Возврат налога по ипотеке

Всем привет, понимаю что не первая, и наверное не последняя, которая задает одни и те же вопросы... :) Но очень прошу помочь в этом вопросе! 1. Какие документы нужно собрать для возврата 13% и в какой срок их нужно подать? Сумму получать сразу, раз в год или можно, что бы из з/п не вычитали (если можно то как?)? 2. Что-то слышла о возврате какой то суммы с банковских процентов, что это за штука и как ее вернуть? (набор каких документов, куда сдавать, и как возвращают?) Всем заранее огромное спасибо за любую полезную инфо!

1. Вы как больше хотите, чтобы с вас на работе не снимали 13%? Если у вас вторичка, тогда следующие документы: заявление о предоставлении вычета (образец найдете на стенде), справка 2-ндфл, договор купли-продажи квартиры (копия), свидетельство собственности (копия), акт приема-передачи (копия), расписка о передаче денег продавцом (копия), ИНН. Идете с этим пакетом в налоговую по месту прописки, сдаете, и в течение 30 дней вам должны предоставить справку для работодателя, чтобы с вас удерживали налог. 2. Получить налоговый вычет с банковских процентов тоже можно. Когда у вас была приобретена квартира? Если в конце года, смысла оформлять вычет на проценты за 1-2 мес. нет.

Спасибо за ответ, :) Новозникли новые вопросы.... :) По возврату 13% 1. Мы выкупили комнату в квартире у государства (раньше была коммуналка). 2. А копии документов нотариально завереные? 3. Свидетельство о собственности в банке под залогом у них копию запрашивать? 4. Перечисляли по реквизитам, расписку брать с банка? или как... По банковским процентам: 1. А какую сумму возвращают? Ипотека на 10 лет. 2. Приобрели весной того года. 3. Возврат процентов делают за весь период или ограничено как то?

По возврату 13% 2. Копии заверять не надо, инспектор сам проверит, вы должны будете показать оригиналы. 3. Оригинал свидетельства по идее тоже необходим, но у меня, например, вообще не спрашивали, везде по разному. Но по правилам, в налоговой обязаны сверить все копии с оригиналами документов. 4. Да. По банковским процентам: 1. Не важно, на сколько лет ипотека, сумма без ограничения. 2. Подавайте на вычет за 2007 г. 3. Возврат процентов делают за 1 год. Т.е. каждый год необходимо будет ездить в налоговую и подавать на проценты за предыдущий год.

по п. 4. Может ли в качестве расписки выступить квитанция по оплате?!

Вам нужна расписка продавца (который прадавал вам недвижимость) о получении им денег (от руки обычно пишется, вам на сделке должны были ее дать или в банке при первом платеже по кредиту). Ваши квитанции - не нужны.

расписку не давали... покупали мы у ГОСУДАРСТВА, а оно у нас хитрое... договор был подписан только после перечисления средств... и составлен так же... и как с них теперь расписку взять или может тогда она не нужна?! :think

сори, сразу не заметила. Тогда не знаю, может, и не нужна будет

Нифи написал(а): 3. Свидетельство о собственности в банке под залогом у них копию запрашивать? Что за банк? Свидетельство о ВАШЕЙ собственности должно быть У ВАС! "Под залогом" у банка - Ваша квартира, а не свидетельство. Вы его, видимо, просто забыли забрать после гос. регистрации сделки?

"Сбербанк России", забрали свидетельство, выдали нам акт о том что свидетельство у них...сейчас им звонила, по нашмузаявлнию они на его дадут насрок 1 мес, потом вернуть нужно... Может я чего не поняла?!

попробуйте сначала прийти в налоговую без свид-ва, только с копией, может, с вас не потребуют оригинал

придется так и попробовать... Пока по расписке так и не понятно где брать... с нашим государством вообще связываться трудно... у меня созрел еще вопрос: 1. Возврат налога делается на любую купленную жил площадь? На нашу купленную комнату он распространяется? Должна ли быть прописка в этой площади?

Все правильно поняли. Доки на квартиру хранятся в банке. По вашему заявлению их вам выдают на время а потом вы их возвращаете. В налоговой требуют оригиналы, копии их не устраивают, даже нотариально заверенные, потому как вы могли уже продать квартиру а им предоставить копии.

Спасибо, :) Теперь думаю как правильно заполнить декларацию... наш инспектор принимает неглядя...:think говорит, некогда ему наши ошибки проверять...

на сайте налог.ру есть программа для заполнения формы 3 ндфл. скачиваешь ее и заполняешь а потом распечатываешь, есть помощь - как заполнять, там все написано. я заполнила за полчаса, отнесла -все понравилось.

