Почему мало квартир в продажах?

Смотрю реалпрайс, квартир очень мало продают, с чем это связано?????!!

Так уже много месяцев такая ситуация, Вы с луны свалились, да? кризис на рынке недвижки.

+100 -покупателей много, квартир нет.:-(

Это последняя уловка риэлторов. они сняли квартиры с продажи и прикрыли на время объявления в газете Из рук в руки.Создают искусственный ажиотаж

Ага, в надежде однушки на окраинах по 400 тысяч продавать.

их называют "хотелки"

И как вы себе это представляете? Люди хотят продавать, а риэлторы не дают? :-D

-------Это последняя уловка риэлторов. они сняли квартиры с продажи и прикрыли на время объявления в газете Из рук в руки.Создают искусственный ажиотаж Конечно,риэлторы во всем виноваты)) как будто они свои квартиры продают. ничего,что продавцы-клиенты существуют,которые хотят продают,не хотят не продают. При чем тут риэлторы то?

Если взять тот же Реалпрайс, там есть "статистика". Можно посмотреть валовое количество квартир, выставленных на продажу. www.realprice.ru/SYSTEM/DB_STAT.HTM (выбирайте валовое количество предложений и срок с начала наблюдения, с января 2000 года) Удивительное рядом - но очень красивый волновой график с длинной волны порядка 24-30 месяцев. На сами цифири можно (уже) особо не смотреть, так как после изменения правил приема объявлений в ИРР цифры уже не соотносятся. А вот время минимума (четыре месяца назад начался рост предложения на однушки) и будущего максимума можно оценить. Приблизительно к концу года на рынке опять будет максимальное количество квартир. Не думаю, что это риэлторы играются в какие-то игры, на самом деле это более глубинная психология рынка, на которую тяжело повлиять, но зная ее надо просто на нее ориентироваться.

З.Ы. Тысячу лет не был в Реалпрайсе, а тут залез. Смотрю, на одну дорожающую квартиру десяток со снижением цены, особо Инком отмечается. По пять-десять тысяч в баксах цена падает... К чему бы это?

Из-за снижения курса доллара. В рублях цена не меняется, а в долларах падает, вот и выдаёт история падение стоимости. А на самом деле цена без изменений.

Если цена в рублях не меняется, а доллар "падает", то цена в долларах не может тоже падать, она, наоборот, растёт. 1 000 000 рублей по курсу 24 - это 41 666,6(6) долларов, а по по курсу 23 - это уже 43 478,26....

Да, лоханулся ...

вероятно, вы хотели сказать, в долларах не меняется, а в рублях падает..

К сожалению, в рублях цена не падает, тут я с ЛиСом полностью согласна, стараюсь следить за этим делом, потому как нам тоже это актуально.

Почему с луны, мне это было не нужно, а тут понадобилось, я в шоке!!!!!!

мы поставили 2 квартиры на продажу - 3-ю неделю тишина, хотя цена адекватная, проверяли по рукам и виннеру. хде покупатели? тем более одна квартира - однокомнатная, должна была уже давно продасться...

А что анонимно, стесняетесь?

нет;-)

Напишите, что за квартиры, почем; скажем вам, почему не продается. А то здесь некоторые уже стенали, что не продается, а выяснялось, что и в рекламе их нет, или цена раза в полтора завышена. :-)

1-ка на Преображенке, ул. Милионная. номер дома не помню, 15 вроде, на 1 этаже, примерно 35 метров с/у совмещенный, кухня около 6 дом кирпичный, 9-ти этажный просим 220-230 тысяч квартира свободна юридически

11 дом, наверное? :-) Дорого за 33 метра на 1 этаже, далеко от метро.

ну нисколько не сомневалась, что Вы так напишите;-) тогда какая цена на нее реальная по вашим прикидкам?

Пишу как думаю. На 1 этаж любителей мало. Не больше 210.

Если при такой ситуации на рынке за три недели нет звонков,то явно цена завышена)) как тут еще напишешь:-) Вы попробуйте снизить до той цены,пока не начнутся звонки и просмотры.Вот это и будет реальной рыночной ценой на данный момент.

