Какова технология ипотеки?

Вот, собственно, и вопрос. Я, конечно, понимаю, что это когда банк оплачивает недостающую часть суммы при покупке жилья, и все такое. Вопрос в другом: деньги при этом идут только безналом прямо на счет продавца? Или как? На руки Заемщику не выдаются? Я к тому, что все накладные расходы, оформление, ремонт и т.д. нужно рассчитывать, исходя только из собственных накоплений? Сорри, что анонимно, сама понимаю, что вопрос дурацкий, но очень нужно!

Я не сильна в вопросах ипотеки, знаю, что Сбер выдает деньги заемщику на руки для совершения сделки. Можно попытаться получить деньги на ремонт, завысив стоимоть квартиры в договоре купли-продажи и оговорив с продавцом возврат суммы свыше продажной. Но пойдет ли Ваш продавец на это?

Деньги выдаются налом продавцу после регистрации.Т.е. банк закладывает в ячейку деньги и идет рег-я. Все расходы по сделке оплачивает покупатель-это аренда ячейки,оценщик,страховая и т.п.

Как правило, у вас должен быть нал 10-30% от стоимости квартиры для получения ипотеки. Вы завышаете стоимость, на сделке оплачиваете всю сумму ипотеки, а свою наличку- на ремонт

а потом нужно отдавать взятые у банка деньги. отдавать долго и в срок

Сначала вы заказываете оценку квартиру в оценочной компании, а потом предъявляете ее в банк и на основании оценки банк выдает кредит, но перед этим выезжают независимые оценщики из банка на объект недвижимости и сами проверяют, если вам завысят стоимость на 100-200 у.е. это не критично, а если более банк сделает отказ. Если позволяет зарплата, возьмите в банке после покупки квартиры кредит на ремонт, банк установит срок в который вы обязаны произвести ремонт, не более года. Деньги на ремонт выдаются в соответствии со сметой на расходы и так же все проверяет. Банк выдает практически всем кредит на ремонт, если взяли у них ипотеку. Удачи Вам.

неправда ли - здорово что есть банки которые и на квартиру дают и на ремонт.

Былатакая акция у абсолют банка....давно уже. берешь ипотечный кредит,а в подарок ремонт квартиры.... было здорово!

Что-то Вы путаете, по-моему. На основании оценки не банк кредит выдает, а страховая компания оформляет страховку, опираясь на стоимость квартиры, указанную в отчете. А банк дает разрешения на кредит исходя не из стоимости квартиры (оценщики из банка это просто какая-то фантастика), а исходя из Вашего дохода и возможности отдавать кредит в будущем.

Все ипотечные кредиты на 100% целевые, даже $1 вы не потратите из этого кредита не на недвижимость. Банк первоначально оценивает Вас как потенциального заемщика исходя из З/П, а деньги дает исходя из оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Если верить анониму... получая $100 тыс. в месяц можно взять кредит в несколько миллионов у.е. и не покупать ничего потому что большая зарплата???

Цена квартиры в отчете оценщиков иногда сильно отличаются от цены сделки. Вы не в курсе?

В сделке все указывают сумму до 1 млн. рублей, не хотят платить налоги. Банки идут на встречу клиентам :))

Анонимы всегда тупят и они все полные идиоты... Слабо написать от своего ника?

я в шоке - как народ мало знает об ипотеке.... 1.Сначала одобряетесь в банке. (одобрились) 2.Ищите квартиру. Одобряеете выбранную, для чего предоставляете в банк необх. доки на кв-ру и отчет оценочной компании. 3. получаете окончательную цифру кредита. 4. страхуете себя, квартиру,право собственности( что требует банк). Обычно это бывает(страхование) в день сделки, за 1-3 дня до сделки, после перехода права собственности. При кредитовании необходимо иметь первоначальный взнос(не менее10% от запрашиваемой суммы) Искл- ВТБ(0% перв взнос) Плюс еще тыс 50р на доп расходы(сборы банка, сделка, страхование)кроме неск банков где единовременный сбор. Деньги поступают на счет продавца(после регистрации ДКП) или выдаются Вам на руки(тогда ячейка), или продавцу в день сделки(бывает и такое- с Вашего согласия). % по всем банкам вобщем одинаковые... вроде понятно все описано. Да?

никогда не слышала, чтобы деньги поступали на счет продавца -это когда и где?тем более чтобы на руки отдавали...

в день сделки, при подписании док-ов, деньги закладываются в ячейку продавца или выдаются на руки

на руки???? до регистрации???

да, до регистрации конечно, деньги кладутся в ячейку или выдаются на руки, сотрудник банка соответсвенно присутствует на сделке и в этот же день ты подписываешь договор с банком и страховку.