Скоро сделка - есть вопросы

Девочки, (и мальчики) очень волнуемся. Вправьте мозги. Ситуация: Продаем кв.А + доплата покупаем квартиру В. В квартире В есть неузаконенная перепланировока (лоджия присоединена к кухне) и по санузлу. Нам не продавать - жить (сама бы тоже так сделала). Справка БТИ для сделки какая будет лучше? Дом 90 годов выхода не было лет 10. 1. о том что выход техника был (но его не было на самом деле) 2. без выхода? И про проведение сделки. Наш риэлтор предлагает пакетную сделку. Риэлтор наших покупателей - не хочет. Если один договор зарегистрируют , а второй нет? И еще квартире которую мы покупаем зарегистрированы супруг собственника и ребенок. Как подтвердить что они выпишутся? Заявление? Будуем закладывать под встречку, пропишем в договоре - этого достаточно?

Лучше пакетная сделка - она уменьшает риск. Что если провалится одна из квартир в цепочке, то все стороны друг другу все возвращают без суда. Если же не "пакетная" то -велика вероятности всяких разборок... по поводу выписки: обычно в договоре прописывается, что владелец квартиры обязуется в течении какого-то времени выписаться и выписать всех пользователей квартиры. (иногда прописывается санкции - что если к указанному сроку квартира не свободна (юрид. и физ.) - то бывшие владельцы платят какую-ту сумму за получается аренду квартиру)

Насколько я знаю - достаточно взять с прописанных обязательство о выписке (за малолетних такое обязательство пишет кто-то из родителей). И в договоре точно прописываются сроки юридического освобождения квартиры. А что еще? Если они обязуются выписаться до сделки, то достаточно встречной выписки с нового места прописки.

Про БТИ такая ситуация - лучше сделать документы без выхода техника, но если даже техник был и начертил на поэтажном плане красные линии (неузаконнная перепланировка), то ничего страшного - с покупателя просто берется заявление-обязательство о том, что он на себя берет переоформление этой перепланировки. Мы такое обязательство писали при сдаче документов на регистрацию.

спасибо