права собственника при наличии прописанного.

Очень прошу посоветовать. Моей крёстной 78 лет. Оня является собственницей трёшки. Но вместе с ней с рождения прописан в той же квартире (и проживает)26-летний внук. Не буду вдаваться в подробности, но внук ведёт себя уж слишком по-хамски по отношению к ней, и её терпение лопнуло в конце концов. Она захотела разменяться. Вначале пошла к юристу. Там её заверили что на правах собственника она может сделать всё, что захочет и согласия внука при этом не требуется. При этом юрист даже смотрел документы на квартиру. Далее крёстная обращается в агенство недв. моск-парижск банка. И там её озадачивают - оказывается, для того чтобы разменять квартиру, ей необходимо не только его согласие, но и ей со своей стороны надо в судебном порядке устанавливать долевую собственность, и только тогда совершать сделки со своей недвижимостью (и то только со своей долей). В принципе, последний вариант по-моему всегда существовал, но с другой стороны я то и дело слышу о том что сейчас нет института прописки как такового, и собственник (якобы) может предпринимать любую сделку со своей недв-тью. вопросы: 1) Всё же кто прав? (если возможно, ссылку на статью дайте, плз) 2) Какие существуют варианты, кроме суда, если правда такова, как её описал сотрудник моск-париж. банка? Спасибище вам заранее.

Она приватизировала квартиру, когда он уже был там прописан? Сколько ему лет было?

Да, уже был прописан. Точно не помню сколько лет ему было, но он уже совершеннолетний был.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Это при условии, что она докажет, что они не являются семьей.

Спасибо за ответ, но я не очень разобралась всё равно. Так значит, получается, что за ним не сохраняется право пользования собственностью если она докажет что они не жили одной семьёй? А как это доказать если они бабушка и внук?

Да нет, в том-то и дело, что сохраняется, т.к. он был прописан на момент приватизации.

Я тут новый топик завела, не ждала, что Вы быстро ответите)) Сорри. Как сложно-то всё...

Вопросы. Каким образом квартира оказалась в собствености бабушки? Приватизация или что иное? Если приватизация, то почему внук не участвовал в ней, писал отказ?

Да, приватизация. Внук в то время находился под следствием, его реально могли посадить поэтому он не захотел становиться собственником. (точно не знаю, думаю, боялся что могут лишить имущества)

Тогда внук имеет право проживания в этой квартире сколько ему заблагорассудится. Бабушке надо полюбовно договариваться с внуком, чтоб он соизволил переехать в купленную ему квартиу, соответственно, прописался/выписался.

Плёхо... а не знаете, если в суде удастся доказать факт плохого обращения с ней со стороны внука, то это действие возымеет? Извините, я действительно "варежка" в таких вопросах.......(((((((((

сказали они вам в целом верно, но в нюансах неправильно. квартира принадлежит вашей крестной, и никакой доли внуку выделять не надо. в тоже время внук имеет право не на собственность в квартире, а на пожизненное проживание. В принципе, продать квартиру можно и с ним прописанным, другое дело что мягко говоря дешевле , либо договориться с ним что ему покупается другая квартира куда он и выписывается, освобождая эту квартиру

При таком отношении можно вообще внуку ничего не покупать, продать квартиру (пусть с обременением) большой таджикской семье, пусть он там пожизненно проживает... А кресной вашей хватит себе на однуху или двуху. Тогда уж внук точно согласится выписаться и ему за счастье будет разменяться

О! дельный совет. Действительно, можно в таком ключе построить беседу, тем более, что, говорят, сейчас основные покупатели трёшек - как правило большие азиатские семьи.

А вам-то что за печаль так о чужой женщине беспокоиться? На квартиру что ли рассчитываете? Вряд ли что у вас выйдет, трешка родному внуку достанется, а не вам.

Во-первых, малознакомому человеку не стоит так запанибрата общаться - это элементарный дефект воспитания, оставим такой тон тёткам на скамейках. Во-вторых, это не чужой человек. Это -крёстная. В-третьих, она попросила об этом сама. Умному человеку и так ясно, что я не рассчитываю ни на что, да и жильём слава тебе Господи обеспечена. И мне плевать что кому достанется - главное чтобы она смогла достойно дожить оставшиеся годы отдельно от кошмара которые ей устроили. Вот вам бы понравилось, если бы без согласования с Вами вывозили бы вашу мебель, ломали бы технику, выкидывали ваши вещи, ничего не возмещая? Не согласовав с вами устроили бы в квартире офис? Занимали (а правильно сказать, отнимали бы) деньги, а не согласишься, можно и пригрозить? Привезли бы трёх кошек, за которыми никто и не собирается убирать?