А если я сразу хочу вычет получить, наликом, т.е. все 130 000 полностью, это возможно?

Возможно, конечно, если с момента покупки квартиры налог с вашей з/п составил 130 тыс. Вам эту сумму перечислят на ваш счет в течение 4 мес.

А скажите, плиз, если муж - основной заемщик, а я - созаемщик по кредиту, можно вычет полностью оформлять на меня, ну т.е., чтобы это у меня на работе налог не вычитали?

Вы тот же аноним, что и выше? Я просто не пойму, вам надо СРАЗУ получить (на счет) или через работодателя (с з/п будут удерживать налог)? Вычет можете оформить полностью на себя, ваш муж в этом случае напишет отказ в вашу пользу.

Мы разные анонимы, за ответ спасибо.

Soonnn ! Подскажите,а размер з/п(2НДФЛ для налоговой) в этом случае не играет значения ("если с момента покупки квартиры налог с вашей з/п составил 130 тыс")? И есть ли временные ограничения для выплат? А то скажут: надо было раньше приходить...опаздали.... Спасибо.

Ограничение, если вторичка, 3 года со времени покупки. Рзмер белой зп значения не имеет, чем она больше, тем быстрее, соответственно, вы вернете свои 130 тыс.

Прописка совсем не обязательна. Комната - тоже жилье, поэтому да, на всякий случай почитайте ст. 220 НК. Я не специалист, просто сама в апреле подавала

Спасибо! :) занялись збором документов... Надеюсь все получится... Вчера почитла договор (это к вопросу о расписке) там прямо отдельным пунктом написано, что средства перечислены в полном объеме до подписания договора, думаю это вместо расписки вполне пойдет :)

Soonnn! Я поэтому и спросила про размер з/п ,т.к прочитала Вашу фразу-"Вам эту сумму перечислят на ваш счет в течение 4 мес". А ,если у меня офиц.з/п 15-20 тыс.руб.,скольколет будут выплачивать? Сори.

В течение 4 мес. - это тем, кто хочет получить через налоговую переводом денег на счет (за весь прошлый год). Вы когда квартиру покупали? Если недавно и у вас официальная з/п небольшая, вам, наверно, лучше получать через работодателя. У вас белая 20000, т.е. в месяц с вас вычетают налог 2600 (13%) и на руках у вас 17400, правильно? если вы принесете из нлоговой справку для бухгалтерии, с вас налог 2600 не будут вычислять, пока в сумме не наберется 130 тыс., т.е. в течение 4 лет (чуть больше) вы будете получать ВСЮ зарплату.