знаете, я тож хочу купить себе квартиру по реальной цене, только никто не снижает;-( цены за месяц выросли прилично зато, только не понятно, куда еще?!!! если и на те цены не было покупателей...

Но: Вы,наверное,хотите квартиру в пешей доступности от метро и не на первом этаже?

а чем плоха квартира на первом этаже? не нужен лифт, не надо платить за подъем крупногабаритной мебели, с детской коляской удобно подниматься и т.д. мы хотим в куркино квартиру, это далеко от метро, но оно нам и не надо, у нас у всех машины...

шум, грязь, воры, крысы, жизнь в аквариме (все пялятся). Если мусоропровод-то ваще попа, рядом с мусором жить, летом вонь от гнилья.

большинство не хотят жить на первом этаже. И я их прекрасно понимаю: низко, все в окна заглядывают,шастают, решетки на окнах(пусть даже и высокий первый этаж), иногда на первых этажах сыро бывает и т.д. и т.п. Тут даже топик про первый этаж был. Я бы ни за какие деньги не согласилась на первом этаже жить.

но есть люди которых устроит и первый этаж и последний.причина не в этаже а в цене и в отсутствии денег у покупателей.

Кто о чем, а вшивый всё о бане! :))

почитайте тут топы, в каждом! люди покупают, или планируют покупать квартиру, берут кредиты. так что не надо ляля про отсутствие денег.

Дак автор жалуется, что не покупают. Значит всё таки в цене дело.

планировать не значит купить или мочь купить. мечтать не вредно.

да мы планировали купить. У нас два кредита ободбено на 6500 000 руб. А квартиру найти не смогли =( НИКАКУЮ

месяц назад в том районе за 180 была такая же малютка

А почему нет? Теже самые покупатели говорили что их риэлторы везде рекламму дали. Ничего они не подавали, вот поэтому и нет в рекламме. Здесь было несколько таких случаев, вы сами им говорили что их нет в рекламме. Что, у всех риэлторы тупые? Да нет, не тупые, просто юлят. Поэтому и предложения мало. Все искусственно.

Ну да, риэлторы эдакие "борцы за идею", а кушать не хотят. :-) Все сидят и юлят месяцами. :-) Вы не в курсе, что риэлтор получает зарплату по окончании сделки? ;-)

http://realty.newsru.com/article/13May2008/hidden Продал и можно долго не работать, а то и вовсе зарплата не нужна.

Это схемы мошенничества, как вы заметили. И совсем не значит, что все сделки проходят именно так. И собс-но, вопрос то не в этом был. Аноним считает, что риэлтору вообще ничего продавать не надо. ;-)

как выправильно заметили - акт продажи всё же совершить нужно, т.е. не в интересах посредников тормозить сделки

а вы случайно в чертаново ничего не продаете? :)))))))

я слышала мнение, что в связи с олимпийскими играми дорожает стройматериал, а за ним и новострой, а за ними и вторичка, цены будут только расти, официальные измения с деньгами не пройдут раньше января, иначе финансисты не закроют год

Это байки ростишек. Уже тысячу раз говорилось, подсчитывалось, что стройматериалы не могут повлиять на рост стоимости, т.к прибыль и так выше себестоимости в разы.

их не мало, их вообще нет свободных!!!((((

Бред какой-то некоторые пишут здесь: "не дают продавать, прикрыли". Я продаю сама, не риэлтор, моя квартира была в печати последний раз 2 мес. назад (не могу найти альтернативу себе), так мне звонят до сих пор! Говорят- будут ждать меня. Звонят постоянно, отбоя нет. Так что продать нормальную квартиру сейчас- не проблема. Купить-да, проблема. И понижения цен, увы, я тоже не заметила на интересующие меня квартиры. В "топовых" районах все только дорожает. Пример : хорошая трешка в Крылатском весной ранней была за 11 млн., сейчас-13 500 -15 млн... Ждите, ждите подешевения, господа оптимисты :) Я вот "дождалась"- ни на что приличное не хватает уже...

