Что происходит?

Хотели покупать квартиру (№1 - квартира мечты) изначальная цена была 5,5 млн. Внесли авансы, собрали почти все доки - сразу подняли до 6 млн. Мы отказались от сделки. Посмотрели квартиру №2 - в этом же дворе, меньшей площади 5,375 млн, но без согласия мужа не ришилась что ли бо сказать и пока ждала когда он ее посмотрит, риэлтор сказала, что типа сегодня-завтра вносят аванс, но если не срастется, то она мне позвонит - продает "инком". Сейчас присмотрели кв. №3, лучший район, площадь как у №2, только 2шка, по цене чуть дешевле, но альтернатива пока у продавцов подвисла...Залезаю в ИРР и наблюдая чудную картину: квартира №1 5,700 (если бы тогда они подняли на 200 т. - мы бы взяли и сделка была бы уже оформлена),смотрели еще одну квартиру через дорогу от этого двора, была 5950, стала 5700, квартира №2 - 5,100 (что получается, что аванс не внесен, но риэлтор мне не перезванивала). Так вот сижу и удивляюсь, то ли налетай - подешевело или это очередные заманухи? А вы как думаете?

Квартиры то свободные или альтернативы?

Все альтернативы, подобрана тока (опять же по уверениям риэлтора) в №2, в №3 вроде продавцы подобрали, но тетка так суетится - уж больно ей понравилась квартира, которую она присмотрела, что боюсь ей риэлтор цену поднимет, потому как он мне сказал, что он еще толком не решил кому ее продавать, а она уже чуть ли не вещи пакует)...А в №1 один они целый месяц подбирали, ничего не подобрали, да и с документами у них не очень (квартира в залоге у банка), но вся цепочка согласилась подождать, пока суть да дело, но не срост...

Ну вот отсюда и свистопляска с ценами. Не срастаются сейчас альтернативы, почти поголовно не срастаются. Отсюда и цены все эти условные, и до дела (аванса) не доходит.

Скорее всего агентство само накручивает цену, чтобы положить разницу себе в карман и хозяин вообще ничего об этом не знает. Вообще с Инкомом лучше не связываться. Пробуйте выходить на контакт с самим хозяином. Не в том смысле, чтобы работать без риэлтора, а чтобы была возможность о цене договариваться именно с хозяином, а не с агентством.

А как хозяин не узнает о настоящей цене своей квартиры, если он должен или в договоре прописывать всю стоимость, или в расписке?

Есть приёмы, он даже не узнает.

Ну, например. Если продавец расписывается в договоре или расписку пишет? Что-то фантазии не хватает.

Например, покупателю условие поставят, чтоб не жужжал об истинной цене сделки и расписки на эту разницу не требовал, и всё.

например, предлагают ставить в договоре стоимость сделки до 1 млн. рублей. типа "покупатель провереный, все будет нормально, а если поставим реальную сумму, то вам налоги придется платить большие, зачем вам это надо ит итд" ставят в документах 900 000руб. остальное по договоренности. что там риелтеры накрутили-поди разберись

+1000000000

Да, заманухи, ищут альтернативы себе, а не срастается, вот и играют ценами.

после падения доллара происходят чудеса с ценниками, те цены что были зафиксированы в доллар упали в рублях и тд, вообщем всегда надо звонить и уточнять цену на текущий момент.

где-то игра в "фонарики" для определения ценового потолка, где-то прямые просчеты продавцов

Сейчас восторжествует Света :-))), хотя такая ситуевина может характерна, только для нашего города... А в Москве все стабильнее...

А че за город-та? имхо, дело в альтернативе

Люберцы

А не подскажите в чем смысл, допустим пишут, что квартира стоит 6000т.р или 237т.$, но по курсу получается 25,3руб.

Зрительно более приятно видеть покупателю цифру 237, чем 250.

Берите , потому что жильё только дорожает! Завтра можете не успеть.