Вот еще почитайте, все очень понятно написано. "Российское законодательство предоставляет тем, кто приобретает квартиру по ипотеке, дополнительные налоговые льготы. Но оформление налогового вычета с суммы уплаченных процентов пока остается загадкой для многих заемщиков. При ближайшем рассмотрении выясняется, что не все так сложно. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 млн руб. Таким образом государство поддерживает покупателей квартир – дает возможность один раз в жизни получить обратно максимальную сумму 130 тыс. руб уплаченного подоходного налога. Если за год, когда была куплена квартира, вы платите меньше налога, чем сумма вычета, то налоговый вычет будет происходить и дальше, до исчерпания суммы вычета. Если собственников двое, 1 млн руб. делится на двоих, и каждый может получить обратно максимум 65 тыс. руб. Для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена 1 млн. Как гласит закон, если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета. На интернет-форумах часто поднимается вопрос о том, как сэкономить на процентах с помощью налогового вычета. Однако обсуждение заканчивается, как правило, одинаково: выясняется, что никто не знает, как именно оформить дополнительную льготу. На самом деле получить необходимую информацию можно в налоговой инспекции, но поход туда ассоциируется с очередями, нелюбезностью инспекторов и заполнением множества малопонятных документов. Главный совет: не откладывайте этот вопрос в долгий ящик. Ведь именно в первые годы пользования кредита вы платите больше всего процентов. Деньги, которые вам «задолжало» государство, постепенно обесцениваются; меняются курсы валют, не всегда в сторону укрепления рубля. А возвращенные суммы можно было бы использовать уже сейчас – к примеру, направить на частичное досрочное погашение кредита. Но обо всем по порядку. Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии: свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь; договор купли-продажи; акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке. В таком случае нужно заранее попросить в кредитной организации заверенную копию); расписку о передаче денег продавцам (если соответствующая запись не является частью акта приема-передачи). Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте. Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением. Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб. При оформлении вычета с процентов инспектор потребует прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Отметим, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья. Если квартира была приобретена в конце года, смысла оформлять вычет на проценты за один-два месяца нет. Их можно будет присоединить к процентам за следующий год. Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты невозможно. Как подсчитать, какую именно сумму за пользование кредитом вы заплатили банку в рублевом эквиваленте, если кредит в долларах? Запросите у сотрудника банка справку для налоговой инспекции. В ней должны содержаться следующие сведения: дата погашения, сумма частичного погашения по кредиту в долларах и в рублях по курсу ЦБ РФ, сумма погашенных процентов за пользование кредитом – в долларах и рублях. На справке должна быть подпись руководителя подразделения банка, которое занимается ипотечным кредитованием, и печать. Нужно будет сложить суммы погашенных процентов в рублях за год и внести эти данные в соответствующую графу в налоговой декларации. Вместе с кредитным договором и справкой из банка инспектор попросит у вас квитанции о внесении средств в счет погашения кредита и процентов по нему. И вот здесь есть нюанс, который необходимо учитывать в течение всего года. Если ипотечный кредит и квартира оформлены на двоих созаемщиков в равных долях, сумма вычета с процентов также делится на двоих. Если и заемщик, и созаемщик хотят получить вычет с уплаченных процентов, им нужно относить платежи в банк по очереди, чтобы приходные кассовые ордера были оформлены на обоих, а сумма погашенных процентов была «поделена» между заемщиками примерно поровну. Если платежи осуществлял только один из двоих заемщиков, то все равно он будет иметь право на налоговые льготы лишь с половины суммы уплаченных процентов, потому что ко второй половине суммы он «не имеет никакого отношения», как говорят в налоговой инспекции. Второй заемщик не сможет подтвердить свое право на льготы по процентам, если не предъявит приходные кассовые ордера. В таком случае деньги, которые могли бы вернуться в семейный бюджет, останутся в бюджете государственном лишь из-за недостаточной информированности заемщиков. После того как инспектор принял все документы, остается ждать, когда государство переведет на ваш банковский счет сумму, подлежащую возврату из бюджета. Это радостное событие должно произойти в течение четырех месяцев с момента подачи пакета документов в налоговую инспекцию." http://sob.ru/issue1578.htmll

Soonnn! Скажите пожалуйста. Была в налоговой, но ответили лишь бы отвязаться, что пока дом не сдан - ничего нельзя. На всякий случай спрошу. Как быть в нашей ситуации? Купили по ипотеке НОВОСТРОЙКУ по ВЕКСЕЛЬНОЙ схеме. Дом еще не сдан. Можно ли нам что-нибудь вернуть?? Вычет я так понимаю нельзя - только после оформления договора купли-продажи. А проценты по ипотеке тоже нельзя??

Собственность не обязательно ждать, но договор купли-продажи и акт потребуют. Вычет по процентам вы можете получить. Когда заключали кредитный договор с банком? Если в конце 2007 года или в 2008 г., то пока нет смысла идти в налоговую, заранее оформить вычет на еще не уплаченные проценты нельзя, поэтому есть смысл идти в начале 2009 г. - тогда получите за 2007 и 2008 гг.

Спасибо за ответ. Мы брали ипотеку в середине 2006г. У нас вексель, поэтому договора купли-продажи еще нет. Он вроде в 2009г будет заключаться. Так по поводу процентов. Каким образом они могут выплачивать %%, если договора купли-продажи еще нет. Или это не имеет значение.? И не упустим ли мы время по возврату %%?

чтобы получить вычет на проценты, договор купли-продажи не нужен, нужен кредитный договор с банком, а также справки о погашении кредита, в ссылке, которую я привела, есть список необходимых документов. Т.к. вы брали в 2006 г., то можете получить за оба этих года 2006, 2007 свой вычет, обращайтесь в налоговую, если будет очередь, с вами неоходно будут говорить, но на стендах должна висеть вся информация

и еще маленький вопросик. Спасибо большое что разъяснили!!! Срок обращения с док-там в налоговую не привязан ни к какой дате, например 30 апереля... Сорри... в догонку. Сумма возврата по кредиту уменьшится на сумму возрата, кот. мы получили из налоговой по социальному вычету (за мед. услуги) ?

"Срок обращения с док-там в налоговую не привязан ни к какой дате, например 30 апереля" Если через работодателя - то нет, если на счет - не знаю ) может быть, и до 31 апреля (уточните еще этот момент), тогда вам приедется идти в налоговую подавать на проценты в начале след. года, но за 2006-07 вам тоже приплюсуют. "Сумма возврата по кредиту уменьшится на сумму возрата, кот. мы получили из налоговой по социальному вычету". Нет, конечно!