Вы как будто не понимаете,что если многие сейчас кинутся покупать и не будут ждать обвала, то цены опять взлетят и вам опять денег не хватит :) Нафига продавцу продавать квартиру сейчас за 200 тысяч, когда он может ее продать через пару месяцев за 250, просто ипотечники возьмут ипотеку не на 15 лет, а на 25, лишь бы купить

продать- это значит получить деньги. просмотров может быть сто и двести а никто в силу разных причин не купит.

Да, и видимо, для того, чтобы НЕ купить, люди стремятся втюхать аванс или залог как можно быстрее... Я и говорю о том, что и смотрят и согласны выходить на сделку.

что-то будет точно!!! либо еще цены взлетят, либо падение цен будет сильное. а квартир так мало я поняла почему, цены взлетают, а альтернатив наверное много, продать то свою можно, а купить можно и не успеть.....

Абсолютно согласна! Вот мы сейчас так и мучаемся. За нашу внесен аванс, а альтернативы все дорожают! Есть риск, что вообще все развалится. По-моему сейчас все длинные цепочки обречены!

мы так мучались в прошлом году

мы хотели так сказать улучшить жиличные условия, промучились больше полугода, на нашу квартиру были очереди и с живыми деньгами и ипотечники, но себе ничего не нашли-ну вот нету ничего и все. Решили плюнуть и сделать ремонт и пока жить как живем и ждать изменения ситуации

А она еще до-о-олго не изменица.

Или не долго. А ваша фамилия - Настрадамус?

Прчина очень простая. А зачем продавать, когда завтра дороже будет. Опять же не понятно, куда деньги девать, чтоб не обесценивались и не профукать. ВОт и нет квартир на продажу.

ну и как же быть, а если мы захотим поменять квартру, получается, сейчас мы это сделать не можем. жесть!!!! :-o

Ну типа того, или новострой смотрите, но там тоже продажи могут придерживать или предлагайте денег гораздо больше, хотя непонятно все равно , куда их девать потом

а по нашим наблюдениям рынок почти насытился предложениями- покупатели уже не могут даже по ипотеке за такие цены себе позволить купить кв-ру.поэтому вскоре,когда продавцы-инвесторы (а их большинство) очухаются от гонки- тогда и будет "холодное лето" на ценовом квартирном рынке. цены не упадут а в ожидании застынут.этим летом это и произойдет.

+1 Сценарий полуторогодовой давности. Покупатели должны адаптироваться к новым ценам. Ну или цены должны адптироваться до покупателей :-)

вспомните меня- они именно упадут!

Светик, а если не упадут - зуб отдадите?

)))))))))))), не упадут они к сожалению, нет предпосылок.

IMHO Квартир-то много. но в основном это или альтернативы, притом многоступенчатые. или стоимость завышена. А точнее, вроде как по рынку-район, площадь-но дом и подъезд не соотвествуют, квартира убита напрочь. В итоге, покупателей-желающих немного:)

Говорите проще! Покупателей нет совсем!

Они есть! Я, например :)

да есть :) просто слетают по-дороге. Потому на альтернативу мало кто смотрит-сделка может затянуться, да и цена поменяться за время пути. Свободные квартиры улетают по-прежнему бодренько. Если покупатель точно знает чего хочет и не питает иллюзий, а продавец хочет именно продать, а не просто прикинуть цену и оценить свою квартиру по рынку.

Пора забыть благословенные 1999-2002 годы, когда строились Бутово, Марьино, Митино, Куркино и было много точечной застройки. Тогда люди продавали вторичку без альтернативы, чтобы взять деньги и вложить в новостройки. Было много безальтернативных продаж, и цепочки альтернатив заканчивались свободными квартирами. А сейчас новостроек мало, они дорогие. Их не укупишь. Поэтому квартир, продаваемых за деньги мало.Вот альтернативы и висят. Многие продавцы-альтернативщики, поняв это, просто снимают свои квартиры с продаж. Купить что-то другое не получается, а просто так продать- нет смысла.

