентств-посредников. Это дешевле в несколько раз, и эффективнее, как практика показывает.

А мы себе сами и шьем и вяжем и лечим себя сами и колбасу из коров делаем! Дешевле в несколько раз!

Услуги не путайте с производством и ввсе будет хорошо

А кто спорит то, риэлторская работа несложная, я другого не говорила. Я своим клиентам обычно говорю, что после слелки он уже может получить корочку риэлтора и работать риэлтором. Правда умалчивая о том, что хорошим риэлтором он сможет стать только лет через 5. Любой риэлтор это продажник, просто со спецификой, почему ни кто не орете что продавец хлеба наживается, у него вообще все просто в одном месте купил в другом продал дороже, спекулянт блин.

А какое производство у врача или у продавца например?

Продавец здесь вообще ни к чему. Врач - его еще выбрать надо, а не шлепать к первому попавшемуся. В этом тоже есть доля самостоятельности в принятии решения. Да и вообще речь шла про посреднические услуги, не чувствуете разницы?

Ну почему же продавец ни к чему? Риэлтор он вроде тоже продавец. А врача выбрать надо,и риэлтора тодже надо выбрать хотя можно и самому все.

Если вы не видите разницы, то тут уж не поможешь.

Нет не посреднические, а возмездное оказание конкретных услуг. В цивилизованном рынке таки выглядит, как красивая услуга и на каждую в отдельности пришлют счет. Только у нас можно попользовать риэлтора бесплатно, потому что он ждет рекомендаций. Кстати 6% это мировая установленная такса риэлторских агентств, эта планка в которую эта отрасль может выживать и развиваться. У нас тоже так будет, этот сумбур не вечный, хотя нескоро.

Почему бесплатно? Сколько было положено по договору, столько и заплатили. Нет сделки - нет оплаты, где же нет справедливости? Вполне все логично. Нелогичным было бы, если бы не было сделки, сорвалась, а деньги надо платить. За свою квартиру я заплачу, а за вторую - нет, что вполне логично.

Это справедливо если полный спектр услуг, а если сопровождение. это отдельный набор, который и оплачивается. Например квартира проверена, аванс внесен, сделка организована, а вы передумали, ну или та сторона с вами поругалась, риэлтор получается бесплатно поработал?

После того, как я находила устраивающий меня вариант, общение уже переходило на уровень риэлторов.

А вот это уже не сопровождение, это ваше агентство демпингует. Конкуренция большая вот и берутся, что бы выжить и клиент остался с ними. Издержки выживания, но на одних издержках агентство баланс не сведет, потому у нас много однодневок.

Агентство зарегистрировано и работает на рынке недвижимости с 2001. Является членом гильдии риэлтеров Московской области и членом Российской гильдии риэлтеров. Не старожил, но и не однодневка, как видите. Демпингует или нет - мне нет разницы. Я нашла, что хотела и это для меня главное.

Работа риэлтора несложная, а посему не должна дорого стоить. % от сделки - это очень много, учитывая стоимость квартир в Москве и области. В остальном согласна

Знаете мировой опыт говорит, что 6% самое то, что бы эта отрасль вообще выжила. Как в любом бизнесе от этого и пляшут. Вы же понимаете, что это бизнес? Магазин тоже не может жить без определенных накруток.

Я лично совсем не заинтересована в выживании этого вида риэлторского бизнеса, а посему поддерживать его мне нет никакого смысла.

в мире много бизнесов, которые мне лично нафик не нужны, вообще бизнес вещь такая ...

Ну так вы их не поддерживаете и вам по фигу, выживут они или нет. Так и мне: я не хочу платить 6%, так как считаю это необоснованно дорогим удовольствием. как вы правильно выразились, за "красивую услугу". Мне она ни к чему, пусть платят те, кто хочет "красоты".

все мы ищем подешевле

Ищем оптимальное соотношении цены и качества - это правильнее было сказать. Странно было бы обратное.

Чтобы на мировой опыт ссылаться, надо и лицензию приобретать, и налоги платить :) Вот вы много налогов заплатили со своих доходов? А?

Риэлтерская деятельность не лицензируется сейчас.

Инком предлагает 3%. Разводка? Или не обязательно?

иком сам большая разводка

А почему? мы просто через них квартиру ищем...

Можно не я вам это объясню, а то подумают на конкурентов поклеп навожу. заведите топ с названием инком, народ вам расскажет.

Я не риэлтор, поэтому в пристрастии меня не обвинишь. Скажу, что риэлторы из Инкома - это жуть невероятная, даже если ввы просто через них квартиру ищете. У меня сестра искала квартиру через них -им повезло, правда, отделались почти без потерь

leylochka111 написал(а): Скажу, что риэлторы из Инкома - это жуть невероятная, даже если ввы просто через них квартиру ищете. Знаете, это кому как повезет. Я покупала через ИНКОМ и мне понравилась и работа агента, и цена услуг. Правда, я остановилась на 3-м по счету агенте, а первых двух ( из ИНКОМА же) отвергла за потенциальную неграмотность или жадность. В итоге купила квартиру, оформила все риэлтор и недаром получила свою фиксированную ( а не%) сумму.

Вам повезло, но в массе своей инкомовские сотрудники - это именно жуть. Вот и вам только с третьим повезло.

leylochka111 написал(а): Вам повезло, но в массе своей инкомовские сотрудники - это именно жуть. Вот с этим я согласна.Мне моя инкомовская риэлтор объясняла причину: в Инкоме драконовское отношение к сотрудникам, за них не держатся, платят мало, огромная текучка. Люди приходят туда работать, разбираются с ситуацией и часто решают срубить денег по быстрому и слинять :(

Когда найдете и купите, поделитесь с нами впечатлениями. Офф: я - риэлтор, в квартиры, которые продаю, Инком не пускаю. С Инкомом стараются не работать уж явно больше, чем пол-Москвы. Это Вам для общей осведомленности.

Только что трубку повесила, был диалог "какое агентство?", "не инком", "хорошо" Я еще хирш не пускаю, они с детскими разводками но сплошь дилетанты, по глупости все могут запороть.

это точно! когда начинаеш подбирать варианты,больше половины риэлторов первым делом спрашивают:"инком?". с ними уже никто не хочет связываться,ибо,кидалово.

Вчера была на выставке недвижимости на Крымском, Инком и там достал.По массовости опять переплюнули всех, если у других 1 газель, у них 10, шарики всем вручают с надписью Инком, противно, постоянно дергают - зайдите к нам, возьмите рекламму. Но хочу сказать, что возле других стендов было полно народу, а у них пусто. Вот так!

Их, кстати, как-то по телевизору (какие-то номинации были, вручения памятных призов0 назвали лучшей риэлторской компанией года. Я фигею, ничего себе "лучшая"!

А по области мотается передвижной офис инкома - газель такая. Они в ней на станциях консультируют по недвижимости. :)))

И по Москве тоже, и не одна.:-)

Ага, и по Москве. Вот на Фрунзенской каждый день почти стоит такая газелька и тетенька с плакатом на шее ходит