Soonnn написал(а): "Если ипотечный кредит и квартира оформлены на двоих созаемщиков в равных долях, сумма вычета с процентов также делится на двоих... Если платежи осуществлял только один из двоих заемщиков, то все равно он будет иметь право на налоговые льготы лишь с половины суммы уплаченных процентов, потому что ко второй половине суммы он «не имеет никакого отношения», как говорят в налоговой инспекции." Уважаемая Soonnn, я уже как-то просила Вас уточнить источник этих "сведений", Вы мне тогда так и не ответили... Видели бы Вы глаза налогового инспектора, когда я ему пересказала этот бред... Возврат налога с уплаченных процентов оформляется в таких же долях, как и с покупки квартиры - хотите 50х50, хотите все 100% на одного, или как угодно! Никто в налоговой инспекции даже не слышал о таком ОБЯЗАТЕЛЬНОМ делении процентов 50х50!

Источник я привела, вот еще раз http://sob.ru/issue1578.htmll Не я же это все выдумала )) и я ни в коем случае не спорю с вами, может, вы правы, я пока еще не подавала на проценты - только на покупку квартиры. В любом случае спасибо за информацию, это облегчает дело )

А вы отдельно подаете - на покупку и на проценты? Мне инспектор сказал все в одном заявлении писАть...

Отдельно, потому что вычет на покупку я хочу получать через работодателя, а на проценты мне пока нет смысла, т.к. квартира куплена в конце прошлого года.

вообще то в апреле 30дней! и последний день подачи декларации - именно эта дата.

До 30 апреля нужно подавать только САМУ декларацию о доходах, если они были. У меня, к примеру, никаких доходов, кроме з/п нет, а ее декларирует ежемесячно мой работодатель. Поэтому на вычет можно подать в любое время.

Люди! Я тупой)))) Вот беру ипотеку, мне положен вычет на покупку 130тр и вычет в размере 13% от уплаченных банку процентов независимо от суммы. Оба эти вычета - с налогов по зп? То есть если на работе оформила не брать с меня %, то только после того, как получу все 130тыс могу подавать на возврат мне % с процентов кредита?

Что за бред.. % не имеют отношения к налоговым вычетам. В налоговую инспекцию подаете 2 декларации вместе - одна о доходах,другая- на основании справки из банка об уплаченных %, и вам начисляют общую сумму. В итоге на выходе получается 130.000+ 13% с суммы, уплаченной банку. Эти банковские % имеете право подавать ВЕСЬ срок выплаты кредита, даже после того, как получили свои 130.000

ПРОШУ пояснить нас, что надули в налоговой?! Мы недавно ходили выяснять в налоговую, там нам сказали - подавать ОДНУ декларацию за 2007 год, по доходам с нее нам заплатят 13 % (это налоговый вычет), в этой декларации нужно указывать проценты по кредиту, которые мы уплатили в 2007 году, но если наших налогов не хватает, то вычет по процентам переносится на следующий период. Таким образом: наша деклорированная з/п такова, что 130 тыщ будут возвращатся 2 года, и только после этого нам станут возврощать 13% с банковских процентов. Пояснения инспектора "нельзя вернуть налога больше чем уплачено!"

Правильно, Вы получите только те деньги, которые Вы за этот период заплатили (т.е. те 13%, которые у Вас высчитывали из зарплаты за этот период). А остальные раз в год.

инспекторы правы. вам же государство не дарит эти деньги, а вовзращает удержанный налог

Все верно.Возвращается налог.130.000. Но если ваша з.п. такова, что вы будете получать эту сумму не 1 год, лучше приложить к сумме налога по з.п. декларацию о % по кредиту.Так быстрее наберется указанные 130.000. А после того- уже только с % по кредиту.

А кто в курсе, как долго налоговая док-ты рассматривает и заключение дает по возврату 13% с процентов? И еще не могу найти одну из квитанций за прошлый год, но в справке из банка сумма %% указана. Без квитанции налоговая не будет эту сумму учитывать к возврату? спасибо

Блин, никак не могу въехать в эту тему :( Девочки, простите за очередной бестолковый вопрос: если квартира куплена в ипотеку, ну, к примеру, в июне 2008г., когда нужно обращаться в налоговую за вычетом? До 30 апреля 2009?

В любое время после покупки, естественно это целесообразно, если хотите вычет прибавлять к зарплате, а если сразу хотите получить, то нужно подождать, чтоб хоть что-то накопить... Ждать можно в течении 3-х лет после покупки.