Ну и сейчас можно продать однушку в Москве и купить две однушки в новострое в Подмосковье в 20 км от МКАД

Не знаю, продаю квартиру и как-то особого желания купить ее ни у кого не вижу - уже здесь об этом писала. Квартира свободная, состояние хорошее (ремонт 3 года, встроеная мебель), Ломоносовский пр., 42 метра, дом кирпичный, но не сталинка (что-то типа хрущевки). По цене одно из самых дешевых предложений для этого района - 8 250 000 рублей(готовы торговаться до 8 000 000). За месяц просмотров штук 12, пару раз вроде хотели по-торговаться, но тоже пропадали...

я была сегодня на просмотре квартиры 40 кв.м., но за 5200 тыс, объявление было 16 числа, сегодня была очередь желающих...ваша цена возможно и соответсвует району, но не кошельку...

если не ошибаюсь, у девушки выше не просто квартира, а студия, переделана из двушки. Кому нафиг студия нужна. Не котируются они.

Квартира не студия, спальня отдельная комната с балконом (19,5 метров), объедененны кухня-коридор-маленькая комната. Перепланировка узаконенная и разумная. Из крохотной двушки сделали нормальную однушку.

для 1ки - дорого. копе-парус с той же площадью, большой ванной и ремонтом в подъезде, консьержем, колясочной на 1м этаже и грузовым лифтом получиться дешевле.

А что такое копи-парус? Мы эту квартиру в сентябре покупали за 7 800 000 рублей и тогда на нее были еще покупатели (ипотечники, у нас деньги было свободные). Вроде бы за это время цены выросли. Но в любом случае нам уже внесли залог.

за 5200 - на Ленинском или Ломоносовском? подскажите, что за квартира - я хочу купить!

Почему мало? А зачем свободную квартиру продавать, куда вложить деньги, если в фондовых рынках всяких ничего не понимаешь? Вот бабушкины кваритиры все и сдаются. Дефицит жилья, блин, приезжие понаехали... а то, что в каждом подъезде пятиэтажном по три-четрые кв. сдаются, никто не смотрит. Продаются только альтернативщики, у кого только вот одна своя и есть, и расширяться необходимо. А упирается-то все в свободные :(. Мы три месяца пытались найти то, что хотели, завязывались с альтернативами, в итоге плюнули, альтернативы даже не смотрели, взяли свободную.

свободных квартир вообще мало их почти не продают

конечно, а альтернативы либо и правда сами снимаются, либо не смотрят у них, потому как смысл смотреть квартиру, которую купить можно только теоретически? Все таки у нас мало метров на душу населения, + поколение 90-х, которое сейчас активно рожает и уже не хочет как родители по 10 человек в малогабаритной двушке ютиться. А между арендой, житьем в бедламе и кабалой ипотеки люди выбирают третье, потому как жить надо сейчас. Теоретики от продвинутых финансистов правы, конечно, и законы экономики они и в Африке работают. Только если законы кто-то гарантирует. Если б был нормальный рынок аренды, мы б может и поснимали.

Ну рожает сейчас поколение начала 80-х, когда в стране был всплеск рождаемости, а вот лет через 5-7 , когда начнут рожать те, кто родился в конце 80-х - начало 90-х у нас будет спад рождаемости, так как попадем в демографическую яму. И не забывайте, что население России, даже с учетом миграции уменьшается на 700 тысяч в год (это не касается Москвы и крупных городов). И, кстати, сейчас многие откладывают рождение детей из-за того , что не могут снимать, купить, а жить с родителями не хотят, а не наоборот происходит, как вы пишете - сначала семью создадут , а потом лезут в ипотечную кабалу, чтобы ей было где жить. Кстати, вот есть молодая семья с доходом в 50 тысяч, квартиру она снимать может, а ипотеку платить с каких денег будет ?

если может квартиру снимать, значит и ипотеку может платить, потому как цена одинаковая ИМХО

уже нет!!!!

