засада с продажей ипотечникам

буду анонимно, сорри. знакомая примерно год-полтора назад продала свою квартиру в г. Одинцово ипотечникам. была указана стоимость квартиры до миллиона + толи в договоре, толи отдельной распиской оставшаяся стоимость как неотделимое улучшение (что то в этом роде, риэлторы поймут) взамен она купила там же новостройку. практически за ту же стоимость. недавно ей пришло ПИСЬМО из налоговой с просьбой оплатить (или придти в налоговую для разбора полетов - не уточнила, был краткий разговор с подругой) налог на прибыль с ПОЛНОЙ стоимости проданной квартиры, а это порядка 400 тыщ... что делать то?

Я не риэлтор, сама покупала квартиру по ипотеке. Так вот что я думаю, есть два варианта: 1) В налоговой могут не знать полную стоимость квартиры (сказать то они по телефону могли все что угодно). 2) Ипотечники засветили стоимость в налоговой сдуру... Но в любом случае, в договоре купли-продажи то указано, что стоимость квартиры менее миллиона!!! А остальное неотделимые улучшения, т.е. ремонт. Вот интересно, ремонт можно посчитать за квартиру (ну или как правильно выразиться)... ? Надеюсь знающие дадут более конкретные ответы.

Налог уплачивается с ДОХОДА и не важно, в результате чего он получен - в результате продажи квартиры или в результате продажи неотделимых улучшений. Просто обычно инфо кас. оплаты неотделимых улучшений не приходит в налоговую и народ с этого налог не платит, но это не знчит, что не платить налог с этой суммы законно. Прописывая стоимость до миллиона и оформляя потом расписки на бОльшую суму Продавец по любому себя подставляет. Покупатель может в любой момент на него в налоговую настучать.

Я думаю она просто декорацию не подала, а это должен сделать каждый [-X Тем более получала доход в том году, вычет ведь автоматически не дается, надо его оформлять. Пусть идет и получает вычет, кстати заодно и на покупку вычет пусть получит, деньги то не лишнии.

А при чем тут ипотечники???? Что Вы думаете если люди со свободными деньгами - так они за вычетом не пойдут в налоговую? (хотя вычет, вообще, здесь не причем - потому как он делается - как здесь народ написал с суммы до 1млн.) Или это чтоб смуту навести по поводу ипотеки???

ну хотя бы потому, что ипотечники могут получить вычет еще и с процентов и идут в налоговую со всеми расписками:( Я о таких ситуациях знаю:(((

получается, что у кого в договоре прописана сумма до 1 млн., те не могут получить вычет с процентов?

НИКАК не связано! При чем тут все расписки на ПОКУПКУ квартиры, и оформление вычета с ПРОЦЕНТОВ, уплаченных в банк??? Поценты ведь ипотечники платят уже со всоих честно заработанных доходов, к продавцу квартиры это уже никакого отношения не имеет.

никак не связано, согласен..но сталкивался (причем не раз) что вторую расписку ипотечники несли в налоговую для подтверждения на оба вычета:(((((

Вычет получают только до миллиона, и потому - хоть за 25 миллионов купи квартиру - все равно тока 130 тыс. получишь. И, потом - вычет получают все, кто хотит - и ипотечники и со свободными деньгами. так что никакой разницы ипотечники или нет - НЕТУ!

нету разницы, но почему то только ипотечникам приходит мысль в голову принести обе расписки в налоговую для получения вычетов:((( Повторюсь, что ипотечников гнобить смысла мне нет, я сам ипотечный брокер...Но что было-то было и я делюсь таким вот опытом, который всплыл у меня на глазах...

вовремя я это узнала. продавать свою квартиру ипотечникам либо не буду, либо без расписок!

а что вы узнали? :) автор и не сказала ничего толком, потому как ситуации незнает совершенно, зачем звонили, что говорили :)

я и есть автор. я мне все и так ясно - ипотечники, которые хотят отразить всю стоимость либо в сад, либо пускай сами оплачивают налоги.

Вы это прямо с какой-то гордостью говорите)) Вы считаете, что это какой-то положительный поступок - налоги не платить? :)

нет не считаю. и так их много платим. с какой стати гос-во должно поиметь 13% от квартиры?

Ну, во-первых, с точно такой же стати, с какой оно имеет 13% от Вашей з/п)) А во-вторых, 13% платится именно с дохода, т.е. с разницы суммы, которую Вы потратили на приобретение этой квартиры и той суммы, за которую Вы ее хотите продать. И все это только если владеете квартирой менее 3 лет. Если вы получили квартиру на халяву (т.е. не потратили денг на ее приобретение), то платить, конечно, много. Ну подождите тогда 3 года.

А в чем справедливость, скажите? Понимаю, что вопрос философский, но что же хорошего, что гос-во забирает от любого дохода 13%, и еще кучу всяких налогов?

а разве тут нужна какаято справедливость? считайте что делаете это из чувства самосохранения ;) в конце концов, государство вам подарило квартиру (да-да, именно подарило, вы конечно привыкли считать ее своей, но она была государственной), если уж вы решили ее продать - почему бы не заслать доляху государству???

