Срочно!Снос ипотечной квартиры!

Девушки, подскажите!!!!! Взяли кредит в дельтакредите на квартиру. Все было нормально. И тут вдруг пошли разговоры, что нас снесут. Говорить ли банку про снос? Что нам грозит? Как поступают банки в подобных случаях?!? Как правильно поступить? Что делать в такой ситуации?!?!?!?

1.Говорить 2.говорить только после того, как будет ТОЧНО известен срок сноса дома и будет ли он реально снесен. Потому что слухи-это ничего не значит...

уже не слухи :(((( я же и говорю :( что нам грозит? как банки в таких случаях поступают? :( это же потеря прав собственности? :(

Открываете свой кредитный договор и внимательно читаете. В случае утраты предмета залога... Там же все написано. Банк может попросить Вас досрочно выплатить кредит или переоформить ипотеку на другую собственность (хорошо, если она есть). Вот и смотрите, что Вам лучше.

несколько раз перечитала, про снос ничего нет. А про потерю права собственности сказано только про случаи, когда это право отменяется по суду (видимо, про случаи отмены договора купли-продажи, или нашедшихся наследников).

не дописала. Если отменяют договор купли-продажи, то мы теряем жилье, страховая выплачивает банку деньги, тут понятно. А при сносе-то, у нас просто меняется объект права собственности.... епрст... и в банке спросить не могу :( Пока все не выясню. А то мало ли как поведут себя :(

"А при сносе-то, у нас просто меняется объект права собственности....", - это не так. При сносе дома Вы два года сидите без доков о собственности. Ждете, пока собственность оформят. Или, как вариант, Вам будут предлагать квартиры за выселением на вторичке, что не есть гуд, имхо. В этом вся загвоздка. При сносе - банк лишается квартиры, находящейся в залоге, а переоформить ипотеку на новую квартиру пока невозможно, собственности нет. В этом и суть проблемы.

Может тут можно поступить. как при ипотеке на новосторой. Банки ведь так практикуют. Перезаключить д-р на новый будующий объект.

Под новострой хоть доки есть, а не ордер:(

Ну вообще-то банки не дают ипотечные кредиты на квартиры в домах под снос. По крайней мере, Дельта кредит не дает.

когда брали, про снос ни слуху ни духу небыло :( несколько лет назад брали :(

Мы банку предоставляли справку о том, что наш дом в планах до 2020 года под снос не идет, ипотека до 2027 г., получается, что банк рискует?

дельтакредит таких справок не требует, их все-равно подделывают.

Мы сами взяли кредит в Дельте. Они не требуют таких справок, но прежде, чем заключить договор, банк сам проверяет информацию о том, подлежит дом сносу или нет. В принципе, на мой взгляд, самый лучший вариант - все же проконсультироваться с банком. Может, дело и выеденного яйца не стоит. А если действительно дом будут сносить, то все равно ведь придется уведомлять банк, так что... лучше уж сразу "признаться" :) ,чем так нервничать :)

И потом. Если дом сносят, то обязаны предоставить взамен жилье. Так что проблема банка сводится лишь к переоформлению документов на новую квартиру. (Главное, чтоб новая квартира банк устроила). И потому и не дают кредиты, если дом под снос, чтоб сильно не заморачиваться с бумажной волокитой. А ради интереса, на какой улице дом, если не секрет, конечно?:)

адрес говорить не буду... мало ли кто на форуме бывает куда инфа уйдет.... не хочу раньше времени

Ок :) И еще. Вы же можете поменять квартиру, не дожидаясь, снесут- не снесут. Естественно с разрешения банка.

поменять можем, на аналогичную. но при сносе ведь дадут квартиру лучше, чем сейчас :( но про обмен уже тоже подумали... меня просто пугает тот факт, что банк может не пойти навстречу, и потребовать вернуть всю сумму кредита сразу. Вот и хотела узнать, как оно бывает, если сносят. Нормально банк отнесется к переоформлению, или просто затребует все бабки назад.

Где это такое прописано, чтобы банк мог заставить вернуть весь кредит досрочно из-за того, что Ваш дом сносят! Читайте Ваш договор - про досрочное погашение там написано. На мой взгляд, у банка два варианта: либо переофомлять кредит на новую квартиру, либо в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор. Во втором случае квартира изымается у вас, продается. Выручка идет на погашение кредита банку (без процентов). Все остальное принадлежит вам. Короче – читайте условия договора. А еще лучше - обратитесь в юридическую консультацию, коли не хотите пока банк ставить в известность. Мы с Вами долго можем гадать на кофейной гуще, что да как.:)

кстати да... че-то про консультацию я даже не подумала. Спасибо за наводку. Спрошу у юристов.

http://www.realtypress.ru/ipoteka/ipoteka-voprosy-i-otvety/zastavyat-li-pogasitj-kredit.htmll Вот про досрочное погашение кредита.

у нас тоже пошли разговоры о сносе, когда сделали половину ремонта.Позвонила в префектуру, сказали что до 2013 года нас в списках нет. Узнавайте.

у нас вывесили список реконструкции нашего микрорайона, дом стоит в списке "снос второй очереди"... года не указаны.... но факт имеет место быть. Поэтому хочется владеть всей информацией, что и как происходит в подобных случаях. Хочется заранее быть ко всему готовой.

Не забивайте себе голову, сноса ждать можно лет двадцать.

Ждать и ждать Вам эту вторую очередь. Быстрее кредит выплатите, чем снесут. Имхо. Прецедентов по Москве пока не было. Лет через 5 явно будут, тогда и узнаете.

+1..Не стоит так сильно заморачиваться до объявления точных сроков.

тогда еще уточнение: когда дом считается сносимым, когда он появился в планах, например "план сноса с 2008 по 20... год" или когда уже конкретно вывесили объявление о сносе и дали смотровую на новую квартиру? Когда банку сообщать?

Когда будет соответствующее постановление. В постановлении будут перечислены дома, идущие на снос в следующем году.

извините, что так дотошно. Тоесть если написано "дом под снос с 2008 по 20.. год" то это еще не постановление? Постановление, это когда точная дата определена? Типа "дом под снос в 2009 году"?

Да, именно так. Первое планы, а второе конкретика.

а как банк узнает о том, что дом снесли - когда уже будет снесен дом?

может пришлют бумагу в банк, ведь рассылаются собственника уведомления о сносе, а пока кредит не выплачен-собственник банк. Наверное.

банк-не собственник, не надо путать залог и собственность...А по сути-т.к. обременение зарегистрировано в регпалате, то скорее всего в банк уведомление направят..

если ипотека стандартная - то банк не является собственником - он залогодержатель.

Задайте вопрос самому банку-у них на сайте, кажется, такая возможность есть. И никто вас не заставляет указывать свое имя и родной мэйл :)

там надо указать фио и телефон, они перезванивают, чтоб ответить. Поэтому такой вариант отпадает :(

О господи, да позвоните от соседей, попросите подругу (друга) тетю выспросить инфу и дайте их тел. , а фамилию- любую.Можно дать служебный тел, предупредить сослуживцев о своей "новой" фамилии. Скажите, что на время эту фамилию взяли "поносить" :) Думаете, они все вопросы кидаются по тел.базе даных пробивать, сравнивать фамилию с номером тел.? С 10 по 13 апреля в Гостинке будет ярмарка недвижимости, там Дельта точно будет, зайдите- спросите. Я вот собираюсь, у меня тоже к Дельте "секретные" вопросы:))

ой, а может спросите заодно про мой случай? :oops если дом пойдет под снос, что нас ожидает?