Ну, ну , сказки-то не рассказывайте, если сейчас однушку можно снять за 25 тысяч неплохую, то с такими платежами по ипотеке придется покупать новострой на нулевом цикле в 30 км от МКАД, ждать еще 2-3 года пока он достроится и к коммуникациям подключат. Если бы так было, все бы давно квартиры взяли в ипотеку и сдавали бы их, покрывая полностью ипотечный платеж, а такого нет

мы купили двушку по ипотеке платим 1530 долл., а это немногим больше, чем снимать, если однушка сейчас стоит 25000, двушка наверное 30000, а мы платим 36000 руб. взяли на 15 лет.

Какую двушку и где купили, какую двушку предлагаете снимать? Нельзя сравнивать съем новой двушки с отличным ремонтом в престижном районе недалеко от метро и двушку-малогабаритку 38м2 , нуждающуюся в капремонте , где от метро 20 минут транспортом. Вы купили по ипотеке месяц назад ? Мой знакомый брал кредит на 18 лет год назад , взял двушку 45м2 в ЮВАО и платит по 1600. Либо у вас первоначальный взнос был 50%, либо вы брали ее пару лет назад, зачем сравнивать с текущими ценами аренды? Так можно и с ценами 2000 года сравнить :) Сейчас стандартная двушка в девятиэтажке стоит 250-270 тысяч, платить вы за нее будете 2500 в месяц по ипотеке лет на 20, а сдать вы ее за 2000 даже не сможете.

мы купили в сзао, вторичка, без ремонта, убитая, 50/31/8,5, взнос был 27%, покупали в сентябре 2007

Убитая двушка такая сдастся тысяч за 30. В сентябре она может чуть дешевле была, ваш платеж ненамного больше аренды такой двушки,но: 1. У вас был достаточно большой первоначальный взнос, тысяч 50, судя по описанию квартиры, а где его взять молодой семье, которой хватает только снимать + на расходы. Если брать сейчас такую квартиру с первоначальным взносом 5-10%, то платежи уже будут не 1500 долларов, а 2500. 2. Летом 2007 цены немного просели и вы , можно сказать, купили почти на минимуме. 3. Разница в цене сдачи двушки и однушки небольшая, тысяч 5-7, а вот если брать кредит с одинаковым первоначальным взносом на однушку за 230 тысяч и на двушку 300 тысяч,то платежи будут отличаться примерно 700 долларов, а это уже ощутимая сумма

согласна, нам повезло, во-первых с тем, что мы разехались и моя мама мне дала такой взнос, во-вторых, что цены были нормальные, а в третьих - мы делаем в ней ремонт, такой как нам нра, в четвертых у нас небольшие платежи при нашей с мужем з-п, он 36500, я 41800 р. мы справляемся пока.

Ну вот видите, сколько у вас плюсов было в вопросе приобретения квартиры. Не у всех родители могут дать свои детям достаточно ощутимый первоначальный взнос, очень часто семьи вынуждены сами его копить, а как накопишь, если все уходит в аренду + на расходы, сейчас практически нет ипотеки с первоначальным взносом 0. А если брать его как потребкредит, то даже на еду в первое время не останется

скорее всего вы правы, но когда мы брали, тоже не думали что сможем...

Ну, ну, вот именно, почитайте даже тут, на еве, те, кто брал квартиру год-полтора назад, когда реально было взять с минимальным взносом (зачастую тоже взятым как потребкредит), сдают и платят платежи, и это не единицы. И однушку неплохую за 25 - это предел мечтаний? Ладно, это все пустая полемика.