а любой может сообщить в налоговую, не только ипотечник. единственная гарантия от этого - указывать в договоре всю сумму :)

))) насмешили))) Вы можете ипотечникам по полной сумме продать, они будут только рады!))) это Ваш гемморой, такие рассписки пишутся для того,чтобы налог не платить. Платите и можете ипотечникам продавать и покупателям со свободными денгами по полной стоимости.

ржитенемогите. не собираюсь платить никакие налоги!

для этого и продают до миллиона.

Возможный вариант: ваша знакомая просто не заполнила НДФЛ-3 за год продажи, а сделать это надо в ЛЮБОМ случае. Даже если квартиру продали за 2 рубля. Второй вариант - покупатели заявили налоговый вычет, а его заявляют по расписке в том числе. И налоговая заинтересовалась разницей между суммами в расписке и в договоре. Если квартира в собственности более 3 лет - налог все равно не платится, сумма не имеет значения. А налоги, если ипотечники вычет заявили, платить придется.

"А налоги, если ипотечники вычет заявили, платить придется. " Подождите, в прошлых топиках ведь говорилось, что налог не связан с вычетом. То есть, если налог не платится, на вычет все равно можно подать? Или нет?

Народ, ну не смешите уже совсем ! Разницы между суммой в ДКП и распиской при продаже по ипотеке быть НЕ МОЖЕТ !!! Как минимум потому, что расписок 2 ! Одна на сумму как в договоре (например на 999000 рублей), вторая на остаток. Не может быть при такой схеме одной расписки на общую сумму ! И любой мало-мальски здравый человек, зная, что вычет дается с суммы, не более 1 млн рублей, не понесет вторую расписку в налоговую ! Автор, мне кажется что вы не полностью владеете информацией о ситуации. Узнайте все досконально, потом будете вопросы задавать.

ну почему не понесет? может, он честный человек и считает что законодательство нашего государства, в том числе налоговое, должно неукоснительно соблюдаться? :) конечно, если продавец сделал покупателю некую скидку, поделив неуплаченный налог, тогда такой поступок был бы непорядочным, а если продавец просто решил положить налоги, включенные в цену квартиры в свой карман, почему нет? ;)

+1!

Вашей знакомой налог посчитали по покупке новой квартиры а не с продажи старой... налог берут по факту покупки...

А с покупки телевизора сколько с вас налога взяли?

:-)

у нас что - уже налоги с убытков ввели??? покупка это как бы расход...

Что-то Вы попутали )) Налог взимается с дохода, а покупка квартиры это расход ;)

А если квартира находилась более 3 лет в собственности, тоже надо подавать декларацию. И за какой год подавать декларацию, если договор был заключен 27 декабря, а сделка была зарегистрирована 28 января.

договор вступает в силу с момента госрегистрации, так что за год когда сделка была зарегистрирована, имхо

Спасибо, я тоже так думала, но хотелось уточнить.

Думаю, в ситуации описанной автором дело в том, что Покупатели захотели получить налоговый вычет. Поскольку вычет дается на 1 млн.+ % по кредиту, они предоставили налоговой документы, подтверждающие, что они брали кредит и потратили эти деньги на покупку квартиры.

Мне кажется, что ипотечники тут вообще ни при чем. В прессе уже было сообщение, что налоговики начали массовую проверку продавцов недвижимости, показавших в 2007 г. в договорах купли-продажи сумму до 1 млн. руб. Вся информация о регистрируемых договорах у них есть, понятно, что всех проверить не в состоянии, скорее всего, случайная выборка, там продавцы без особой связи с ипотечниками попали.

бред какой-то...любой человек, будь ипотечник или обладатель живых миллионов, может воспользоваться правом налогового вычета, и любой покупатель кстати, будет рад, если будет отражена вся сумма сделки в договоре, это уже были пожелания продавца показать только миллион, и ипотечники здесь не при чем. А продавая по такой схеме, продавец должен отдавать себе отчет, что есть доля вероятности возможных вопросов со стороны налоговой.

+1! Нас ПРОДАВЦЫ попросили указать сумму до 1 млн., т.к. у них было недавнее наследство, т.е. собственность до 3-х лет.

Я так понимаю, что ипотечников обвиняют в том, что именно через них в налоговую попала инфо о реальной сумме сделки. Иначе откуда налоговая взяла, что квартира была продана за бОльшую сумму и как могли насчитать налог, исходя из какой суммы? В принципе, с ипотечниками такая вероятность больше, т.к. простой покупатель налоговый вычет получает все равно только с миллиона. А ипотечники могут еще и с % по выплачеваемому кредиту вычет получить. Поэтому они заинтересованы предоставить в налоговую документы, подтверждающие, что кредит пошел именно на покупку квартиры. Это если имелось ввиду, что налоговая не просто заинтересовалась маленькой суммой сделки, а опиралась на какие-то факты. Ну а с другой стороны, налоговая давно уже грозится заинтересоваться квартирами, которые продаются по ценам в десятки раз ниже рыночных. Может быть, никаких сведений им никто не предоставлял, а просто сделка вызвала подозрение.