Зачем говорить о тех ценах, которые были. Мы говорим о теперешнем соотношении цена съема/выплаты по ипотеке, это соотношение было всегда 1,5-2 раза в пользу ипотеки. Можно еще вспомнить про тех, кто брал ипотеку 3-4 года назад , они вообще теперь прибыль от сдачи получают - точно также пустая болтовня

Ну да, население-то уменьшается, только пустые деревеньки в Сибири , а не дома в милионниках. А про молодую семью... нормальная аренда стоит 30 тысяч. На 20 тысяч вдвоем жить тоже от зарплаты до зарплаты. И я вам говорю не про всплеск, а про ментальность. мое поколение росло уже частично не в совке, и мне хочется нормальное жилье. Поэтому имея однушку, молодая семья от 25 будет хотеть двушку и далее по лестнице. и как только эта семья это себе позволить сможет, кв расширится. С нуля, согласна, сейчас, нереально купить. Но все ведь говорят, что спроса нет, а я считаю, что спрос есть, и за счет альтернатив с расширением, он будет. ну будет обвал, как тут орут. И что? Желающих купить все равно слишком много. Потом будет опять рост. Повторится как прошлым летом, просядут цены, потом вернутся...

Естественно, кто может себе ипотеку позволить, тот ее возьмет. Только вот я пообщалась недавно со своими друзьями - молодые семьи с доходом немного более 100 тысяч на семью, детей нет. И никто почему-то ипотеку не спешит брать, говорят дорого. Одни квартиру в ближнем подмосковье снимают за 12 тысяч, другие живут с родителями, но в кабалу никто не хочет на 25 лет влезть. Проблема -то еще в том, что не у всех есть бабушкины квартиры, к которым можно доплатить до большей площади, или разменять. Очень многим требуется просто что-то для начала, хотя бы однушка-маленькая двушка, а их мало, вот и стоит рынок из-за альтернатив В Москве спрос есть, то пока есть альтернатива - массово застраивающееся подмосковье, а земли там много, просто рынок не хотят обвалить, вот и строят там не очень много, и квартиры в продаже придерживают

Ну вот мы такая семья, с таким доходом. Тоже вот не лезли-не лезли. а дальше куда? Купили правда три года назад за 10 тысяч однушку в глубоком подмосковье, продали за 40, добавили накопленные немножко и получили первоначальный взнос. Мы тоже говорили, что дорого ипотека, но и аренда тоже выросла. На бирже мы играть не умеем и боимся, к бизнесу талантов нет. Сидеть и ждать обвала, чтоб купить на спаде? сколько?

Ну тогда стоит брать ипотеку как только зарабатывать начнешь , пусть сначала комнату в дальнем подмосковье, потом однушку в подмосковье, потом двушку и т.д. и не думать не о чем другом, кроме как увеличить доход и частично ее погасить досрочно

"Орущие про обвал" на меня намекаете?:-) Не каждая молодая семья имеет однушку. Да практически очень немногие ее имеют. Желающих купить много, только многим ли по карману? Единицам. Средняя зарплата в Москве 26 тыщ с копейками. Если молодая семья купит в ипотеку однушку, то двушку в ипотеку будут видимо покупать их дети и внуки. Таким образом ваши альтернативы растянутся на десятилетия.:-) Думаю обвал случится быстрей;-)

и про меня тоже намекают. Я вот всё это читаю и вижу что таже самая полемика была на латышском сайте делфи.лв. всё один в один. я уж задумываюсь, может нас стороной обойдёт этот квартирный кризис? про ИРР повторю своё мнение- висит не просто так. под это дело риэлторы и спекулянты пытаются слить свои квартиры пока не началось. у них есть опыт Казахстана и они кореектирууют свои действия чтобы не повторить просчёты казахских коллег..

+1 У родственников есть квартира в кирпичной пятиэтажке,так вот они говорят, что в подъезде из 20 квартир не сдаются только 7-8, остальные все сданы давно, снимающие меняются каждые 1-2 года

Вот я продаю свободную однушку. Звонят, но на просмотр не рвутся. Цена - средняя за аналогичное жилье. Правда, ИРР висит. Буду себя утешать, что не видят.

А где у Вас квартира? Сколько за нее хотите?

Отправила в личку

А что, без электронной версии ИРР вся продажа квартир остановилась? Странно. Я 3 квартиры купила за прошедшие 8 лет, пользуясь только бумажой версией ИРР. А многие мои знакомые даже не знают об электр.ИРР, а решают квартирный вопрос. Мда..

+1, мы вообще ирр не пользовались, тока виннер смотрели

А что это виннер

http://www.1014103.ru